موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول بسمه تعالی .در پرونده 0101937 اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر با موضوع تقسیم ترکه متوفی منیژه نیکخواه  و تقسیم بهای فی مابین ورثه به اسامی  محمدرضا،جمشید، جلیل ، فرید ، منوچهر، فریبا ، فرشته ، بیژن همگی نیکخواه دشتی زاده  به نسبت سهم الارث هر یک از آنها مطابق گواهی انحصار وراثت از طریق مزایده که در این مزایده مقرر شده  پلاک ثبتی به شماره 301/5051 واقع در بخش 16به فروش برسد که ملک فوق حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 1440285602035003915مورخ 1402/04/04عنوان شده متوفی منیژه نیکخواه مالک شش دانگ  پلاک ثبتی می باشد طی نامه شماره  140209990011704625در تاریخ  1402/04/04 این شعبه به جهت جلوگیری هر گونه نقل و انتقال احتمالی توقیف شده است و طبق نظریه کارشناسی به شماره  1402220933769545مورخ 1402/019/27کارشناس دادگستری  به شرح ذیل اعلام نظر نموده است:   با موضوع ارزیابی  پلاک ثبتی (5051 فرعی از 301 اصلی بخش 16 ) با آدرس استان اصفهان ، شاهین شهر ، خیابان حافظ شمالی ، فرعی 15 شرقی پلاک 62و کد پستی 8314845371 با استحضار میرساند . با حضور در آن شعبه به مطالعه کلیه مستندات و مفاد موجود پرونده پرداخته است . سپس با هماهنگی خواهان به محل ملک واقع در آدرس فوق مراجعت و بازدید بعمل آورده شد ، لذا با توجه به بازدید انجام شده و پس از بررسی و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی (شایان ذکر است کلیه کدارک توسط طرفین به اینجانب ارائه گردیده و صحت و سقم آن به عهده ایشان می باشد)و انجام تحقیقات لازم ، گزارش مربوط را بشرح زیر تقدیم می نماید . وضعیت ملک : ملک مورد نظر یک واحد منزل مسکونی با مشخصات ثبتی به شماره ملک 5051 فرعی از 301 اصلی ، واقع در بخش 16 با مساحت عرصه حدود 190 مترمربع می باشد . مطابق با استعلام موجود اداره ثبت املاک شاهین شهر مورخ 31/3/1400 موجود در پرونده شش دانگ عرصه و اعیان آن متعلق به مرحوم خانم منیژه نیکخواه  می باشد و دارای سند چاپی 45878 در صفحه 250 دفتر املاک جلد 188 ذیل شماره 26354 ثبت و صادر گردیده است. قدمت ساختمان حدود 40 سال برآورد می گردد . اسکلت ساختمان دیوار بنایی همراه با اسکلت فلزی بوده و سقف ها طاق ضربی می باشند . مساحت اعیانی موجود حدود 160 متر مربع بصورت همکف با کاربری مسکونی است واحد مسکونی فوق دارای دو اتاق و هال پذیرایی ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است . دیوارهای فضاهای داخلی با اندود گچ و رنگ آمیزی پوشانده شده است . بدنه و کف سرویس و آشپزخانه کاشی و سرامیک است . کابیت آشپزخانه فلزی است . چارچوب پنجره ها و در های سمت حیاط و گذر فلزی می باشد ( تصاویر ضمیمه ) سرمایش ساختمان با کولر و گرمایش با بخاری تامین شده است . نمای ساختمان سنگی و کف حیاط موزاییک است . ساختمان دارای انشعابات آب وفاضلاب ، برق و گاز می باشد .   نظریه کارشناسی : نظر به بازدید انجام شده ، موقعیت ملک ، مساحت و ابعاد آن ، وضعیت گذر و دسترسی ها ، قدمت ابنیه ، و کیفیت ساخت و درنظر گرفتن ارزش انشعابات و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در قیمت گذاری و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ، ارزش نهایی کل شش دانگ عرصه و اعیان روز ملک مورد اشاره در فوق ، معادل 53/200/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان می باشد . ارزیابی می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1402/12/07مامور اعزامی به محل ملک که  درتصرف  خانم فرشته نیکخواه دشتی زاده می باشد علی ایحال ملک موقتاً به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 317  قانون امور حسبی شش دانگ پلاک ثبتی  301/5051 واقع در بخش 16با قیمت پایه به مبلغ معادل 53/200/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان  در روز سه شنبه  مورخ 1403/02/18 ساعت 09:30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10 درصد مبلغ نهایی را به حساب فوق الذکر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید ‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له  و محکوم علیه در مزایده تقسیم ترکه می‌توانند مثل سایرین در خرید شرکت نمایند با این توضیح که می بایست 10 درصد فی المجلس را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر – مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 9909983759200528