موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده فـروش مـال غیر منقول مشـاعـی در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0202859 شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز محکوم له: شهلا حسین پورضیائیان - مهری حسین پورضیائیان محکوم علیه: محمدرضا حسین پورضیائیان بخواسته دستور فروش مال غیر منقول موضوع دعوا پلاک ثبتی 9 منطقه شرق تبریز فرعی از 5369  اصلی 13  شهرستان تبریز واقع شده در نشانی ائل گلی فلکه خیام مجتمع مسکونی رجائی شهر واحد B3 یا 5 بـعلت عدم افراز وتقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام و پرداخت مـبلغ 1/500/000 ریال از بابت نیم عشر اجرائی ملک فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ودر تاریخ 1403/02/18 روز سه شنبه از ساعت 8 الی 9 صبح از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی دادگستری تبریزواقع در گلکار مجتمع شهید بهشتی طبقه زیر زمین  جنب کلانتری چک و ارجاعات دادگستری ، اتاق مزایده بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند% ملک فوق الذکر واقع است درآدرس : تبریز، بلوار شهید باکری(ائل گلی)، فلکه خیام، میدان شهید رجائی، مجتمع مسکونی شهید رجائی مشخصات ملک موضوع مزایده وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل می باشد؛   دادورز محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز     با سلام و احترام، عطف به قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0202859 تاریخ 1402.11.29 در خصوص دعوی خانم ها شهلا و مهری حسین پورضیائیان با وکالت خانم مهیا برادران به طرفیت آقای محمدرضا حسین پورضیائیان به خواسته" دستور فروش ملک مشاع"  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و در اجرای خواسته آن مقام محترم پس از تماس با طرفین پرونده و هماهنگی با وکیل خواهان و در حضور احدی از خواهان ها و وکیل ایشان، از محل وقوع ملک متنازع فیه واقع در تبریز، بلوار شهید باکری(ائل گلی)، فلکه خیام، میدان شهید رجائی، مجتمع مسکونی شهید رجائی بازدید و پس از انجام بررسی های لازم و مشاهدات میدانی و تدقیق در محل وقوع ملک، نتایج کارشناسی خود را به شرح زیر اعلام می دارم:   محل مورد بازدید یک واحد آپارتمان مسکونی تحت پلاک ثبتی 5369 فرعی از 13 اصلی، مفروز و مجزی شده از 4919 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 27 تفکیکی واقع در بخش نه حوزه ثبتی ملک منطقه شرق تبریز می باشد که با نام واحد 5 یا B3 نام گذاری و مشخص شده و در طبقه اول مسکونی بلوک 2 ( D2) از مجتمع مسکونی شهید رجائی واقع در آدرس فوق  قرار داشته و مشرف به بلوار شادمان می باشد. بلوک 2 یک ساختمان 13 طبقه شامل زیرزمین پارکینگ و موتورخانه مرکزی، طبقه همکف و یازده طبقه مسکونی روی آن جمعا 96 واحد مسکونی با اسکلت بتن آرمه و نمای سیمانی با قدمت حدودا" 28 سال بوده و دارای دو دستگاه آسانسور می باشد.   واحد مسکونی مورد ارزیابی طبق سند مالکیت رسمی آن به مساحت 73.20 متر مربع با حق استفاده از پارکینگ قطعه 13 تفکیکی در زیرزمین و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن بوده و دارای سه سند تک برگ که خواهان ها هر کدام مالک یک و نیم دانگ و خوانده مالک سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان می باشند.   واحد مسکونی مورد ارزیابی تک خوابه، دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب سفیدکاری با رنگ آمیزی، سقف پذیرائی، اتاق خواب و آشپزخانه رنگ آمیزی و بدون نورمخفی با گچ بری ساده، کف پذیرایی و اتاق خواب گچ و خاک با موکت، کابینت های آشپزخانه فلزی معمولی، پنجره های واحد آهنی با شیشه های تک جداره و انباری در داخل واحد می باشد. درب ورودی واحد، اتاق خواب، انباری و سرویس های بهداشتی از نوع چوبی معمولی و سیستم گرمایشی آن از نوع موتورخانه مرکزی و رادیاتور بوده و دارای انشعاب برق مستقل و انشعابات آب و گاز مشترک می باشد.   - فضای پشت بام قطعه 19 تفکیکی واقع در طبقه همکف بلوک 2 با پنجره های آهنی و سقف سبک شیبدار با شیروانی به مساحت تقریبی 12 متر مربع پوشش داده شده و از آن به عنوان بالکن توسط واحد مورد ارزیابی استفاده می شود.   نتیجه گیری و نظریه کارشناسی: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی مسکونی مورد ارزیابی پس از انجام بررسی های لازم و تحقیق و بررسی ارزش املاک مجاور و مشابه و با در نظرگرفتن نوع کاربری، میزان مرغوبیت، بهره دهی از دیدگاه کارشناسی، موقعیت محل و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری، قدمت ساختمان، شکل هندسی و مساحت عرصه، عرض معبر و تعداد برها، عمر مفید اعیان، مصالح بکار رفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و تاسیسات موجود و مد نظر قرار دادن سایر عوامل و آیتم های موثر در قیمت گذاری، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی، مسائل و جرائم مرتبط با شهرداری مجموعا" به مبلغ 25،986،000،000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون ششصد هزار تومان در زمان تحریر نظریه برآورد و اعلام می گردد که همان قیمت پایه فروش مزایده می باشد .   لازم به ذکر است، که ملک مذکور خالی سکنه می باشد دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز  - جلیل زاده  

شماره پرونده: 140230920003794183