موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201904  له وجیهه عنبر دباغی یان بطرفیت سید وحید میر فائقی  موضوع دستور فروش  ملک با مشخصات  و بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 59866 فرعی از 116 اصلی بخش 11 (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 145 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام         احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور؛ موضوع کارشناسی ارزیابی یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 59866 فرعی از 116 اصلی بخش 11؛ به استحضار میرساند در معیت نماینده محترم دادستان و احدی از مامورین نیروی انتظامی و وکیل خواهان به محل ملک به نشانی سعادت‌آباد – میدان کتاب – بیست متری آسمان – آسمان 9 شرقی - پلاک 17 (کد نوسازی 54726034) - آپارتمان واقع در طبقه دوم؛ مراجعه شد و پس از بازگشایی درب توسط نماینده محترم دادستان و نیروی انتظامی از داخل آپارتمان مزبور بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره 140285601145017026 مورخ 1402.9.29 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 59866 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 23338 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 2 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به مساحت 117.69 مترمربع که 3.39 مترمربع آن بالکن است – بانضمام انباری قطعه دو به مساحت 7.13 مترمربع - بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود نه سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی پنجم میباشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی شیشه دو جداره است. دارای درب ورودی ماشین‌رو (دو لنگه ریموت کنترلی) و درب ورودی نفررو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط میباشد. حیاط مشاعی جنوبی با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سنگ است. طبقه همکف اختصاص به پارکینگ دارد که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ و سقف دارای سطوح کاذب است. طبقه زیرزمین اختصاص به موتورخانه و سرویس بهداشتی و انباری‌ها و فضای بازی بچه ها دارد. در هر یک از طبقات اول الی پنجم یک واحد آپارتمان مسکونی احداث شده است (جمعاً پنج واحد آپارتمان). ساختمان دارای آسانسور می‌باشد. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار پوشش سنگ و نرده منصوبه استیل است. واحدهای احداثی دارای انشعاب آب مشترک، انشعاب گاز تفکیکی، و انشعاب برق اختصاصی و مشترک می‌باشند. آپارتمان تعرفه شده در طبقه دوم واقع و دارای هال و پذیرایی کفپوش لمینت و دیوار گچ و رنگ و سقف دارای سطوح کاذب، آشپزخانه اپن با کابینت ام‌دی‌اف و دارای گاز رومیزی و هود، سمت جنوبشرقی دارای بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک، سرویس حمام (دوش و توالت فرنگی کف و بدنه سرامیک، روشویی نصب نشده است)، دو اطاق خواب که از نورگیر مشاعی نور طبیعی آنها تامین میشود کفپوش لمینت و دیوار گچ و رنگ و کمد‌بندی شده، سرویس حمام داخل یکی از اطاق خواب‌ها (دارای دوش، روشویی نصب نشده است) میباشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت و دارای حفاظ آهنی است. واحد دارای آیفون تصویری است. سرمایش و گرمایش داکت اسپلیت است. 3- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و به شرط تخلیه تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 59866 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران برابر 164،750،000،000 ریال (یکصد و شصت و چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) معادل شانزده میلیارد و چهارصد و هفتاد و پنج میلیون تومان براورد و اعلام می‌گردد. مزایده در تاریخ 1403/02/25 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920005755992