موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک غیر منقول (مرحله اول) در پرونده به کلاسه001241و011001و0101026و011264و011266و0100951و011263 این اجرا محکوم علیه  سهیل قیاسی فرزند نصراله محکوم است به اخذ  صورتمجلس تفکیکی ونیز  تکمیل آپارتمان موضوع  مبایعنامه عادی فی مابین  محکوم علیه و محکوم لهم  پرونده مهناز بابایی وحمیده یعقوب زاده وبتول خلیق و ایمان فغانی ومهرداد مولودی و همچنین پرداخت 5درصد مبلغ محکوم به بعنوان  نیم عشر دولتی در  حق دولت ،با توجه  به عدم اجرای مفاد اجرائیه از سوی محکوم علیه در راستای  اجرای حکم  مبنی بر مشخص شدن میزان  هزینه های مربوط به  اخذ صورتمجلس تفکیکی و نیز تکمیل  واحدها محکوم لهم در خواست کارشناسی  جهت برآورد  هزینه ها را نمودن که به میزان 61/400/000/000ریال  بر آورد شده است  که در راستای وصول محکوم به (هزینه های تکمیل ساختمان و دیگر هزینه های اجرای حکم)  این اجرا نسبت به  توقیف  ملک  محکوم علیه بشرح ذیل (بصورت فیزیکی )اقدام ملک دارای پلاک مادر به شماره 5133 فرعی از 107- اصلی بخش 3 می باشد ولی نسبت به صدور پلاک برای واحدها  اقدامی نشده است لذا  پس از توقیف ،  به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی الف-مشخصات: ساختمان مورد نظر واقع در :  گرگان – بلوار چاله باغ – نبش غربی قدس 16 می باشد . ساختمان دارای پروانه ساختمانی به شماره 10541 مورخ 1394/12/17 ، مجوز احداث 8 واحد تجاری به مساحت کل 256 متر مربع و 6 واحد تجاری- انباری به مساحت کل 83 مترمربع در همکف و 8 بالکن تجاری به مساحت کل 128 مترمربع در نیم طبقه ، صادر شده است . در زمان بازدید مشاهده گردید در زمین مذکور یک ساختمان 5 طبقه روی تجاری ( همکف و نیم طبقه ) و دو طبقه زیرزمین با اسکلت بتن آرمه بصورت نیمه ساخت اجرا شده است و کارگاه ساختمانی تعطیل می باشد . در بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ساختمان 5 طبقه روی تجاری ( همکف و نیم طبقه ) و دو طبقه زیرزمین با اسکلت بتن آرمه بصورت نیمه ساخت اجرا شده است و کارگاه ساختمانی تعطیل می باشد . ساختمان با اسکلت بتن آرمه و سقف های تیرچه بلوک و تخت بام می باشد و طبقه همکف و نیم طبقه در حال تیغه چینی توسط آقایان رفیعی ( مالک اولیه عرصه )  می باشد . و تعداد 8 دهانه تجاری پیش بینی شده و 7 درب رول آپ جهت تجاری های همکف اجرا شده است . طبقات اول تا چهارم هر کدام 4 واحدی بوده و طبقه پنجم بصورت سالن بدون تیغه چینی میانی می باشد . در زمان بازدید مشاهده گردید عملیات اجرایی ساختمان نیمه تمام بوده و نواقصی به شرح زیر در بخش مشاعات ساختمان و واحدها وجود داشته که به شرح زیر اعلام می گردد : ?    مشاعات : 1-    اسکلت ساختمان بتن آرمه و سقف های تیرچه بلوک اجرا شده است 2-    نمای ساختمان سنگ شده است. 3-    بدنه زیرزمین ها تا ارتفاع 5/ 1 متر سنگ شده است . 4-    کف سازی زیرزمین ها اجرا نشده است. 5-    سقف زیرزمین ها فاقد نازک کاری می باشد. 6-    رمپ ورودی به زیرزمین اجرا نشده است و بنا بر اعلام محکوم له پرونده قرار بر اجرای جک بالابر ماشین بوده که نصب نمی باشد. 7-    بدنه ، کف و سقف راهروی طبقات به جز بخش قوسی شکل پاگردها ( که سنگ شده ) فاقد نازک کاری می باشد. 8-    عملیات مربوط به نصب و اجرای آسانسور انجام نشده است. 9-  بدنه راه پله تا 2/ 1 متر سنگ شده و هیچگونه نارک کاری دیگر کف و