موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0201030 له 1-فیض اله آگاهی 2- سپیده آگاهی 3-پروین آگاهی4- سعید آگاهی 5- بابک آگاهی 6- کورش آگاهی 7- محمد آگاهی  علیه مصطفی جلیلی خیابانی  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  208/440/000/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 9/710/478/940 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی پلاک ثبتی 560 و 562 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران-اشرفی اصفهانی –خیابان یکم (فلاح)-پلاک 16می باشد. مشخصات ملک ملک تعرفه شده عبارت است  از سه واحد آپارتمان به شماره های 901 و 902 و 903 واقع در سمت شمال طبقه هشتم (نهم رویتی) یک ساختمان نوساز مشتمل بر 9 طبقه از سطح زمین و دو طبقه در زیرزمین در مجموع 61 واحد مسکونی احداثی در قطعه زمین پلاک ثبتی 560 و 562 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران .به موجب پرئانه ساختمانی (تغییر نقشه) برای احداث 11 طبقه در کل شامل 9 طبقه از سطح زمین و 2 طبقه در زیرزمین پروانه صادر شده است .مطابق تصویر گواهی عدم خلاف ساختمان دارای 61 واحد مسکونی 61 پارکینگ 56 انباری مسکونی یک لابی یک واحد تاسیسات مسکونی یک واحد سرویس بهداشتی عمومی و یک واحد سرایداری درج گردیده است .به موجب تصویر گزارش کارشناس محترم امور ثبتی و نقشه برداری جناب حسن واحد شماره 903 واقع در شمال شرقی طبقه هشتم (نهم رویتی) به مساحت 109/74 متر مربع . مشاهدات حسب بازدید بعمل آمده از ملک مورد نظر ، وضعیت ساختمان بشرح زیر مشاهده گردید. ساختمان مشتمل بر ۱۱ طبقه شامل ۹ طبقه مسکونی و دو طبقه در زیرزمین جهت پارکینگ و انباری ، نمای ساختمان ترکیبی دارای لابی ،وروی آسانسور حمل بار و نفر پنجرهها دو جداره پوشش کف واحدها سرامیک آشپزخانه این دیوارها نقاشی سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی روشویی کابینتی شیر آلات اهرمی درب ورودی واحدها ضد سرقت و سیستم تهویه داکت اسپلیت میباشد توضیحات ضروری چنانچه پس از ارائه این گزارش اسناد و مدارک قابل پذیرشی ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته یا در نتیجه گیری حاصله موثر واقع ،گردد گزارش حاضر قابل بازنگری خواهد بود. مساحت آپارتمانها با توجه مقادیر مندرج در گزارش کارشناس محترم امور ثبتی فوق الذکر لحاظ شده چنانچه مساحت آپارتمانها در زمان صورتمجلس تفکیکی تغییر نماید این گزارش می بایست اصلاح گردد.در زمان این گزارش ساختمان فاقد پایان کار میباشد و ارزیابی صورت گرفته مشرط به عدم وجود منعی برای اخذ پایانکار می باشد.با توجه به عدم صدور سند تفکیکی این گزارش با لحاظ منضمات وفق قرارداد مشارکت تامین پارکینگ به تعداد واحدها) برای هر واحد انجام گرفته و چنانچه در آینده تغییر در منضمات آپارتمانها ایجاد ،گردد این گزارش می بایست اصلاح گردد. در زمان بازدید درب دو واحد ۹۰۲ و ۹۰۳ بسته بود حسب دستور مقام محترم قضایی ارزیابی از طریق رویت واحدهای مشابه در طبقه زیرین انجام گرفت چنانچه در آینده مشخص شود مصالح به کار رفته در واحدهای مذکور دارای تفاوت قابل توجهی با واحدهای رویت شده است به شکلی که در ارزیابی موثر باشد این گزارش قابل بازنگری خواهد بود. نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن جهات موثر از قبیل مساحت، قدمت دسترسی، موقعیت، شرایط بازار و غیره ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات، ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی ، بازداشتی و نداشتن دیون احتمالی به شهرداری بانک،ها مؤسسات مالی و اعتباری سازمان امور مالیاتی و دارایی اشخاص حقیقی و حقوقی ،ارگان ها، سازمانها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع ذیصلاح می باشد. ارزش شش دانگ آپارتمانهای موصوف بشرح زیر ارزیابی و اعلام می گردد. ارزش ششدانگ واحد شماره 903 واقع در شمال طبقه هشتم (نهم رویتی )به مساحت تقریبی 109/74 متر مربع به مبلغ 137/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمیزان 3/368 سهم از 100 سهم  شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر  بابت الباقی محکوم به و نیز کل نیم عشر دولتی جمعا بمبلغ 14/083/812/274 ریال  به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/02/22 از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9909980010500891