موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت دوم به موجب محتویات پرونده اجرایی کلاسه 0201618 و دادنامه شماره 140201390004239558 مورخه 1402/08/07 دستور فروش قطعه 634 تفکیکی از پلاک ثبتی 1127 فرعی مفروز از پلاک های 1 و 2 فرعی از 140 اصلی به مساحت 1000 مترمربع و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین آقای ناصر مظفری ورنوسفادرانی فرزند محمود با وکالت خانم شیلا موذن کیوی و مسکن قضات و کارکنان محاکم عمومی و انقلاب تهران، ملک مورد نظر توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظر کارشناسی طرفین ابلاغ در مهلت قانونی اعتراضی به نظریه به عمل نیامد علیهذا ملک فوق از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد مورخ 1403/02/18 راس ساعت 10 الی 11 صبح به فروش خواهد رسید کسانیکه مایل به خرید و یا شرکت در مزایده می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد از ملک مورد مزایده بازدید و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در جلسه مزایده حاضر و شرکت نمایند برنده مزایده موظف است 10% ارزش ملک خریداری شده را نقداً در جلسه مزایده پرداخت و الباقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ مزایده به حساب سپرده واریز و سپس به نام خریدار منتقل خواهد شد چنانچه خریدار به هر علتی قادر به پرداخت مبلغ مذکور نباشد 10% واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی و مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرح اجمالی مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه: تصویر سند مالکیت تک‌برگی ارائه شده به شماره سریال چاپی 384032 سری الف سال 1401 چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 1127-فرعی از 140-اصلی مفروز و مجزی شده از 1 و 2 اصلی مذکور قطعه 634 تفکیکی به مساحت 1000 مترمربع با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 19109 تاریخ 25-11-1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 12 شهر هشتگرد استان البرز که در تاریخ 20-12-1401 به نام آقای ناصر مظفری ورنوسفادرانی ثبت و سند آن صادر گردیده است. تصویر مبایعه‌نامه ارائه شده تنظیمی مورخ 17-11-1401 فیمابین آقای محمد غیری ( به عنوان فروشنده) و آقای ناصر مظفری ورنوسفادرانی (به عنوان خریدار) که 4.5 دانگ یک قطعه زمین دارای پلاک شماره 1127-فرعی از 140-اصلی مفروز و مجزی شده از 1 و 2 شماره قطعه 634 به نشانی ساوجبلاغ، اراضی سیف‌آباد، بالای ریل مورد معامله قرار گرفته است که حسب توضیحات مبایعه نامه مذکور، زمین مورد معامله دارای گواهی مالکیت 1000 متری به شماره 0592 است که توسط تعاونی کوک به فروشنده واگذار گردیده و 750 مترمربع آن دارای سند تک‌برگ به شماره 978532 و الباقی 250 مترمربع طی مراحل قانونی تعاونی کوک به خریدار واگذار می‌گردد و فروشنده نسبت به 250 مترمربع هیچگونه مسئولیتی نسبت به انتقال آن ندارد. شرح کلیات بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی در موقعیت جغرافیایی به مختصات شاخص x=480411 و y=3972250 مورد بازدید قرار گرفت. ملک مورد بازدید به مساحت اعلامی 1000 مترمربع، واجد آثار دیوار کوتاه پیرامونی و آثار دیوار تخریبی در بخشی از پیرامونی ملک که فاقد آثار کشت و زرع، اشجار و ابنیه و مستحدثات مورد رؤیت میدانی قرار گرفت. ملک مورد تعرفه فاقد شیب اصلی و جانبی قابل توجهی بوده و در مجاورت اراضی کشاورزی و ساخت و ساز منطقه واقع شده است که از این حیث با توجه به موقعیت قرارگیری آن می‌توان گفت که در وضعیت دسترسی نسبتاً مناسبی نسبت به برخورداری از امکانات رفاهی، خدماتی و... متعارف بالقوه منطقه قرار دارد. ورودی ملک مذکور در ضلع جنوبی مشرف به خیابان اعلامی قرار دارد و ملک مذکور در اضلاع دیگر نیز به اراضی فاقد احداثات مجاور محدود می‌گردد. قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت‌گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه‌دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه‌کنندگان آن می‌باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی‌گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می‌باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن  استوار می‌باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است. اظهار نظر نهایی کارشناس: حسب مطالب مطروحه فوق‌الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت‌گرفته و همچنین با لحاظ اوضاع و احوال  فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز حسب دیگر بررسی‌های میدانی صورت گرفته در تعیین قیمت روز ملک با توجه به نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده، نوع مالکیت اراضی مذکور و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفی وضعیت دسترسـی به امکـانات رفـاهی و خدماتی متعـارف منطـقه و... و نـیز با در نـظرگرفـتن متوسط قیمت عادله و روز هر مترمربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک فعلی منطقه و با لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه و... النهایه به اسـتحضار می‌رساند که قیمت روز ملک مورد تعرفه به شماره پلاک ثبتی  1127-فرعی از 140-اصلی مفروز و مجزی شده از 1 و 2 اصلی مذکور قطعه 634 تفکیکی واقع در شهرستان ساوجبلاغ به نشانی اعلامی و به مساحت صرفاً اعلامی 1000 مترمربع (مطابق مندرجات اسناد ابرازی) با توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، جمعاً به مبـلغ 17.000.000.000 ریال مـعادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و به حضور اعلام می‌گردد.

شماره پرونده: 140201920002232424