موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان  یاسمن عباس لوئی. خواندگان افسانه جاوری علی جاوری ومحمد پارسا مهر. موضوع دستور فروش ملک مشاع.در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی  0200589موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  128259 فرعی از  88 اصلی بخش 11 تهران ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و مراجعه جهت بازدید از آپارتمان تعرفه شده در معیت خواهان  واقع در  تهران ، خیابان تهرانپارس، خیابان 135 (شفیعی مکرم)، خیابان فرهمند پارسا (214 شرقی)، پلاک 139، طبقه اول ، واحد جنوبی،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- شرح کار:   با عنایت به قرار صادره دو مرتبه به آدرس یاد شده مراجعه شد که پس از دق الباب ساکنین پاسخگو نبودند و امکان  مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک  میسر نگردید ، مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1402220330146199 مورخ 10 /05 /1402  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " مراتب به کارشناس مبنی بر انجام کارشناسی بر اساس مشاهدات عینی و موارد مشابه و مدارک و مستندات ارائه شده و بررسی میدانی اقدام شود."   ب – مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده)    - طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره 128259 فرعی از 88  اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 3558 فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 42 /79 مترمربع  واقع در سمت جنوبی طبقه یک که 31 /2 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 1 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک ، بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 55 /1 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک  ، با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   ج- اعیانی و مشخصات ساختمان   با عنایت به بازدید بعمل آمده از بیرون ملک ، اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ، انباری، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و 5 طبقه بروی همکف در 10 واحد مسکونی می باشد  ، دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف، موقعیت عرصه نسبت به گذر  شمالی، نما ساختمان سنگ، دارای کنتور برق، گاز و آب می باشد .   د- مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)    حسب اظهار احدی از طرفین پرونده آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی  سیستم گرمایش پکیج ،رادیاتور و سرمایش کولر آبی  میباشد.   ه- حدود رسیدگی:   1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (128259 /88) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 53،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/5 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006173783