موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک (مشاع) به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0200923پرونده کلاسه 140268920002773898شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390007877406خواهان ها: 1. خانم اسلامی خیریه قائمیه  علیه  1. آقای حسن قمری  فرزند علی 2. خانم فریبا قمری فرزند علی  3. خانم زینب قمری فرزند علی 4. آقای رضا قمری فرزند علی   5. آقای  حسین قمری فرزند علی به خواسته دستور فروش ملک مشاع که حسب درخواست محکوم  له پلاک ثبتی 101090 فرعی از 6933اصلی  مفروز و مجزا از  3525  واقع در بخش دو تهران  بنشانی  عباس آباد -اندیشه -خیابان میر عماد  کوچه 11 پلاک 9که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است عطف به قرار کارشناسی شماره140268100044635419 مورخ 22/7/1402 در معیت آقای حسین قمری به محل ملک مورد تعرفه به نشانی: عباس‌آباد- اندیشه- خیابان میرعماد- کوچه 11- پلاک 9؛ مراجعه و پس از معاینه محل و بررسی‌های میدانی به‌شرح ذیل مشاهدات به‌عمل‌آمده و نظر کارشناسی تقدیم حضور می‌گردد.   الف) حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی:   الف-1) رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)   الف-2) مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. الف-3) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهید صدر می‌باشد. الف-4) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. الف-5) به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهید صدر موضوعیت دارد. الف-6) همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. الف-7) این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. گردش کار و لوایح طرفین دعوی: «درج لوایح به منزله قبول یا رد ادّعای طرفین نمی‌باشد.» ب) مشخصات ثبتی ملک مورد تعرفه: عبارت است از عرصه و اعیان زمین به‌شماره 101090 فرعی از 6933 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی‌شده از 3525 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 360 مترمربع، دارای کدپستی 1587747611 می‌باشد. دارای شماره سند 784417 الف-90 می‌باشد. (در 28/10/1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی 1552 شهر تهران انتقال قطعی به‌شماره 13117 به‌نام خیریه اسلامی قائمیه به‌شماره ثبت 3280 به‌میزان یک‌دانگ از شش‌دانگ عرصه و اعیان صورت گرفته است) ج) مشخصات اعیانی ملک مورد بازدید: در زمین فوق‌الاشاره ساختمانی شمالی 2 طبقه با زیرزمین که تأسیسات گرمایش و موتورخانه در آن موجود است با قدمتی بیش از 30 سال دارای اسکلت فلزی و سقف‌های طاق ضربی مشاهده گردید. در طبقه اول دارای کف موزاییک، هال و پذیرایی مستقل با دیواره کرکره‌ای دو فضا جداسازی شده است دارای 4 اتاق مستقل کمددار می‌باشد. سرویس بهداشتی فرنگی و حمام جدا می‌باشد. پنجره‌ها فلزی مشاهده گردید. کلید شیرآلات و یراق‌آلات قدیمی و فرسوده و مستعمل می‌باشند. بر زمین 9 متر می‌باشد. دیوار جنوبی ملک آجری مشاهده گردید. گرمایش ساختمان موتورخانه و سرمایش کولر آبی می‌باشد. در جنوب طبقه اول تراس، حوض و محوطه حیاط که دارای درختان بادام، انجیر، مو و دو اصله درخت کاج مشاهده گردید. کف حیاط موزاییک‌ها در قسمتی کنده شده و کاملاً مستعمل و فرسوده مشاهده شد. از درب ورودی تا فضای اختصاصی طبقه اول در سه قسمت با پله به بالا حیاط تقسیم شده که در هر قسمت باغچه جدا دارد. دیوارهای پیرامونی از داخل هم آجر بوده و در بالای دیوار حفاظ استفاده شده است. ملک مجاور ملک تعرفه شده مرکز فرهنگی سفارتخانه هند می‌باشد. پنجره‌های جنوبی تا کف شیشه مشاهده شد. دیوارهای طبقه اول نقاشی شده ملاحظه گردید. آشپزخانه طبقه اول بسته و دارای کابینت فلزی، سینک و دیوارو سقف رنگ روغن مشاهده شد. دارای توالت فرنگی و حمام جدا و سرویس ایرانی جدا مشاهده گردید. در حیاط خلوت یک دستگاه سرویس بهداشتی مشاهده گردید. نمای شمالی ساختمان سنگ که راهرو و راه‌پله تمام شیشه مشاهده گردید در طبقه دوم نیز یک اتاق کمددار، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام کاملاً فرسوده و مستعمل، تراس غیرمسقف مشاهده گردید. ساختمان دارای کنتور برق سه‌فاز و کنتور گاز واحد و کنتور آب جدا می‌باشد. سقف طبقات در قسمت‌هایی به‌طور موضعی ریزش کرده و در قسمت‌هایی پوسته‌پوسته مشاهده شد. طبقه اول ساختمان در دست بهره‌برداری توسط مالکین قرار داشته و طبقه دوم غیرقابل بهره‌برداری و بدون بهره‌برداری مشاهده گردید. د) نظر کارشناسی: باعنایت به مراتب فوق‌الذکر، فارغ از اصالت مدارک و اسناد ابرازی و فارغ از کلیه نقل و انتقالات احتمالی وکالتی یا قول‌نامه‌ای و فارغ از کلیه تعهدات و دیون احتمالی به بانک‌ها و نهادهای مالی ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه درصورتی‌که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بلامعارض نباشد، به‌صورت تخلیه برابر 648.000.000.000ریال تعیین و اعلام می‌گردد. ارزش یک دانگ از شش دانگ ملک مذکورمتناسبا 108/000/000/000 ریال می گردد. مقرر شد  شش دانگ پلاک فوق از طریق مزایده روز یکشنبه  مورخ 1403/02/23رأس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.

شماره پرونده: 140268920002773898