موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

با سلام آگهی مزایده نوبت اول  دستور فروش پلاک ثبتی8287 فرعی از 4731 مفروز در بخش 6 تهران خواهان: آقای محمد گودرزی با وکالت محمد اسکندری پری خوانده ولی اله پور رحیمی صیقلانی فرزند کاظم موضوع مزایده دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی 8287 فرعی از 4731 مفروز در بخش 6  صادره از شعبه 177 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت  شماره دادنامه 1402683900171792333مورخ1402/11/10   موضوع  پرونده کلاسه به شماره بایگانی0202724   احتراما درخصوص پرونده اجرایی شماره 0202724 مطروحه در آن شعبه موضوع ارزیابی ملک مشاع واقع درآدرس تهران،  نازی آباد، خیابان شهید نیکنام،کوچه شهید حسنی، پلاک 13، ضمن مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک و بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد:   محکوم له: آقای محمد گودرزی        محکوم علیه آقای ولی اله پوررحیمی صیقلانی الف ) مستندات: 1- تصویر سند مالکیت تکبرگ به شماره سریال 914081 مربوط به پلاک ثبتی 8287 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی از 1302 فرعی از اصلی مذکور قطعه 339 تفکیکی واقع در بخش 6 تهران که بموجب آن 1408 سهم مشاع  از 1728 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 91 مترمربع با وضعیت طلق به نام آقای محمد گودرزی  ثبت و صادر گردیده است. 2- تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 162054042 مورخ 07/08/1386 صادره از شهرداری منطقه 16 تهران مربوط به ملک موصوف که بموجب آن 2/5 طبقه بنا با اسکلت آجری با زیربنای مجموعا 179/10 مترمربع(مشتمل بر دوطبقه مسکونی همکف و اول هر طبقه به مساحت 68/8 مترمربع و 41/5 مترمربع نیم طبقه فوقانی) در زمینی به مساحت سندی 91 متر مربع (مساحت پس از اصلاحی84 مترمربع) گواهی گردیده است. ب) شرح بازدید: بر اساس بازدید بعمل آمده ،ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی 6 متری) است. کل ساختمان دارای 5/2 طبقه بنای مسکونی(همکف+ 1/5طبقه روی آن) با نمای آجری و قدمت بیش از 40 سال می باشد.  طبقه همکف دارای دو اتاق تو درتو و یک هال کوچک و یک آشپزخانه می باشد.سرویس توالت و حمام در حیاط واقع گردیده است.طبقه فوقانی نیز مشابه همکف بصورت دو اتاق تو در تو و یک هال می باشد.یک حمام و  یک توالت نیز در پاگرد بین همکف و طبقه اول و پاگرد بین طبقه اول و نیم طبقه واقع گردیده است.نیم طبقه فوقانی نیز دارای یک اتاق و یک بهار خواب می باشد.دربهای داخلی از نوع چوبی و پنجره ها آهنی و پوشش کف اتاقها بصورت سیمانی و موزائیک و دیوارها گچ می باشد. ساختمان در زمان بازدید فاقد سکونت و دارای بنایی فرسوده می باشد به نحویکه قسمتی از سفیدکاری سقف ها ریزش نموده و شیرآلات و درب توالت وحمام داخل حیاط و عمده کلید وپریزها  برچیده شده و آشپزخانه ها فاقد کابینت است. ملک موصوف دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.طبق مفاد گواهی پایانکار، ملک دارای اصلاحی و عقب نشینی(جهت تعریض گذر) خواهد بود. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد .  4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و صلاحیت هیات کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د ) نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز سرقفلی آن‌ طبق مطالب گزارش و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانبان ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 8287 فرعی از 4731 اصلی به آدرس و مشخصات متن گزارش مبلغ 160،000،000،000 ریال (معادل شانزده میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.   حالیه مقررگردیده مزایده ملک صدرالذکرمزایده مورخ 1403/2/22  ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140268920006275057