موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201477 با موضوع دعوی خانم عفت ابراهیم نژاد به  طرفیت خانم مهوش شریف تباربانی و سایر وراث مبنی بر تقسیم ترکه  . محل وقوع ملک به نشانی: تهران- پردیس- خیابان فردوسی-خیابان طلوع- طلوع 4- پلاک 467 طبقه چهارم1-اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی مالکیت به شماره 34300/01/ص/982 مورخ 1401/07/18 صادره از شرکت عمران شهر جدید پردیس (ابرازی از سوی خواهان) وضعیت مالکیت مسکن مهر به مشخصات فاز 8 پروژه تکنو بلوک 1-476-1 طبقه 4 کد واحد 1949431 . پس از سلسله نقل و انتقالات مربوط به آقای اسماعیل ابراهیم نژاد به کد ملی 5689851361 می باشد. که بر اساس رسید پرداخت واگذاری عرصه به شماره 158 و شماره درخواست 13891/ ad294774 صادره از آن شرکت، عرصه ملک نیز خریداری شده است. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه شماره 0100182 مورخ 1401/03/12 صادره از شعبه 5 شورای حل اختلاف شهرستان بابل (ابرازی از سوی خواهان) چنین اشعار می دارد که شادروان اسماعیل ابراهیم نژاد به شماره شناسنامه 42 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از یک همسر و مادر و دو فرزند دختر و یک فرزند پسر که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد  به شرح زیر تقسیم می گردد: مهوش شریف تباربانی (زوجه) یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول. فضه نصراله تباربانی (مادر) یک ششم از کل ماترک. مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود. - سمیرا ابراهیم نژاد (فرزند) یک چهارم از مابقی ترکه. - عفت ابراهیم نژاد (فرزند) یک چهارم از مابقی ترکه. - میلاد ابراهیم نژاد (فرزند) یک دوم از مابقی ترکه. 3- مشخصات کلی ساختمان: آپارتمان مورد ارزیابی واقع در ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی است که عرصه آن نسبت به گذر موجود جنوبی محسوب می گردد، نمای ساختمان سیمانی و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات این ساختمان شامل همکف و طبقات اول تا چهارم است. بنای احداثی در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است. طبقه همکف پارکینگ و انباری است، کف پارکینک موزاییک سیمانی و دیوارها با پوشش سیمانی است. طبقات اول تا چهارم هر یک دارای 2 واحد و جمعا دارای 8  واحد مسکونی می باشد. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند. کف پله ها و پاگردها سنگ و دیوارها با پوشش گچ و رنگ و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحدها دارای انشعابات برق و گاز مجزا و اشتراک آب شهری مشترک هستند. ساختمان دارای درب بازکن تصویری است و درب پارکینگ  ریموت دار (رول آپ)است. قدمت بنای موجود در حدود 4 سال تخمین زده می شود. 4- مشخصات کلی واحد مورد نظر: آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه چهارم (واحد 8) ساختمان مذکور به مساحت 97 مترمربع (طبق گواهی) شامل 2 اتاق خواب با کمد دیواری وآشپزخانه اپن و هال و پذیرائی و سرویس بهداشتی و حمام و روشویی مجزا  بالکن جنوبی است. پوشش کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ ونقاشی است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و درب ورودی ضد سرقت و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. سرویس بهداشتی و حمام  در کف سرامیک و دیوارها دارای پوشش کاشی است. آشپزخانه در کف سرامیک و دیوار ها کاشی و دارای کابینت ام دی اف با هود و سینک و شیر آلات منصوبه است. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و یک باب انباری در طبقه همکف است. گرمایش واحد توسط پکیج و رادیاتور های منصوبه و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و... ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان کد واحد 1949431 تعرفه فوق به مبلغ 24،000،000،000 (بیست و چهار میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. بر این اساس سهم هریک از وراث به ترتیب زیر می باشد: سهم خانم مهوش شریف تباربانی (زوجه) به مبلغ 3،000،000،000 (سه میلیارد) ریال. سهم خانم فضه نصراله تباربانی (مادر) به مبلغ 4،000،000،000 (چهار میلیارد)ریال. - سمیرا ابراهیم نژاد (فرزند) به مبلغ 4،250،000،000 (چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال. - عفت ابراهیم نژاد (فرزند) به مبلغ 4،250،000،000 (چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال. - میلاد ابراهیم نژاد (فرزند) به مبلغ 8،500،000،000 (هشت میلیارد و پانصد میلیون) ریال. با تجدید احترام     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/2/18 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006340745