موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)   در خصوص پرونده اجرائی0200656 موضوع نیابت اعطائی از شعبه  اجرای احکام مدنی تنکابن  محکوم علیه آقای مهرداد ایقانی فرزند آذرنوش  به پرداخت به پرداخت 66 عدد سکه تمام بهار ازادی(با توجه به مکاتبه واصله از اتحادیه صنف شهرستان تنکابن به شماره 18 مورخه 1403/02/02 قیمت روز  هر عدد سکه طلای تمام بهار آزادی را 429500000 ریال اعلام نمود لذا کل قیمت سکه2834700000 تومان)) در  حق محکوم له خانم قدسی اشراقی فرزند رضا و  مبلغ1417350000 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت محکوم  گردید و به دلیل عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه فوق  مال غیر منقول  نامبرده که تحت پلاک های  51  فرعی از 15  اصلی بخش 3  ثبت تنکابن  به آدرس خرم آباد- روستای کراتکله - بین کوچه قائم 6 و 7- ساختمان مسکونی توسط محکوم له شناسائی و پس از توقیف توسط کارشناس منتخب دادگاه مورد ارزیابی قرار گرفت بدین توصیف که:  عرصه و اعیان زمین مشجر به وضعیت خاص طلق با بنای احداثی طی مبایعه نامه گروه مشاورین املاک سپهر به شماره سریال 80881 تحت پلاک ثبتی به شماره 51 فرعی از 15 اصلی بخش 3 بنام ثالث آقای فرهاد ایقانی با اقرار ایشان مبنی بر قبول مبایعه نامه به محکوم علیه به مساحت 1550 مترمربع با جزء سهم 91 سهم مشاع از کل 1550 سهم با شماره مستند مالکیت 140294 مورخ 06/ 11/ 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 47 شهر تنکابن استان مازندران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 831351 سری ب سال 1400 و با شماره دفتر الکترونیکی 140120310008001789 ثبت گردیده است.   حقوق ارتفاقی ملک با سلب حق احداث اعیانی در حریم قانونی نهر که مزاحم امور آب گردد مورد گواهی است.     ملک مذکور در داخل طرح هادی روستا و دارای کاربری مسکونی و باغات می باشد .   مشخصات اعیانی : شامل یک بنای مسکونی نوساز دوطبقه در داخل زمین بصورت طبقات همکف و طبقه اول جمعا به مساحت حدود 169 مترمربع با پوشش کف از سرامیک و پوشش دیوارها و سقف از گچ و پنجره ها دوجداره و همچنین دارای یک سرویس بهداشتی فرنگی به همراه هال و پذیرایی و پارکینگ و انباری با تانکر و پمپ آب در طبقه همکف و دو خواب به همراه هال و پذیرایی و یک سرویس بهداشتی فرنگی در طبقه اول. ساختمان مذکور دارای درب ضد سرقت ورودی با دو آیفون تصویری حافظه دار و یک تراس در ضلع جنوب غربی ، نمای اصلی ساختمان از سرامیک پالرمو و دیگر اضلاع با سیمان سفید و شیروانی با پوشش ورق ، سیستم گرمایش پکیج با رادیاتور می باشد که فعلا نصب نشده است.کابینت و کمد دیواری نیز هنوز نصب نشده است.  شیرآلات سرویس بهداشتی و آشپزخانه نصب گردیده است.  محکوم علیه اعلام نموده کلیه ادوات و لوازم و تجهیزات مربوطه را خریداری نموده است .   ساختمان مسکونی فوق الذکر فاقد پروانه ساختمانی و گواهی پایان کار می باشد و امتیازات کنتور آب و برق و گاز را نیز دارا نمی باشد لذا تاثیر این موضوع در ارزیابی لحاظ شده است. محکوم علیه اعلام نموده که در مرحله دریافت پروانه و گواهی پایان کار از طریق دهیاری روستای کراتکله و بنیاد مسکن شهرستان تنکابن می باشد.   ب) ارزیابی ملک :             با توجه به موقعیت مکانی و منطقه ای ملک و نوع کاربری ( مسکونی – باغات ) و قدمت ساخت ( نوساز ) و نیز میزان مساحت عرصه و اعیان و نوع مصالح بکار رفته در ساختمان و نظر به تحقیقات انجام شده و سایر توضیحات یادشده فوق با در نظر گرفتن قرب و جوار و سایر مولفه های موثر در قیمت در شرایط فعلی بازار ، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، ارزش 91 سهم مشاع از 1550 سهم  ششدانگ عرصه و اعیان به شرح فوق الذکر به مبلغ 42.000.000.000 ریال  ( چهل و دو میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد. این اجرا در نظردارد64.49 سهم از 91 سهم از1550 سهم عرصه و اعیان  مال غیرمنقول فوق را به قیمت پایه 29764615349ریال از طریق مزایده حضوری روزدو شنبه مورخه 1402/02/31 ساعت 10الی 11 صبح در محل اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خرم آباد مازندران بفروش برساند .مزایده از قیمت پایه توصیفی در نظریه کارشناسی فوق الذکر شروع و به کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایستی 10 درصد  از کل قیمت را همان روز مزایده بصندوق سپرده دادگاه واریز و الباقی را  پس از تایید صحت جریان مزایده به تشخیص دادورز اجرا تا یکماه از تاریخ مزایده  واریز و مال به وی تحویل گردد و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرره قانونی مبلغ10 درصد واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده ابطال میگردد طالبین در صورت تمایل می توانند جهت بازدید و حضور در جلسه مزایده 5 روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود.     مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خرم آباد-آرزو منصوری

شماره پرونده: 9709981920300599