موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201479 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0000786 مورخ 1402/07/15 صادره از شعبه چهار دادگاه خانواده شهرستان پردیس ، محکوم علیه آقای محمد ابراهیمی قروتخوار فرزند عباسعلی دارای کد ملی 4979402011 به پرداخت تعداد 60 عدد سکه تمام بهار آزادی و یا معادل ریالی آن به نرخ روز در حق محکوم لها خانم خدیجه نباتی فرزند محرمعلی دارای کد ملی 0071845399 و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که با معرفی محکوم لها مسکن مهر قرارداد شماره 108/ص/98/9128 مورخ 1398/02/17 بنشانی پردیس فاز 8 پروژه شرکت پترو پارس بلوک 2-1-151 طبقه 2 واحد غربی با کد 2206732 از اموال محکوم علیه توقیف گردیده است . که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد حکم صادره ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران – شهرستان پردیس– فاز8 – بلوار تخت جمشید – خیابان تخت سلیمان – خیابان سرو – خیابان نارون – کوچه اقاقیای یکم - پروژه های شرکت پطرو پارس – بلوک 151– پلاک 7 - طبقه دوم ، در معیت خواهان ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- مستندات ابرازی الف)تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر به شماره9128/98/ص/108 مورخ 1398/02/17 پیش خریدار آقای محمد ابراهیمی قروتخوار فرزند عباسعلی و پیش فروشنده شرکت پطرو پارس به شماره ثبت 2425 2- قرار کارشناسی کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند. 3- مشخصات ثبتی ملک ملک مورد نظر ، شش دانگ اعیان  با عرصه مشاع اجاره ای تابع ضوابط مسکن مهر ، یک واحد آپارتمان واقع در پروژه پطرو پارس ، بلوک 2-1-151 طبقه 2 واحد غربی با کد 2206732 با بنای مفید 97متر مربع دارای پلاک ثبتی 10102 به انضمام یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ  به نام مالک آقای محمد ابراهیمی قروتخوار فرزند عباسعلی می باشد. 4- مشاهده وضعیت موجود در بازدید انجام شده ، مشاهده گردید که آپارتمان مذکور در یک ساختمان سه طبقه روی پیلوت ، هر طبقه دو واحد مسکونی ، جمعا شش واحد مسکونی واقع شده است. آپارتمان مذکور دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب به همراه دو واحد بالکن ( یکی دسترسی از اتاق و یکی دسترسی از آشپزخانه ) ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام  می باشد.کابینت آشپزخانه MDF و اجاق گاز پنج شعله کفی ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوار آن سرامیک با یک بالکن با ورودی از آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار سیمان کاری شده ؛ کف پذیرایی سرامیک ، دیوار پذیرایی و اتاق ها  گچ کاری و سفید کاری شده و گچ بری سقف و اتاق ها ساده می باشد. اتاق ها دارای کمد دیواری با کف سرامیک و دیگری دارای بالکن با کف سرامیک و دیوار سیمان کاری شده و کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام کاشی و سرامیک ، دارای آیفون تصویری ، درب اتاق ها و سرویس و حمام چوبی ساده ( چارچوب فلزی نصب شده) ، پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره می باشد . کف حیاط موزاییک ، نمای ساختمان سیمانی ، دیوار حیاط و پارکینگ سیمان ، کف پارکینگ موزاییک ، اسکلت ساختمان بتنی ، درب پارکینگ فلزی با ورق پانچ جکدار ، درب ورودی نفر رو فلزی با ورق پانچ ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور ، گرمایش پکیج با شوفاژ ، سرمایش کولر آبی ، درب ورودی ضد سرقت ، کف راه پله سنگ و دیوار آن سفید کاری شده همراه با نرده فلزی بوده و آپارتمان در قسمت جنوبی طبقه دوم واقع شده است.آپارتمان دارای پارکینگ و انباری ، کنتور گاز و برق اختصاصی و کنتور آب مشترک و عمر ساختمان 5 سال ( پنج سال به خریدار تحویل شده ) می باشد.آپارتمان دارای سکنه و خواهان در آن ساکن می باشد . 5- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد . 6- نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق ، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز ملک به شماره 2-1-151 در فاز 8 ، به مبلغ  بیست میلیارد ریال ، معادل دو میلیارد  تومان ( 2/000/000/000 تومان ) تعیین می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز یک شنبه مورخ 1403/02/09 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140091920003179758