موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده شماره بایگانی 0100860 و شماره پرونده  140168920001056160 با موضوع دستور فروش ملک مشاع ارزیابی ملک بشرح ذیل انجام شد  : موضوع قرار کارشناسی :((ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12973 فرعی از 116 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از (12195)  فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت (108.9) متر مربع )) محکوم له :خانم خجسته ملکشاهی--محکوم علیه : خانم سعیده ملکشاهی**هیئت کارشناسی جهت اجرای قرار ابلاغ شده  ضمن هماهنگی با وکلای طرفین پرونده به موقعیت ملک تعرفه شده مراجعه کرده و ضمن بازدید از ملک ، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نماید: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم (سندی)از یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر (زیر زمین + همکف + 3 طبقه مسکونی) به نشانی تهران ، شهرک غرب، میدان کتاب، بلوار فرحزادی، خیابان احسان، کوچه شهریار،  پلاک 17 ،  و با کد پستی 1981687116 می باشد.موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست  مشخص است.مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی*ملک موضوع کارشناسی دارای دو سند مالکیت تک برگ  مشاع با مشخصات ثبتی به شرح زیر میباشد*عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (12973) دوازده هزار و نهصد و هفتاد و سه فرعی از (116) صد و شانزده اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از (12195) دوازده هزار و صد و نود و پنج فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت (108.9) صد و هشت متر و نود دسیمتر مربع واقع در طبقه دو که (5.51) پنج متر و پنجاه و یک دسیمتر متر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت (12.50) دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.*حدود  آپارتمان موضوع کارشناسی*شمالاً: اول و سوم دیوار بقطعه 25 سابق دوم در سه قسمت دیوار و پنجره بفضای حیاط خلوت بنورگیر مشاعی.*شرقاً: دیوار بقطعه 15 سابق.*جنوباً: دیوار لبه بالکن بفضای حیاط مشاعی و در و دیوار براه پله و لبه بالکن است و دیوار بفضای حیاط مذکور.*غرباً: دیوار بقطعه 17 سابق.سقف مشترک است.  کف مشترک است.حدود  پارکینگ قطعه دو*شمالاً: دیوار بقطعه 25 سابق. شرقاً: بمحوطه مشاعی زیرمین. جنوباً: بمحوطه مشاعی. غرباً: بمحل پارکینگ 1.  فواصل ذکر نشده خط مستقیم و مفروض است.ملاحظات:  سند قبلی از نوع اصلی به شماره 068983 سری - سال 73 بعلت تعویض ابطال گردیده و این دو سند از نوع اصلی به شماره 678997 سری ج سال 01 و شماره  678998 سری ج سال 01 صادر شده اند.*مشخصات مالکیت *طبق سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی  678997 سری ج سال 01 بتاریخ 1402/09/25 مقدار سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان موضوع این سند با مستند مالکیت (انحصار وراثت شماره دادنامه 140091390000368734 شعبه 61 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران ناحیه 2 تهران از نوع اصلی به نام خانم خجسته ملکشاهی مقدم فرزند نصراله به شماره شناسنامه 49539 متولد 1338/12/17 دارای شماره ملی 0032287951 صادره از تهران ثبت شده است. همچنین طبق سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی  678998 سری ج سال 01 بتاریخ 1402/09/25 مقدار سه دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان موضوع این سند با مستند مالکیت (انحصار وراثت شماره دادنامه 140091390000368734 بتاریخ 1400/01/22 شعبه 61 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف تهران ناحیه 2 تهران از نوع اصلی به نام خانم سعیده ملکشاهی مقدم فرزند نصراله به شماره شناسنامه 3583 متولد 1330/04/03 دارای شماره ملی 0039842797 صادره از تهران ثبت شده است. مستندات ملک موضوع کارشناسی*تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 678997 سری ج سال 01 بتاریخ 1402/09/25*تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 678998 سری ج سال 01 بتاریخ 1402/09/25*تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 11604 مورخ 1374/06/14*صورتجلسه تفکیکی به شماره 42372 بتاریخ 1374/08/11*مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید*با عنایت به بازدید به عمل آمده ، ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان به مساحت (108.90) متر مربع، در یک ساختمان 5  طبقه شمالی مشتمل بر (زیر زمین + همکف + سه طبقه مسکونی) می باشد که  طبقه زیر زمین به انباری ها و پارکینگ ها اختصاص یافته است. طبقه همکف تا سوم نیز هرکدام دارای یک واحد مسکونی هستند. در این ساختمان جمعاً 4 واحد مسکونی وجود دارد. نمای ساختمان سنگ است. کف و دیوار حیاط و پارکینگ نیز سنگ کاری شده است. دسترسی به زیر زمین از طریق رمپ احداثی در سمت چپ حیاط امکان پذیر است. ساختمان فاقد آسانسور است و دسترسی به طبقات از طریق راه پله میسر می باشد. کف، پیشانی و پاگرد راه پله سنگ و دیوار مجاور آن اندود گچ و رنگ است. راه پله با نرده آهنی محافظت شده است. مساحت کل زیر بنا 606.1 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 194 متر مربع است. قدمت ساختمان حدود 18 سال میباشد.ملک موضوع کارشناسی در طبقه دوم این ساختمان واقع شده و دارای هال  پذیرایی، آشپزخانه باز، سرویس بهداشتی ایرانی، بالکن، حمام به همراه سرویس بهداشتی فرنگی  و دو اتاق خواب می باشد. پروفیل پنجره هااز جنس فولادی است.  کف سالن پذیرایی و آشپزخانه سنگ و کف اتاق ها موزائیک است.  کابینت ها از نوع ام دی اف قدیمی است.دیوار هال و اتاق ها اندود گچ و رنگ است.  نور اتاقها از طریق حیاط مشاعی جنوبی و نورگیر  مشاعی شمالی تأمین می شود. کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آن ها تا سقف کاشی شده است.  سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن از طریق رادیاتور شوفاژ و موتورخانه مرکزی است. این واحد از کنتور برق جداگانه و انشعاب گاز و آب مشترک با سایر واحدها بهره مند است. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان*گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است برای آن مرجع محترم تهیه شده است و صرفا در همان محدوده قابل استناد می باشد.همچنین مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده گارشناسان نمی باشد.شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و یا کاهنده)مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا این نظریه بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.نظریه کارشناسی:با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مشاعات، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی وحقوقی وشرعی معاملاتی ویا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، میزان و مبلغ روز  شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره  (12973)فرعی از (116) اصلی قطعه(3)  تفکیکی مفروز و مجزی شده از (12195)  فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران بصورت تخلیه از نظرهیئت کارشناسی برابر با 91،600،000،000 ریال ( نود و یک میلیاردو ششصد میلیون ریال) معادل 9/160/000/000 تومان ( نه  میلیارد و یکصد و شصت میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. مزایده در تاریخ 1402/02/22  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    - بصورت غیر حضوری-برگزار میگردد.(برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920001056160