موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول    بموجب پرونده کلاسه    0200645/1/251 ج   و دادنامه صادره از شعبه  251  دادگاه عمومی تهران محکوم له فاطمه مختاری جیرانعلیا و محکوم علیه  محمد طالبی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت الباقی محکوم به به تعداد حدود 271  عدد سکه تمام بهار آزادی در حق محکوم له و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که بابت قسمتی از محکوم به  نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه ( به میزان قسمتی از محکوم به و هزینه های اجرایی ) به مقدار 1/05 صدم دانگ از شش دانگ  از پلاک ثبتی به شماره 3/26418 بنام مرحوم اکبر طالبی واقع در شهرک ولیعصر خ مسلمی (جلالی جنوبی ) روبروی امور مشترکین سابق نبش ک رحیمی پ2  دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ  1403/02/04  در محل سایت  www.setadiran.ir  از طریق مزایده به میزان قسمتی از محکوم به و هزینه های اجرایی از  سهم الارث محکوم علیه  به میزان 1/05 صدم دانگ از شش دانگ        به  قیمت   33/600/000/000   ریال  از کل مبلغ 192/000/000/000 ریال ارزش شش دانگ نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استدر پرونده کلاسه 0200645 نسبت به ارزیابی ملک معرفی شده به شماره ملک 26418 /3 به نشانی تهران، شهرک ولیعصر، خیابان مسلمی(جلالی جنوبی)، روبروی امور مشترکین سابق، نبش کوچه رحیمی، پلاک 2 و ورودی زیرزمین به پلاک آبی شهرداری شماره 150 و مغازه در طبقه هکف با پلاک آبی شهرداری شماره 152 ، اینجانبان نسبت به بازدید از محل ملک اقدام نموده و پس از بررسی اسناد و مدارک و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   - مشخصات ثبتی ملک مورد نظر :   1- براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره ورقه مالکیت 777075 شماره ملک 3/26418، شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و پنجاه متر مربع قطعه یکهزار و ششصد و سی و هفت تفکیکی شماره بیست و شش هزار و چهارصد و هجده فرعی از پلاک سه اصلی  مفروز و مجزی شده از پلاک سه هزار و پانصد و هفتاد فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه وصفنارد دهقان غاز بخش دوازده تهران انتقالی از آقای شهد لیلی و بانوکبری میرزا تاراج برابر سند شماره 20237 مورخ 41/4/7 دفترخانه 131 تهران ، به شماره ثبت 310076 دفتر 1308 صفحه 532 به تاریخ ثبت بیستم خرداد ماه یکهزار و سیصد و شصت و چهار که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی به نام آقای اکبر طالبی فرزند رحمت اله سند مالکیت دفترچه ای صادر گردیده است.   حدود مشخصات: شمالاً بطول بیست و پنج متر به کوچه چهار متری شرقاً بطول شش متر به خیابان دوازده متری جنوباً بطول بیست و پنج متر به قطعه یکهزار و ششصد و سی و ثبت تفکیکی غرباً بطول شش متر به قطعه یکهزار و ششصد و چهل و سه تفکیکی   2- طبق تصویر نامه شماره 140085601078033240 مورخ 1400/09/27 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به اجرای احکام شعبه 251 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با موضوع بازداشت دائم با مضمون "بازگشت به نامه شماره 140068990055082894 مورخ 1400/09/23 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 26418 فرعی از 3 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت (150) صد و پنجاه متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801078003284 مالک آقای اکبر طالبی نام پدر رحمت اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   محدودیت مالکین: محدودیت آقای اکبر طالبی سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1396168001595483 مورخ 1396/07/19 صادره از دادیار محترم شعبه 5 دادسرای ناحیه 23 تهران به نفع – برای مالکیت اکبر طالبی بازداشت می باشد.   بموجب دستور شماره 140091990034315201 مورخ 1400/09/17 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره سی و چهار شورای حل اختلاف شهر تهران به نفع – برای مالکیت اکبر طالبی بازداشت می باشد.   بموجب دستور شماره 140091990034317629 مورخ 1400/09/17 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره سی و چهار شورای حل اختلاف شهر تهران به نفع – برای مالکیت اکبر طالبی بازداشت می باشد.   