موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

خواهان  حمیدرضا نعمتی  اصل زیر اسف فرزند موسی خواندگان1-المیرا نعمتی اصل زیر اسف فرزند موسی 2-پارمیدا نعمتی اصل زیر اسف فرزند موسی 3-امینه آرزومند زیر اسف فرزند حبیب باسلام موضوع مزایده دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی1148فرعی از 115 اصلی مفروز ومجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه103 واقع در بخش 12 ثبتی شهرری استان تهران    احتراما" در خصوص پرونده کلاسه0201395/2 موضوع ارزیابی املاک به پلاک ثبتی1148 فرعی از 115 اصلی مفروز ومجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه103 واقع در بخش 12 ثبتی شهرری به نشانی نازی آباد میدان بهشت خیابان طبا طبایی پلاک20 و22 مراجعه گردید.پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات ثبتی ملک:   1- طبق رونوشت یک برگ استعلام ثبتی مورخه 1402/11/11 با شماره 140285601024041679 صادره از حوزه ثبت ملک شهرری تهران یک قطعه زمین نوع ملک طلق  به مساحت 120 متر مربع پلاک ثبتی 1148 فرعی از 115 اصلی مفروز ومجزی شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه103 واقع در بخش 12 ثبتی شهرری استان تهران با مالکیت آقای موسی نعمتی اصل زیر اسف با جز سهم 6 از کل سهم6به عنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 66828 مورخ 72/06/09 دفتر خانه اسناد رسمی شماره352 تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 082226 سری سال 70 ذیل ث 135265 ثبت گردیده است طبق بازدید بعمل آمده ملک مورد نظ به صورت جنوبی ساخت با ساختمانی چند ساله ساخت قدیمی واقع در جنوب خیابان با درب نفررو که با راهرو به واحد مسکونی پشتی وحیاط پشتی مرتبط می شوذ وبا اسکلت نیمه فلزی وسقفهای طاق ضربی با یک طبقه که یک طبقه همکف روی زمین جمعاً یک واحد مسکونی که بصورت انبار استفاده می شود     2- استعلام ثبتی شماره 140285601042021890 مورخ 1402/08/20 اداره ثبت مولوی استان تهران وضعیت ثبتی پلاک 27433فرعی از 4731 بخش 6 تهران مفروز از 387 تفکیکی به شرح ذیل می باشد.   عرصه و اعیان یک قطعه خانه(وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی27433فرعی از 4731 بخش 6 تهران مفروز از 387 تفکیکی حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 100 متر مربع   حدود خانه شمالا درب و دیوار بطول 5 متر به خیابان به عرض 20 متر شرقا پی به پی بطول 20 متر به قطعه دو تفکیکی شماره 7552 فرعی از 4731 اصلی جنوبا دیوار به دیوار بطول 5 متر به قطعه 1121 تفکیکی  شماره 386 فرعی از  4731 اصلی غربا دیوار به دیوار بطول 20 متر به قطعه 1181 تفکیکی 4731 اصلی   3- کپی برگ پایان کار ساختمانی ملک آقای امیر عسگری پلاک ثبتی 387/4731 مساحت همکف 67.50 متر مربع بمنظور استفاده تجاری مسکونی که 29.55 متر مربع آن یکباب مغازه و مساحت طبقات بالای همکف دو و نیم طبقه مسکونی می باشد.   سابقه پلاک طبق بخشنامه 23511-91 پلاک 387/4731 باقیمانده به 27433/4731 تغییر یافت.   مشخصات ملک :   یک قطعه زمین با بنای قدیمی واقع در شمال ملک می باشد.یک واحد تجاری واقع در طبقه همکف که در زمان بازدید با تابلوی کباب سرای دنج مشاهده گردید.واحد تجاری حسب الظهار در اختیار مستاجر می باشد.حیاط ملک بصورت آشپزخانه در اختیار مغازه می باشد.دو نیم طبقه بروی طبقه همکف می باشد.طبقه اول و دوم دارای اتاق و سالن و بالکن می باشند.سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد.حسب الظهار طبقات اول و دوم در اختیار احدی از ورثه می باشد.   حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه :   لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود..واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و ....و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی27433فرعی از 4731 بخش 6 تهران با احتساب ارزش تجاری و سرقفلی مغازه واقع در همکف و  بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ...و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ... به نظر اینجانب 160/000/000/000 ریال (یکصد و شصت میلیارد ریال)شانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.       . حالیه مقرر گردید        در روز    یکشنبه    مورخ 1402/10/24   از ساعت 11 الی 12 صبح از طریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  .  کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت

شماره پرونده: 140168920006001569