موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی خواهان امیر حسین آخوندان خوانده  فرزین وسوگل آخوندان موضوع دستور فروش ملک مشاع موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 6720/5829 محل وقوع ملک به نشانی  تهران شمیران نو خیابان هنگام شمالی بن بست آخوندان پلاک 7 اسناد و مدارک موجود تایید صحت و اصالت آن خارج از صلاحیت اینجانب می باشد به موجب رونوشت سند تک برگ به شماره چاپی 966293 سری ب سال 1399مضبوط در پرونده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 5829 فرعی از 6720 اصلی قطعه 2 تفکیکی بلوک 1 مفروز و مجزی شده از 5720 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 118/03یکصد و هجده متر و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه دو که 3/94 مترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی بلوک 2 به مساحت 4/97  مترمربع واقع در سمت شمال غربی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی بلوک 2 به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . با حدود و ابعاد مندرج در آن . به موجب انحصار وراثت شماره 9809971025700862 تاریخ 1398/08/12 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران 2/1 دو ممیز یک دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای امیرحسین آخوندان فرزند مسلم با شماره ملی 0064566331 ثبت گردیده است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 5720 فرعی از 6720 اصلی بخش 2 به مساحت 398/78 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401151000263 مورخ 1397/06/03 اجرای مقررات شده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 361978 سری ب سال 97 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. سابقه پلاک مفروزی در راستای بخشنامه استاندارد سازی پلاک 249 باقیمانده به پلاک 5720 تغییر یافت. توضیحات سند این سند در راستای تبصره 3 اصلاحی ماده 120 آیین نامه قانون ثبت و بخشنامه بی اعتباری شماره 139985601151022717 – 1399/12/6 صادر گردیده است. 2 مشخصات کلی ملک آپارتمان مورد ارزیابی واقع در یک ساختمان احداثی در قطعه زمین به مساحت 398/78 مترمربع طبق سند که  نسبت به گذر های شرقی و غربی  موجود اصطلاحا دو کله است و از هر دو سمت دارای درب ورودی پارکینگ و نفر رو مستقل است. بواسطه قرار گرفتن در دامنه شیبدار اراضی مجاور پارک جنگلی بنای احداثی در دو بلوک شرقی و غربی احداث شده است. در بلوک شرقی 7 طبقه با دسترسی از ضلع شرقی احداث شده و طبقه چهارم  با توسعه به سمت غرب امتداد یافته و طبقات چهارم تا نهم به صورت بلوک غربی در 6 طبقه احداث گردیده است و طبقات اول تا چهارم و ششم تا نهم هر کدام یک واحد  و طبقه پنجم دارای 2 واحد و جمعا دارای 10 واحد مسکونی است. طبقات زیرزمین و همکف و بخش غربی طبق چهارم که از گذر غربی همکف محسوب می گردد به محل پارکینگ اختصاص یافته و جمعا دارای 10 واحد پارکینگ مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند کف پاگرد ها و پله ها و دیوار راه پله سنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی و فرفورژه است. نمای ساختمان از هر دو طرف  سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. گرمایش واحد ها توسط پکیج و رادیاتور های منصوبه در  واحد ها تامین می گردد و واحدهای مسکونی دارای اشتراک برق و گاز مجزا و اشتراک آب مشاعی هستند. درب پارکینگ ها ریموت دار و ساختمان دارای آیفون تصویری و مجهز به دوربین مداربسته است.  قدمت بنای موجود در حدود 7 سال تخمین زده می شود. زیرزمین و طبقه همکف و بخش غربی طبقه چهارم پارکینگ می باشد. کف پارکینگ و دیوار ها دارای پوشش سنگ است. طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهرداری تهران پلاک ثبتی مزبور با شماره شناسایی 51603006 در زیرپهنه G111 واقع است. 3- مشخصات واحد مورد ارزیابی: واحد مورد نظر شماره 7طبقه دوم  قطعه دو بلوک 1 طبق سند  به مساحت 118/03 مترمربع است که مشتمل بر 2 اتاق خواب بانضمام آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن غربی است و دارای دسترسی مستقیم به تراس مشاعی واقع در شرق می باشد و دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در طبقه همکف است. کف هال و نشیمن و آشپزخانه و راهرو و کف اتاق های خواب سنگ است. دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ  وکاغذ دیواری است  و سقف گچبری شده است و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ شده است. آشپزخانه دارای کابینت از نوع ام دی اف است و پوشش دیوارها کاشی است. کف و دیوار سرویس بهداشتی سرویس ایرانی و روشویی و حمام سرویس فرنگی و دوش از سرامیک است. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت می باشد. رادیاتورهای شوفاژ برچیده شده و در برخی نقاط کاغذ دیواری ها کنده شده و آسیب دیده است. 4 حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ترهین و معارض صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5 نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و متعلقات پلاک ثبتی شماره 5829 فرعی از 6720 اصلی به مساحت 118/03 یکصد و هجده ممیز سه صدم مترمربع تعرفه فوق به مبلغ 82/500/000/000 هشتاد و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/18 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004720498