موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک غیر منقول -مرحله اول در پرونده به کلاسه0201203 این اجرا  -محکوم علیهم  خانم فاطمه بانو اسمعیلی فرزند علی 2- محسن اسمعیلی فرزند علی محمد 3- میثم اسمعیلی فرزند علی محمد4- اداره کل اوقاف و امور خیریه استان گلستان  بموجب دادنامه شماره 140203390001768509 صادره از شعبه 8 حقوقی دادگستری گرگان  حکم به دستور  فروش  ماترک  شامل یک دستگاه منزل مسکونی  به مشخصات  بشرح ذیل  و همچنین حکم به محکومیت محکوم علیهم  بطور تساوی به پرداخت  مبلغ 2/298/650ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 19/000/000ریال  بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 6/000/000ریال  بابت حق الوکاله  در حق محکوم له  خانم هنده زنگی فرزند محمد با وکالت  خانم محبوبه سادات حسینی  جبلی وهمچنین  پرداخت مبلغ مبلغ1/800/000 ریال  بابت نیم عشر دولتی در  حق دولت  صادر شده است ،در راستای  اجرای حکم  نسبت به ملک  موضوع اجرائیه  ،کارشناسی و به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی الف-مشخصات:  - موقعیت مکانی ملک: گرگان- میدان غدیر، خیابان الغدیر- الغدیر 9، اولین کوچه سمت چپ کوچه شهید بابایی یک 1- انتهای کوچه سمت راست، حاشیه رود خانه سومین قطعه منزل مسکونی ویلائی مرحوم علی محمد اسمعیلی، پلاک 18-کدپستی 87846-49189 2- مشخصات ملک تعرفه شده: ملک فوق فاقد سند ثبتی می باشدوبه استناد تصویر نامه دستارمی ابرازی آقای حاج محسنجان مهیایی خطاب به شهرداری گرگان مبنی بر اینکه در سال 1357 یک فطعه زمین به صورت رایگان جهت احداث ساختمان مسکونی به آقای علی محمد اسمعیلی واگذار نموده ام و در حال حاضر در آن سکونت دارد ونیاز به دریافت امتیاز آب، برق، بنام مشارالیه اعلام، خواهشمند است طبق مقررات اقدام فرمائید. تصویر نامه ضم گزارش می باشد(پیوست یک)2-ملک مسکونی می باشد، ملک هم اکنون تحت تصرف محکوم له هنده زنگی همسر مرحوم علی محمد اسمعیلی وفرزندش میثم اسمعیلی قراردارد. و در آن سکونت دارند، ملک فاقد سند ثبتی می باشد، ملک فوق ورثه ای می باشد. 3- حدود اربعه و مساحت عرصه ملک: شمالاً حدوداً بطول 7.80 متر وصل به حریم رودخانه الغدیر، شرقاً به طول حدوداً 11.60 متر وصل به زمین اشخاص و جنوباً بطول حدوداً 7.80 متر وصل به ملک مجاور و ازسمت غرب حدوداً بطول 11.60 متروصل به ساختمان مسکونی اشخاص مساحت عرصه حدوداً 90.48 متر مربع می باشد. بر روی عرصه فوق یک ساختمان مسکونی قدیمی با قدمت حدوداً پنجاه سال بصورت یک طبقه روی همکف به مساحت حدوداً 77 متر مربع با مصالح بنائی آجرو آهن شامل اتاق خواب بدنه اندوگچ، کف اندود سیمان، پنجره آلومینیوم، نمای بیرونی پودر سنگ، سقف نهائی با پوشش حلب قدیمی، و سرویس بهداشتی و حمام در همکف به انضمام انباری مسکونی به مساحت حدوداً 19 متر مربع، می باشد ملک فوق دارای انشعابات آّب، برق و فاقد انشعاب گاز می باشد. 4- ملک دارای گواهی عدم خلاف به شماره 2816 مورخه 1402/3/9 با کد نوسازی 0-0-1-9-10091-8-2 از شهرداری منطقه دو گرگان می باشد. و به استناد آن ملک به میزان دو متر مربع تعریض دارد که از مالک تعهد محضری اخذ گردیده است. 5- به استناد تصویر دادنامه شعبه نهم شورای حل اختلاف گرگان به شماره بایگانی 970504 مورخ 1397/7/30 اصحاب دعوی دارای گواهی حصر وراثت مبنی بر اینکه شادروان علی محمد اسمعیلی به شماره شناسامه 51 در تاریخ 30 بهمن 1385 در گذشته وورثه وی در هنگام درگذشت وسهم ماترک آنان به شرح ذیل می باشد. هنده زنگی (زوجه) یک هشتم، مابقی ترکه بین سایر وارث به ترتیب فاطمه بانو اسمعیلی 1/5 از مابقی ترکه و محسن اسمعیلی دو پنجم از مابقی ترکه و میثم اسمعیلی دو پنجم از مابقی ترکه می باشد. 6- چهار قطعه عکس از نمای بیرونی ملک ضمم گزارش می باشد. 7- ارزیابی ملک با وضعیت موجود: با عنایت به بررسی های به عمل آمده به لحاظ موقعیت مکانی، مساحت عرصه، قدمت بنا صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با در نظر گرفتن سایر پارامترهای موثر در قضیه ارزش عرصه و اعیان و منصوبات با وضعیت موجود جمعاً به مبلغ 3/500/000/000 سه میلیاردو پانصد میلیون ریال به شرح زیر تعیین می گردد. ارزش عرصه از قرار مرجوع 30/000/000 ریال به مبلغ 2/714/400/000 ریال ارزش اعیان و منصوبات جمعا به مبلغ 785/600/000 ریال تعیین می گردد. نتیجه: سهم الارث هریک از وراث به شرح زیر تعیین می گردد. 1- سهم هنده زنگی همسر متوفی به میزان ریال                                437/500/000= یک هشتم ×3/500/000/000 2- سهم فاطمه بانو اسمعیلی فرزند دختر متوفی به میزان ریال            612/500/000= یک پنجم×3/062/500/000 3- سهم محسن اسمعیلی فرزند پسر متوفی به میزان ریال                1/225/000/000= دو پنجم ×3/062/500/000 4- سهم میثم اسمعیلی فرزند پسر متوفی به میزان ریال 1/225/000/000= دو پنجم × 3/062/500/000 زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزچهارشنبه مورخه 1403/02/19 ساعت 9 الی 10صبح 2- مکان مزایده: دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 5- در صورتیکه به هر دلیلی  ابطال گردد این اجرا هیچ مسئولیتی در  قبال آن نخواهد داشت. مدیر دفتر  شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان  -عربی نوده  

شماره پرونده: 140103920002312097