موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0202252 له مجید محمد خانی  بطرفیت حسین محمد خانی و معصومه محمد خانی  موضوع دستور فروش موضوع حکم فروش  ملک بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش آپارتمان پلاک ثبتی156052 /4476بخش7تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0202252با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان از موقعیت آپارتمان مورد ارزیابی در آدرس تهران، بلوار ابوذر، پل پنجم، خیابان ده حقی، خیابان ربذه جنوبی، کوچه دوم غربی، کوچه اقاقیا، نبش کوچه احترامی، پلاک17، آپارتمان واقع در غرب طبقه چهارم(واحد10) معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.                    1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر دو جلد سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در غرب طبقه چهارم به مساحت45 /68مترمربع، قطعه10تفکیکی با پلاک ثبتی156052فرعی از4476 اصلی مفروز از پلاک61055فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش7تهران، بانضمام انباری مسکونی قطعه5تفکیکی به مساحت88 /2مترمربع واقع در طبقه زیرزمین1 و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد که مقدار5 /3دانگ مشاع از ششدانگ این آپارتمان بنام خواهان و مقدار5 /2دانگ مشاع از ششدانگ این آپارتمان بنام مرحومه طاهره موسوی ذکر شده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریان کامل ثبتی آپارتمان مزبور از اداره ثبت پیروزی تهران خواهد بود. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی حدود20سال ساخت به مساحت45 /68مترمربع واقع در غرب طبقه چهارم یک ساختمان مسکونی می باشد که ساختمان اصلی با عرصه دو نبش بصورت شمالی ساز با اسکلت فلزی و نمای سنگ در شش طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و انباری بوده و در طبقات همکف الی چهارم بصورت دو واحده درکل دارای10دستگاه آپارتمان مسکونی بوده و ساختمان مزبور دارای یکدستگاه آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی و دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، دارای یک حمام و یک سرویس بهداشتی ایرانی، کفپوش ها سرامیک و دیوارها نقاشی شده و دارای گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولرآبی و دارای پنجره های فولادی و دربهای اچ دی اف و دارای آیفون تصویری و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی و دارای یکباب انباری و فاقد پارکینگ بوده و در شرایط روز معاینه بصورت فاقد سکنه رویت گردید. 3- از نظر گواهی حصر وراثت مربوط به خانم طاهره موسوی: طبق مندرجات گواهی حصر وراثت دادنامه شماره140191390015082217مورخ27 /10 /1401صادره از شعبه8مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران، خانم طاهره موسوی فوت نموده و وراث حین فوت ایشان شامل دو پسر(آقای مجید محمدخانی- آقای حسین محمدخانی) و یک دختر(خانم معصومه محمدخانی) ذکر شده است. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر با پلاک ثبتی156052فرعی از4476 اصلی بخش7تهران با مساحت45 /68مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی،کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال و تحویل به غیر، درکل برابر چهار میلیارد و هشتاد میلیون تومان(4.080.000.000تومان) ارزیابی می گردد. بر این اساس ارزش سهمی مرحومه طاهره موسوی به میزان5 /2دانگ مشاع از6دانگ آپارتمان مزبور درکل برابر یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان(1.700.000.000تومان) ارزیابی می گردد که از مبلغ مزبور، سهم هریک از پسران ایشان680میلیون تومان و سهم دختر ایشان340میلیون تومان می گردد. مزایده در تاریخ 140302/10  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140191920009603511