موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0201864  اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم  حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی    5  فرعی  از  807  اصلی  و  دو باب دکان  به شماره فرعی    3 و 4  فرعی از  807  اصلی  واقع در  غازیان  بخش 7    را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس  پلاک مذکور به نشانی    غازیان    روبه روی    بانک صادرات    جنب بانک رفاه  مشخصات ثبتی ملک.                                                                                         الف –1  ملک موضوع ارزیابی براساس سند دفترچه ای ششدانگ عرصه یکبابخانه بشماره 807-5 ودوباب دکان متصل به هم به شماره 807-  3 واقع درغازیان بخش 8گیلان انتقالی مع الواسطه از ورثه معین السلطنه. که درصفحه 31 دفتر املاک جلد 8/12 ذیل شماره452  بنام عزیز چرخشت ثبت گردیده است . سپس براساس بیع قطعی به شماره 77934 مورخ 1346/04/14  موردثبت به آقای اسماعیل خرم کیش انتقال یافت . همچنین یک دانگ مشاع این سند بانضمام یک دانگ اعیان آن سندقطعی به شرط عمرایی تحت شماره 127975 مورخ1375/07/05به خانم صدیقه آقاجانی آستانه محمدی انتقال یافت . باحدود اربعه  شمالاً  چپرمشترک بخانه شماره 816  حبیب نظری شرقاً  چپرمشترک بخانه 807 ودکاکین 1و2  شماره 808 صفرعلی . جنوباً  متضمن درب ورودی خانه ودکاکین به شارع عام . غربا  چپرمشترک بخانه شماره 815 محمد جان نظری .  الف -2  ملک موضوع ارزیابی براساس سند دفترچه ای یک دانگ مشاع ازششدانگ عرصه یکبابخانه بشماره 5 از807 ودوباب دکان متصل به هم به شماره 3 و 4از 807 واقع درغازیان بخش 8گیلان انتقالی از اسماعیل خرم کیش. که درصفحه 504 دفتر املاک جلد8/185 ذیل شماره21298  بنام صدیقه آقاجانی آستانه محمدی ثبت گردیده است . الف-3  به موجب نامه شما ره 140285618002012618 مورخ1402/10/18 حوزه ثبت ملک انزلی وضعیت ثبتی پلاک 5-1 فرعی از 807 اصلی بخش 8 ناحیه شهری بشرح ذیل اعلام میگردد . سند مالکیت ششدانگ اعیان یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی5/807ودکاکین متصل بهم به شماره های 3 و4 از 807 واقع درغازیان بخش 8 گیلان ذیل ثبت 417 صفحه 557 دفتر8/10به نام غلامحسن احدی صادر وتسلیم گردیده است .سپس برابرسندقطعی شماره 59889 مورخ1328/03/24 دفترخانه 15 بندرانزلی ششدانگ اعیان موردثبت به اسماعیل خرم کیش منتقل گردید وسندمالکیت ششدانگ عرصه یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی5/807 ودکاکین متصل بهم به شماره های 3 و4 از 807 واقع درغازیان بخش 8 گیلان ذیل ثبت452 صفحه31دفتر8/12 به نام عزیزچرخشت صادر وتسلیم گردیده است . سپس برابرسندقطعی شماره77934مورخ1346/04/14  دفترخانه 15 بندرانزلی ششدانگ عرصه موردثبت به اسماعیل خرم کیش منتقل گردید. سپس یک دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان پلاک های فوق از طرف اسماعیل خرم کیش برابر سندقطعی  عمرایی تحت شماره 127975 مورخ 1375/07/05 دفترخانه 15 بندرانزلی به خانم صدیقه آقاجانی آستانه  صادر وتسلیم گردیده است .   محدویت  پنج دانگ ملکی اسماعیل خرم کیش طبق نامه شماره 2101 مورخ1383/04/14 اجرای ثبت بندرانزلی درقبال مبلغ 108000000 ریال طلب خانم صدیقه آقاجانی آستانه بازداشت می باشد .       ب – مشاهدات وملاحظات کارشناسی  درعرصه ملک مورد نظربه مساحت252/00 مترمربع یکدستگاه ساختمان مسکونی بصورت دو طبقه درسمت شمال ملک ویک ساختمان تجاری دوطبقه در سمت جنوب ملک وجود داشت .   