موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له نسرین لشکری محکوم علیهم فرشته طلوعی صادقی وعلیرضا طاهری پسند. به موجب اجرائیه شماره 000021523 شعبه 120 حقوقی محکوم علیها متضامنا محکوم اند به پرداخت مبلغ 1/840/000/000 ریال بابت سفته ها .خسارات دادرسی. تاخیر وتادیه وهزینه های اجرا. مشخصات ثبتی ملک طبق نامه مورخ 1402/07/18 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران و تصویر سند مالکیت ابرازی خواهان   ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 22848 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5179 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 168/90 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک که مقدار 3/78 مترمربع آن بالکن است با حق استفاده از پارکینگ مشاعی بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/88 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به نام خانم فرشته طلوع صادقی (16/757 سهم مشاع از 20 سهم عرصه و اعیان) و خانم نسرین لشکری (3/243 سهم مشاع از 20 سهم عرصه و اعیان). ملک دارای چهار مورد بازداشت دائم برای مالکیت خانم فرشته طلوع صادقی می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   آدرس ملک: تهران، فلکه سوم تهرانپارس، خیابان زفرقندی (196 شرقی)، پلاک 542، واحد شرقی طبقه اول   مشخصات ملک   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان مسکونی قدیمی ساز بازسازی شده شامل سالن و سه اتاق خواب، پوشش کف سنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سیستم گرمایش شومینه و شوفاژ، سیستم سرمایش کولر آبی، نازک کاری دیوارها کاغذ دیواری و گچ و رنگ و سنگ دکوراتیو واقع در ساختمان جنوبی 3 طبقه 5 واحدی (طبقه زیرزمین شامل پارکینگ مشاعی و تاسیسات و انباری ها و یک واحد بعلاوه طبقات همکف و اول هر طبقه شامل 2 واحد) با نمای سنگ. ساختمان دارای قدمت بیش از 35 سال ساخت (طبق تاریخ نصب کنتورهای برق) و فاقد آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 50684006 و در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز و برق اشتراکی است.  در زمان بازدید حسب الاظهار ملک در اختیار مستاجر قرار داشت.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 88/22848 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 118/000/000/000  (یکصد و هجده میلیارد) ریال برآورد می گردد.     دستمزد کارشناسی طبق ماده 264 قانون آیین دادرسی مدنی و براساس کمیت و کیفیت و ارزش کار به همراه هزینه ایاب و ذهاب جمعار برابر مبلغ 141/000/000 ریال مورد تقاضا می باشد. خواهشمند است در خصوص پرداخت تتمه آن به مبلغ 121/000/000 ریال دستور مقتضی صادر فرمایید. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مد نی به میزان محکوم به به فروش می رسد.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980241700940