ثبت دفتر املاک: رهنی شماره 38562 مورخ 1369/05/27 که بنفع بانک ملی ثبت شده.   توضیحات: سهم الارث احتمالی محمد طالبی - مشخصات شهرداری ملک مورد نظر:   بر اساس تصویر گواهی پایان ساختمان ابرازی  به شماره 518/11163 مورخ 69/3/13 در پاسخ درخواست شماره 1106 مورخ 66/8/17 ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 3/26418 به نشانی شهرک ولیعصر خیابان قدس جنوبی ما بین 10 متری دوم و سوم نبش کوچه رحیمی دارای پروانه ساختمانی شماره 18823 مورخ 65/6/26  شامل زیرزمین و سه طبقه برروی زمین از شهرداری منطقه 18 تهران صادر گردیده است.   بر اساس تصویر گواهی پایان ساختمان ابرازی کاربری زمین مسکونی مشتمل بر زیرزمین بمساحت 97.20 متر مربع انباری مسکونی و همکف 99.40 مسکونی و 36.50 متر مربع یکباب تجاری و طبقات بالای همکف 190 متر مربع مسکونی در دو طبقه جهت دو واحد که کلاً شامل سه واحد مسکونی و یکباب تجاری می‌باشد که مساحت کل زیربنا 386.60 متر مربع در سه طبقه برروی زیرزمین قید گردیده است.   - مشخصات ساختمان مورد ارزیابی:   با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1402/11/18، موقعیت عرصه نسبت به گذر مسلمی غربی و نسبت به کوچه رحیمی جنوبی مشاهده گردید، که ساختمان مورد ارزیابی در چهار طبقه که شامل یک طبقه زیرزمین با پلاک آبی شهرداری شماره 150 که درب ورودی آن در مجاورت خیابان مسلمی مشاهده گردید. زیرزمین دارای یک سرویس بهداشتی و یک کنتور برق مجزا و انشعابات آب و گاز اشتراکی با پوشش کف موزائیک و پوشش دیوار سنگ با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2.73 متر دیده شد. همکف شامل یک مغازه تجاری با پلاک آبی شهرداری شماره 152 در مجاورت خیابان مسلمی که در زمان بازدید با تابلوی "املاک ایران زمین" منصوب به بالای مغازه رویت گردید که در زمان بازدید اینجانبان مغازه بسته بود. مغازه دارای حفاظ فلزی آکادئونی و درب و نمای شیشه ای و پوشش کف سنگ دیده شد. درب نفرو و درب پارکینگ ساختمان داخل کوچه رحیمی با پلاک آبی شهرداری شماره 2 واقع شده بود. طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی دارای آشپزخانه باز و کمد دیواری و فاقد اتاق و طبقات اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی دارای آشپزخانه باز و یک اتاق خواب و بالکن و حال و پذیرایی با پوشش کف موزاییک و پوشش دیوار رنگ و نقاشی که سیستم سرمایش و گرمایش کولر آبی و بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و زمینی مشاهده گردید. سرویس بهداشتی و سرویس و حمام هر واحد در پاگرد راه پله بین طبقات قرار داشت. حیاط در قسمت غربی ساختمان شامل فضای پارک خودرو و دو انباری و یک سرویس بهداشتی که راه دسترسی از طریق درب پارکینگ واقع در کوچه رحیمی و فضای زیر راه پله طبقه همکف داشت. ساختمان موصوف فاقد آسانسور می‌باشد دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری می باشد.   - نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان و عمر بنا و نوع بنا که بر اساس تصویر گواهی پایان ساختمان ابرازی شامل چهار طبقه کلاً بمساحت 386.60 متر مربع شامل یکباب تجاری ( به مساحت 36.50 متر مربع، شامل ملکیت و امتیاز تجاری و کلیه حقوق مکتسبه مغازه موصوف ) و سه واحد مسکونی و زیرزمین ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق 26418 /3 ، در شرایط موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی و تعهدات و عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال و بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و در صورت صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال رسمی سند و تحویل ملک، با فرض عدم انتقال سرقفلی مغازه موصوف به غیر که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 192.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و تقویم  می گردد. که از این مبلغ به مقدار سهم الارث محکوم علیه به میزان 1/05 صدم دانگ از شش دانگ به ارزش 33/600/000/000 ریال      از بابت قسمتی از محکوم به و هزینه های اجرایی  پلاک ثبتی فوق الذکر بفروش میرسد/   دادورز اجرای احکام شعبه 251 دادگاه حقوقی تهران 

شماره پرونده: 9309980215300659