موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له حسن ابراهیمی .محکوم علیه مصطفی عباسی مفاس. به موجب اجرائیه شماره 000317467 شعبه 129 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 300/000/000 اصل خواسته وپرداخت 8/725/000 ریال بانضمام حق الوکاله طبق تعرفه بعنوان خسارت دادرسی وپرداخت تاخیر تادیه ونیم عشر دولتی.     عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0101476  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی  هفتاد و دو سهم از ششصت و چهل سهم به پلاک ثبتی  (534 /88 )    ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت مامور کلانتری و  طرفین پرونده واقع در تهران ، تهرانپارس ،  خیابان 24 متری طالقانی (139) ، خیابان شهید عباس برغمدی (222 شرقی )، پلاک  183  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1) طبق نامه بازداشت اداره ثبت حوزه ثبت ملک تهرانپارس  تهران به شماره 140185601079021331مورخ 16 /09 /1401  ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره  534  فرعی از  88  اصلی بخش 11  به مساحت ششصد و چهل متر مربع (640)  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک  140105801079002523  مالک آقای مصطفی عباسی مفاس  مالک هفتاد و دو سهم مشاع از ششصد و چهل سهم عرصه و اعیان ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   2- طبق تصویر سند قطعی غیرمنقول به شماره 64433 مورخ 25 /11 /1400 در دفتر خانه  اسناد رسمی شماره 862  تهران ، فروشنده : خانم زهرا رجبعلی جاوردی و  خریداران : آقای عیسی عباسی و مصطفی عباسی مفاس  مورد معامله  : 144 سهم از 640 سهم شش دانگ پلاک ثبتی به شماره  534  فرعی از  88  اصلی بخش 11  هر کدام هفتاد و دو سهم و شرایط مندرج در سند رسمی تنظیم گردیده است.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 2 طبقه مسکونی با اسکلت نیمه فلزی ، طبقات همکف و اول  در هر طبقه 1 واحد مسکونی بنا شده و در مجموع 2 واحد مسکونی میباشد.   طبقات همکف  دارای هال پذیرایی ، یک  اتاق خواب  ، آشپزخانه باز با کابینت فلزی  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در حیاط ،یک دستگاه حمام واقع در اتاق خواب ، فرش کف سالن و اتاق سیمان و موزائیک ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همرا با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و گرمایشی بخاری گازی  میباشد .   طبقات اول  دارای هال پذیرایی ، یک  اتاق خواب  ، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه حمام واقع در اتاق خواب ، فرش کف سالن و اتاق سیمان و موزائیک ،  بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همرا با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولرآبی و گرمایشی بخاری گازی  میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرشمالی ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ ، پنجره پروفیل آهنی ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ، فاقد آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک ،کنتوربرق اختصاصی میباشد.   در زمان بازدید ملک در اختیار محکوم علیه بود.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش هفتاد و دو سهم از ششصت و چهل سهم به پلاک ثبتی  (534 /88 )    ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 54.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد  میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد   ( شایان ذکر است ملک مذکور یک قطعه زمین با بنای احداثی 142 سهم از 640 سهم (142 مترمربع از 640 مترمربع)  میباشد. طبق ماده 51 اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/9 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920003292017