موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول –  مورد مزایده:به میزان الف) ارزش معادل روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد ترافع و به شرح متن فوق با پلاک ثبتی 21326 فرعی از 122 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 55 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 71.77 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مبلغ 71/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان شایان ذکر است ارزش سهمی پوریا قنبری بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هفت هزار و یکصد و هفتاد و هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 7/736/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد و سه میلیون و ششصد هزار تومان ب) ارزش معادل روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد ترافع و به شرح متن فوق پلاک ثبتی 21324 فرعی از 122 اصلی، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 53 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 به مساحت 83.27 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری  به مبلغ 82/00/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان شایان ذکر است ارزش سهمی پوریا قنبری بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هشت هزار و سیصد و بیست و هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 7/700/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد میلیون  تومان   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100781/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای  پوریا قنبری به پرداخت مبلغ11/000/000/000ریال بابت اصل خواسته (که مبلغ2/000/000/000ریال توسط محکوم علیه بابت اقساط پرداخت گردیده) مجموعا"  مبلغ28/813/160/588 ریال بابت اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه و پرداخت  هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ133/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس در حق محکوم له  خانم  ژنیت رستمی قلزم و پرداخت مبلغ1/440/658/029 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده شماره بایگانی 0100781 دعوی زنیت رستمی فلزم بطرفیت پوریا قنبری در خصوص قرار صادره ... واقع در تهران ، جنت آباد شمالی ، خیابان انصارالمهدی ، خیابان علامه طباطبایی ، کوچه بهاران چهارم ، پلاک 38 الی 46 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده ( مکالمه تلفنی) و با راهنمایی خواهان پرونده و اخذ آدرس از ایشان (صحت و سقم آن بر عهده کارشناس نمی باشد) از بیرون ملک بازدید بعمل آمد و مطالب ذیل در راستای قرار صادره تقدیم حضور میگردد:  1) قرار کارشناسی : 1-1 : مبنی بر ...تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نمایند. 1-2 :   ارزیابی پلاک های ثبتی 21324 و 21326 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی شده از 20318 قطعه 53 و 57 در طبقه هفتم و ...  1-3 : مطابق دستور مقام قضایی مورخ 1402/10/03 اعلام میدارد : ... با معاینه محل و تحقیقات محلی و بررسی اسناد و مدارک اعلام نظر نمایید .  2) جوابیه استعلام ثبتی : 1-2 : بازگشت به نامه شماره 140268990047313883 مورخ 1402/09/11 وضعیت ثبتی پلاک 21326 فرعی از 122 با سلام و احترام اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 21326 فرعی از 122 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 55 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 71.77 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه پنجاه و پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 20318 فرعی از 122 اصلی ، به مساحت هفتاد و یک متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع، واقع در سمت جنوبی طبقه هفتم که یک متر و نود دسیمتر مربع آن بالکن  است ، حدود اربعه مطابق ابعاد مندرج در استعلام ثبتی مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 10 به مساحت 11 واقع در طبقه همکف   مشخصات مالکیت : مالکیت پوریا قنبری فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 9374 تاریخ تولد 1361/06/28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0071048707 با جز سهم 782 از کل سهم 7177 بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هفت هزار و یکصد و هفتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76811 تاریخ 1401/09/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 404670 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023045399 ثبت گردیده است. مالکیت بیژن نفیسی فرزند جواد شماره شناسنامه 2141 تاریخ تولد 1325/09/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041510836 با جز سهم 6395 از کل سهم 7177 بعنوان مالک شش هزار و سیصد و نود و پنج سهم مشاع از هفت هزار و صد و هفتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76811 تاریخ 1401/09/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. ضمنا دارای 2 مورد بازداشت به شرح زیر میباشد: 1- به موجب نامه شماره 140168990060282073 مورخ 1401/11/25 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت بیژن نفیسی 2 2- به موجب نامه شماره 140268990039981661 مورخ 1402/08/06 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت بیژن نفیسی و پوریا قنبری ، بازداشت میباشد .  2-2 :  بازگشت به نامه شماره 140268990047313883 مورخ 1402/09/11 وضعیت ثبتی پلاک 21324 فرعی از 122 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام میگردد مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 21324 فرعی از 122 اصلی، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 53 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 83.27 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه پنجاه و سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 20318 فرعی از 122 اصلی ، به مساحت هشتاد و سه متر و بیست و هفت دسیمتر مربع ، واقع در سمت جنوب شرقی طبقه هفتم که دو متر و سی و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است . توضیحات ملک : حدود اربعه مطابق ابعاد مندرج در استعلام ثبتی ، مشخصات منضمات ملک : انباری قطعه 12 به مساحت 2.53  و پارکینگ قطعه 4 به مساحت 17.5 واقع در طبقه . مشخصات مالکیت : مالکیت پوریا قنبری فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 9374 تاریخ تولد 1361/06/28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0071048707 با جز سهم 782 از کل سهم 7177 بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هفت هزار و هفتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76811 تاریخ 1401/09/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 404670 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301023045399 ثبت گردیده است. مالکیت بیژن نفیسی فرزند جواد شماره شناسنامه 2141 تاریخ تولد 1325/09/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041510836 با جز سهم 6395 از کل سهم 7177 بعنوان مالک شش هزار و سیصد و نود و پنج سهم مشاع از هفت هفتاد و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76811 تاریخ 1401/09/19 دفترخانه اسناد هزار و صد و رسمی شماره 453 شهر تهران استان ،تهران ثبت گردیده است. ضمنا دارای 2 مورد بازداشت به شرح زیر میباشد .   1- به موجب نامه شماره 140168990060282073 مورخ 1401/11/25 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت بیژن نفیسی  2- به موجب نامه شماره 140268990039981661 مورخ 1402/08/06 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت بیژن نفیسی و پوریا قنبری ، بازداشت میباشد 3) تشریح وضع موجود :  با عنایت به راهنمایی خواهان و اخذ آدرس ملک مورد ترافع و ارائه توضیحات در خصوص ساختمان مذکور به محل ملک مراجعه و از بیرون ملک بازدید مشاهده گردید : یک دستگاه آپارتمان در هفت طبقه مسکونی و بنا به تحقیقات محلی به تعداد 56 واحد مسکونی و طبقه همکف و زیرزمین بصورت پارکینگ و ... احداث شده است نمای ساختمان رومی و با مصالح سنگ اجرا شده است .   4) توضیحات تکمیلی کارشناس :الف ) این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. ب) هر گونه بهره برداری از این گزارش و نظریه کارشناسی جهت موارد و مصادیقی از جمله ترهین ، توثیق ، توقیف ، تضمین مزایده ضمانت نامه و تسهیلات بانکی بازداشتی ، بورس تجدید ارزیابی دارایی‌ها و غیره که تحت شمول مقررات خاص می باشد مستلزم جری تشریفات قانونی مربوطه بوده و در صورت عدم توجه به این موضوع مسئولیت آن به عهده بهره بردار بوده و کارشناس منتخب از این حیث مسئولیتی را تقبل نمی نماید. ج) این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. د) شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :الف) رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی متقاضی یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست متقاضی و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . ب) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی گردد.   ج) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0100781 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهیها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش پلاک های ثبتی با شرایط متن فوق الذکر و مطابق قرار کارشناسی و دستور مقام قضایی مبنی بر ... با معاینه محل و تحقیقات محلی و بررسی اسناد و مدارک اعلام نظر نمایید و با فرض اینکه واحدهای مسکونی مورد ترافع تکمیل و در حال بهره برداری باشند به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  الف) ارزش معادل روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد ترافع و به شرح متن فوق با پلاک ثبتی 21326 فرعی از 122 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 55 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 71.77 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مبلغ 71/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد ، تعیین و پیشنهاد میگردد. شایان ذکر است ارزش سهمی پوریا قنبری بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هفت هزار و یکصد و هفتاد و هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 7/736/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد و سه میلیون و ششصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد.  ب) ارزش معادل روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد ترافع و به شرح متن فوق پلاک ثبتی 21324 فرعی از 122 اصلی، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 53 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 به مساحت 83.27 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری  به مبلغ 82/00/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد ، تعیین و پیشنهاد میگردد. شایان ذکر است ارزش سهمی پوریا قنبری بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هشت هزار و سیصد و بیست و هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 7/700/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد.  7) ملاحظات: مورد مزایده:به میزان الف) ارزش معادل روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد ترافع و به شرح متن فوق با پلاک ثبتی 21326 فرعی از 122 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 55 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 71.77 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مبلغ 71/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد ، تعیین و پیشنهاد میگردد. شایان ذکر است ارزش سهمی پوریا قنبری بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هفت هزار و یکصد و هفتاد و هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 7/736/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد و سه میلیون و ششصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد.  ب) ارزش معادل روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد ترافع و به شرح متن فوق پلاک ثبتی 21324 فرعی از 122 اصلی، مفروز و مجزا شده از 20318 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 53 در طبقه 7 و واقع در بخش 11 به مساحت 83.27 متر مربع به انضمام یک واحد پارکینگ و انباری  به مبلغ 82/00/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد ، تعیین و پیشنهاد میگردد. شایان ذکر است ارزش سهمی پوریا قنبری بعنوان مالک هفتصد و هشتاد و دو سهم مشاع از هشت هزار و سیصد و بیست و هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 7/700/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/02/04 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9809982163401112