موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0200827 موضوع دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سمنان له محمدرضا ابراهیمیان و غیره علیه قدرت ابراهیمیان  و غیره شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  7809  اصلی واقع در بخش یک سمنان تحت مالکیت مشاع      به نشانی سمنان میدان اما حسین خیابان زاوقان کوچه مسجد جامع زاوقان  کوچه باغ با مشخصات ذیل را از طریق مزایده عمومی و حضوری بفروش برساند. حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش میباشد. گزارش کارشناسی پلاک 7809 اصلی  قطعه زمینی  با کاربری کشاورزی و باغی در خارج از محدوده خدمات شهری و به مساحت 1276.06متر مربع (مساحت ارایه شده توسط مالک و بر اساس نقشه تهیه شده توسط کارشناس محترم نقشه برداراقای مهندس شاهی اعلام گردیده و مسیولیت آن به عهده مالک مشاعی زمین اقای علی ابراهیمیان میباشد) واقع در بخش یک سمنان محله زاوقان ابخور نهر کرجان بصورت مشاع و با حقوق ارتفاقی و صاحبان آن برای باغچه یک فرعی از 7809 حق المجری مورد گواهی است  و با مختصات جغرافیایی 0714583  S   39   و3938061  UTM  که در زمان بازدید  بصورت زمین زمین بایر و رها شده و بدون هیگونه عملیات بهزراعی رها شده و خشک رویت شد حدود پلاک ثبتی طبق مندرجات سند مالکیت فوق الذکر : شمالا : بدیوار اشتراکی با پلاک شماره 7810 شرقا : دیواریست بشارع عام جنوبا: دیوار اشتراکی با پلاک فرعی 1 فرعی از 7809 غربا: دیواریست بشارع عام و نهر   محدود میگردد   زمین زراعی  مشاعی فوق الذکر  فاقد حق ابه و در زمان کاملا رها شده و خشک و بایر بوده و در اطراف حاشیه زمین تعدادی درخت انار غرش شده که بدلیل عدم ابیاری و اجرای عملیات بهزراعی خشک گردیده است و در قسمت شمال غربی باغ بنای گلی و خشتی به مساحت تقریبی 24 متر مربع (میزان دقیق مساحت باید توسط کارشناس نقشه بردار تعیین گردد و میزان اعلام شده تقریبی میباشد) با سقفی خراب و دیواره هایی مخروبه قابل مشاهده است لازم به ذکر است پلاک ثبتی مورد بررسی چسبیده به خط محدوده خدمات شهری بوده و از موقعیت مناسبی جهت ورود به داخل محدوده و یا دسترسی به امکانات برق و اب و گاز شهری و یا اجرای دیگر طرح های کشاورزی و باغی برخوردار میباشد طبق استعلام اخذ شده  کاربری سند کشاورزی میباشد و با توجه به اینکه ملک فوق الذکر در خارج از محدوده شهری واقع گردیده است امکان تفکیک تبدیل یا تغییر کاربری و ساخت و ساز در ان بدون موافقت سازمان جهاد کشاورزی و شهرداری امکان پذیر نمیباشد نتیجه کارشناسی:   با عنایت به تشریح وضعیت و موقعیت ملک مورد ارزیابی و نظر به مراتب و مشخصات فوق وبنای موجود در پلاک و  مشاعی بودن پلاک ثبتی و خارج از محدوده خدمات شهری و جمیع عوامل موثر و جوانب زمانی و مکانی مشهود در ارزیابی و ابراز نظریه کارشناسی صرفنظر از اینکه ملک مورد نظر در ترهین یا بازداشت باشد و مفروض به اینکه هیچگونه دین موثر و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و از این حیث بلامعارض باشد در تاریخ تدوین و تنظیم این گزارش هرمترمربع  عرصه پلاک ثبتی مورد ارزیابی فوق الذکرجهت بهای پایه مزایده  به مبلغ 25.000.000 ریال براورد و کل پلاک ثبتی با متراژ 1276.06متر مربع به مبلغ  31.901.500.000 ریال (سی و یک  میلیارد و نهصد و یک میلیون و پانصد هزار ریال )  و ارزش وجود بنای موجود در زمین به ازای هر متر مربع 15.000.000 ریال و ارزش جمع 24 متر زیر بنای  موجود جمعا بمبلغ 360.000.000 ریال براورد و ارزیابی میگردد. نتیجتا با توجه به گزارش کارشناسی عرصه و اعیان فوق الذکر ارزش پلاک ثبتی 7809 اصلی بخش یک سمنان به مبلغ 32.261.500.000 ریال (سی و دو میلیارد و دویست و شصت و یک میلیون و پانصد هزار ریال) براورد و اعلام میگردد مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/02/09 ساعت 09:00 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت  وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.  

شماره پرونده: 140249920000336520