بدنه و سقف آن اجرا نشده است. 10-    امتیاز آب و برق و گاز برای مجتمع اخذ نشده است. 11-    سقف خرپشته اجرا نشده است. 12-    پشت بام فاقد کف سازی و نماسازی جان پناه است. بنا بر تعرفه محکوم له پرونده، سه واحد از مجتمع مسکونی تجاری مورد کارشناسی توقیف گردیده که واحد طبقه 2 جنوبی به مساحت حدود 80 مترمربع و دو واحد در طبقه پنجم هر یک به مساحت تقریبی 80 مترمربع توقیف شده است. در طبقه پنجم هیچگونه تیغه چینی انجام نشده و لوله های تأسیساتی زیرکار اجرا شده و بتن روی ان انجام نشده است و موقعیت واحدها مشخص نمی باشد لیکن با توجه به اینکه تیغه چینی واحدهای طبقات دیگر انجام شده است موقعیت واحدها بصورت مشابه لحاظ می گردد و در آن طبقه 2 واحد پنجم جنوبی و پنجم شرقی هر یک به مساحت تقریبی 80 مترمربع لحاظ می گردد. واحدها بر اساس تعرفه محکوم له معرفی شده و دستور قضایی در خصوص موقعیت واحد صادر نشده و بصورت شفاهی اعلام نمودند سه واحد بنا بر تعرفه محکوم له پرونده با وضعیت موجود کارشناسی گردد. ضمناً اعلام می گردد واحدها بصورت نیمه تمام بوده و مساحت آنها نیز بطور تقریبی برابر با 80 مترمربع اعلام شده است و بدیهی ست پس از اتمام عملیات ساختمانی و انجام نقشه برداری امکان تعیین دقیق مساحت واحدها می باشد.   وضعیت  واحد طبقه دوم جنوبی : در زمان بازدید مشاهده گردید عملیات اجرایی واحد مذکور به شرح زیر می باشد: 1-    تیغه چینی داخلی انجام شده است. 2-    لوله کشی تأسیسات مکانیکی و برقی زیر کار انجام شده است. 3-    سیمانکاری بدنه انجام شده است. 4-    سقف و کف فاقد نازک کاری می باشد. 5-    چهارچوب درب ها نصب شده است. 6-    سایر عملیات داخلی واحد اجرا نشده است.   وضعیت  واحد های طبقه پنجم جنوبی و شرقی: هیچگونه تیغه چینی انجام نشده و لوله های تأسیساتی زیرکار اجرا شده و بتن روی آن انجام نشده است. فاقد هرگونه نازک کاری می باشد. ب – ارزیابی: با توجه موقعیت، نوع کاربری که مسکونی لحاظ شده است و مساحت و همچنین با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان در مشاعات و واحدها طبق موارد مندرج در بند "الف" و با توجه به عدم وجود نقشه تفکیکی، عدم وجود مفاصا حساب از شهرداری، نظام مهندسی و ارگان های ذیربط و همچنین عدم وجود سند مالکیت مجزا برای واحدها،  ارزش واحدها به تفکیک به شرح زیر اعلام می گردد: واحد طبقه دوم جنوبی به مساحت تقریبی 80 مترمربع : 24/800/000/000 ریال – بیست و چهار میلیارد و هشتصد میلیون ریال هر یک از واحدهای طبقه پنجم جنوبی و شرقی هر یک به مساحت تقریبی 80 مترمربع : 22/400/000/000 ریال  بیست و دو میلیارد و چهارصد میلیون ریال   زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزسه شنبه مورخه 1403/02/11 ساعت 9 الی 10صبح 2- مکان مزایده: دفتر شعبه  سوم  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.و شرکت کننده در مزایده  می بایست بدوا" مبلع 10درصد  از مبلغ پایه(کارشناسی) را به حساب سپرده واریز و پس از برنده شدن نسبت به واریز 10 درصد از کل مبلغ پیشنهادی را  پس از پایان جلسه مزایده به حساب سپرده واریز دارد 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 5- در صورتیکه به هر دلیلی  ابطال گردد این اجرا هیچ مسئولیتی در  قبال آن نخواهد داشت.   مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان--عربی نوده

شماره پرونده: 9809980057900240