مشخصات فنی ساختمان مسکونی شمالی(همکف وطبقه اول ) ب-1  طبقه همکف آن مشتمل بر دو اتاق خواب وحمام وسرویس بهداشتی (توالت) جداازهم وراهرو ونشیمن وآشپزخانه وموتور خانه که اتاق خواب کف آن مفروش به موزاییک ویکی دارای کمد دیواری باسقف کنافکاری شده وکف راهرو ونشیمن سرامیک ودیوارباپوشش کاغذ دیواری وسقف راهروکنافکاری شده می باشد . وحمام وتوالت کاشی وسرامیک شده وآشپزخانه تا ارتفاع 1/50متر کاشیکاری شده ومابقی سیمانی می باشد . بدون کابینت بوده وشیرآلات کلاً کنده شده بود . دارای پنجره آلومینیومی ودرب داخلی چوبی می باشد . دارای موتورخانه وسیستم گرمایشی شوفاژ با رادیاتورهای آلومینیومی می باشد . ومساحت طبقه همکف براساس کروکی پیوست 105/00 مترمربع است . همچنین دارای حیاط خلوت در سمت شمال وحیاط در سمت جنوب می باشد . ضمناً همکف دروضعیت موجود بهم ریخته و قابل سکونت نمی باشد ونیاز به ترمیم وبازسازی می باشد . ب-2  طبقه اول از راه پله سمت شرق حیاط دسترسی دارد که کف آن ازنوع سنگی می باشد ودارای انباری درزیرپله می باشد . شامل ایوان و دو اتاق خواب وهال وپذیرایی وآشپزخانه وحمام وتوالت جداازهم می باشد . کف هال وپذیرایی سرامیک وسقف لمبه کاری شده وقسمتی از دیوار سنگ آنتیک شده وقسمتی کاغذدیواری شده آشپزخانه با کف ودیوار کاشی وسرامیک شده بدون کابینت واتاق خوابها باکف بتن لیسه ای ودیوارهاباپوشش کاغذ دیواری وسقف لمبه کاری وهمراه باکمددیواری می باشد . حمام وتوالت دارای کف ودیوار کاشی وسرامیک شده که حمام دارای وان می باشد . واحد مسکونی طبقه اول دارای مساحت 00/105 مترمربع می باشد . واحدهای مسکونی دارای دوعددکنتوربرق مجزا می باشد .وهمچنین کنتور وامتیازگازوآب شهر مشترک می باشند . مشخصات فنی ساختمان تجاری (همکف و اول)  ب-3    مغازه غربی(مشاور املاک صیاد) حدوداً به مساحت38/60 مترمربع که بنابه اظهارات وکیل محترم حق سرقفلی تجاری آن به آقای صیاد واگذار شده که کف آن باپوشش سنگ وسقف ودیوار آن دارای پوشش سیمانی ازنوع کنیتکس ودارای درب کرکره ای دستی و نمای جنوبی وورودی شیشه ای سکوریت با قاب فلزی می باشد .سیستم گرمایشی بخاری گازی می باشد . درزمان بازدید فعال بود .دارای کنتوروامتیازگاز وبرق می باشد .    ب-4  مغازه جنوب شرقی(خدمات دریایی یاماها) حدوداً به مساحت 17/60مترمربع که بنابه اظهارات وکیل محترم حق سرقفلی تجاری آن به آقای قربان رحیمیان واگذار شده  که کف ودیوارآن سیمانی وسقف آن کمپارس ازنوع پی وی سی ودارای درب کرکره ای دستی می باشد . درزمان بازدید فعال بود .دارای امتیاز وکنتور برق می باشد .  ب-5  اتاق شمال شرقی(انباری) حدوداً به مساحت 14/00مترمربع که کف ودیوار آن سیمانی وسقف آن هم سیمانی بوده  ودارای درب ورودی آهنی می باشد. ب-6 : راهروی ورودی مابین دو مغازه جهت ورود به حیاط و واحدهای مسکونی وراه پله جهت دسترسی به طبقه اول ساختمان تجاری به مساحت13/20مترمربع که درب ورود به راهرو وحیاط آهنی می باشد . راه پله دسترسی به طبقه اول دارای مساحت حدوداً 3/20 مترمربع می باشد . ب-7  طبقه اول تجاری (گالری عکس وفیلم پیام ) به مساحت95/70 مترمربع که بنابه اظهارات وکیل محترم حق کسب وپیشه تجاری آن به آقای  فریدون ثبی پور واگذار شده مشتمل برسالن آتلیه ویک اتاق وآبدارخانه وسرویس بهداشتی وکف فضاها قسمتی از پل کوبی ومابقی سیمانی باپوشش کفپوش می باشد .ودیوار قسمتی با پوشش بلکا وقسمتی باپوشش مولتی کالرسقف لمبه کاری شده وقسمتی از دیوار اتاق چوبی می باشد . درزمان بازدید فعال بود . دارای کنتور برق تک فاز وگازمی باشد.     ج - نظریه کارشناسی و تعیین قیمت پایه مزایده موضوع ارزیابی  بنابراین با عنایت به آنچه که تشریح گردید ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکبابخانه بشماره پلاک ثبتی 5از 807 ودوباب دکان متصل به هم به شماره 3 و4از807 واقع درغازیان بخش 8گیلان به مساحت عرصه 252/00 مترمربع . با احتساب اعیانات صدرالاشاره ( بشرح بند ب ) و با احتساب حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت و مالکیت واحدهای تجاری و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی میزان مساحت  شکل هندسی  وبرملک  نوع بنا وکیفیت آن  عرض گذر و موقعیت تجاری ورونق اقتصادی منطقه و امتیازات متعلقه وکلیه حقوق متصوره و فرضیه و محتمله و جمیع جهات موثر و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها و عوارض و جرائم احتمالی به شهرداری و غیره براساس نرخ عادله روز به مبلغ دویست وشش  میلیارد206/000/000/000)) ریال تمام برآورد و اعلام می گردد. ضمناٌ با عنایت به اینکه حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت واحدهای تجاری صدرالاشاره بشرح ( بند ب-3و4و7 ) به اشخاص دیگری واگذار شده  بنابراین ارزش حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت مغازه های موصوف مطابق بازدید و بررسیها و تحقیقات صورت پذیرفته و همچنین باعنایت به موقعیت جغرافیایی و تراکم جمعیتی و رونق اقتصادی محل وقوع مغازه های موصوف و جمیع جهات موثر و بدون احتساب بدهی احتمالی واحدهای موصوف به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها و جرائم احتمالی و عوارض به شهرداری وغیره به مبلغ یکصد وسی ویک میلیارد   131/000/000/000) (ریال برآورد و اعلام می گردد. * تعیین ارزش نهائی قابل فروش درمزایده با کسرارزش حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت واحد های تجاری واگذار شده  بنابراین ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به انضمام مالکیت واحدهای تجاری که موضوع فروش در مزایده می باشد ( با کسر ارزش حق سرقفلی وکسب وپیشه واحدهای تجاری  واگذار شده) و با درنظر گرفتن کلیه عوامل ذیمدخل به مبلغ هفتادوپنج میلیارد (  75/000/000/000) ریال تمام برآورد واعلام می گردد . ** باعنایت به توضیحات بند الف-1 والف-2 والف -3 قدرالسهم (یک دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان پلاک های فوق الذکر ) خانم صدیقه آقاجانی آستانه برابراست با                              ریال  12/500/000/000 = (6÷1 ) × (  75/000/000/000) ریال د   به موجب گواهی حصر وراثت به شماره  454 مورخ1382/03/18   شعبه  اول دادگاه عمومی وحقوقی دادگستری بندرانزلی ، شادروان اسمعیل خرم کیش درگذشت وورثه حین الفوت وی درهنگام درگذشت عبارتند از 3 دختر بنامهای  معصومه وزهرا ومهین ودو پسربنام رضا وبهمن جملگی خرم کیش ویک عیال دائمی بنام صدیقه آقاجانی آستانه معرفی شده اند که قدرالسهم هریک برابر است  * قدرالسهم خانم صدیقه آقاجانی آستانه (همسر) از ماترک برابر است به میزان                                        ریال  7/812/500/000 = (8÷1 ) × (  62/500/000/000) ریال   ** قدرالسهم معصومه وزهرا ومهین جملگی خرم کیش (دختران ) هریک به میزان               ریال  7/812/500/000 = (7÷1 ) × ( 7/812/500/000  – 62/500/000/000) ریال *** قدرالسهم رضا وبهمن جملگی خرم کیش  (پسران ) هریک به میزان                 ریال  15/625/000/000 = (7÷2) × ( 7/812/500/000  – 62/500/000/000) ریال    هـ  قدرالسهم هریک بشرح ذیل می باشد. هـ - 1  جمع قدرالسهم خانم صدیقه آقاجانی آستانه برابراست با    20/312/500/000 ریال هـ -2 قدرالسهم  هریک ازخانمها  معصومه وزهرا ومهین جملگی خرم کیش  (دختران ) برابراست .                                                                                      ریال 7/812/500/000 هـ -3  قدرالسهم  هریک  آقایان  رضا وبهمن جملگی خرم کیش   (پسران) برابراست .                                                                                       15/625/000/000    ریال.با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  مبلغ  75.000.000.000  ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1403/03/20  ساعت 9 تا 9:30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه پنجم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*  

شماره پرونده: 140234920001092153