موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول       در پرونده اجرایی به شماره 0200092 باتوجه به محکومیت آقای امامعلی شکری فرزند مراد به پرداخت مهریه 74/705/128 تومان به نرخ روز بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 2/414/000 تومان  هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم صغری زارع با وکالت خانم قادریان ( با توجه به صدور معافیت خواهان از هزینه دادرسی با اخذ اولین محکوم به نسبت به دریافت هزینه دادرسی اقدام شود ) و همچنین محکوم است به پرداخت 5% محکوم به بعنوان نیم عشر در حق دولت و نیز در پرونده کلاسه شماره 0200131 اجرائی محکوم علیه آقای امامعلی شکری فرزند مراد محکوم است به پرداخت نفقه مبلغ 64/338/000 تومان و مبلغ 2/100/000 تومان هزینه کارشناسی و مبلغ 2/495/000 تومان هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم صغری زارع با وکالت خانم قادریان ( که قبل از ااجرای حکم بایستی نسبت به تادیه هزینه دادرسی مربوطه اقدام شود ) و نیز محکوم است به پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت ، اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد زمین مسکونی (طبقه همکف) توقیف شده محکوم علیه را با توجه به نظریه کارشناس - که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. مشخصات و ارزیابی کارشناس از اموال به شرح ذیل می باشد: گزارش کارشناسی : محل مورد نظر که واقع در شهرستان آمل، کیلومتر 300+6 محور درویش خیل – فریدونکنار، کیلومتر 600+1 محور رئیس آباد – پیچاکلا، قریه بامرکلا(متصل به قریه دنگپیا)، در موقعیت مختصات و مشخصات جغرافیایی تقریباً میانی سیستم( U.T.M) طول جغرافیایی: 633023  و عرض جغرافیایی: 4043431 می باشد، بازدید و ضمن بررسی همه جانبه و معاینه محل، نتیجه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید: مشاهدات و بررسی اسناد ابرازی طی بررسی اسناد و مدارک ابرازی و برابر بازدید به عمل آمده از محل متنازع فیه، عرصه ملک تعرفه شده به مساحت کل حدود 176متر مربع می باشد که طی مبایعه نامه تنظیم شده(شماره 040437) در مشاور املاک شماره 400، در تاریخ 12/07/1391 فی مابین فروشنده علی اصغر حسن نژاد فرزند موسی به خریدار آقای امامعلی شکری  فرزند مراد با بعنوان یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 176 متر مربع واگذار گردید. با عنایت به حریم تاسیساتی 15 متری راه فرعی و حریم قانونی 17.50 متری از آکس واقعی محور مذکور (راه فرعی درجه 2، مصوب 21/10/1354) و بر اساس ماده 17 قانون اصلاح راهها و راه آهن که ایجاد هرگونه دیوارکشی، ساختمان و تأسیسات تا شعاع 100 متری از انتهای حریم قانونی راهها بدون کسب مجوز از وزارت راه و شهرسازی ممنوع می‌باشد، عرصه ملک مذکور طبق کروکی تهیه شده و بازدید صورت گرفته داخل شعاع 100 متری از انتهای حریم قانونی راه فرعی رئیس آباد – پیچاکلا قرار دارد و می بایست از اداره راهداری و حمل و نقل جاده ای شهرستان آمل استعلام اخذ می گردید و مطابق با دستورالعمل آیین نامه اجرائی تبصره 1 ماده 17، در صورت اخذ کاربری از امور اراضی استان و سایر مراجع ذیصلاح و با رعایت شرایط تعریف شده جهت ساخت و ساز، مجاز خواهد بود. توصیف ملک مورد ارزیابی در طبیعت عرصه ملک مذکور به صورت یک قطعه زمین با بنای احداثی 2 طبقه در حال ساخت بوده و حدود محوطه ورودی آن با دیوار بلوکی پیرامونی مشخص گردیده و مساحت حدودی عرصه 176 متر مربع و مساحت هر طبقه حدود 130 مترمربع می باشد، در زمان بازدید، حدود ملک مطابق مبایعه نامه تعرفه شده بوده (صلاحیت اصالت و صحت و سقم اسناد با آن مقام عالی قضایی می باشد.) و با توجه به اینکه هیچ نقشه و کروکی منضم به مبایعه نبوده است، حدود اربعه آن، شمالاً به طول 9 متر به زمین 154 مترمربعی، جنوباً به طول 7متر به زمین فروشنده، شرقاً به طول 23/20 متر به زمین مجاور و غرباً به طول 21/30 متر به جاده 6 متری محدود می باشد. "کوچه دسترسی ملک از سمت شمال به راه فرعی رئیس آباد – پیچاکلا(منتهی به سه راه سپاه دانش-کله بست) مرتبط است" همچنین ملک تعرفه شده از طریق دو درب مجزا به بنا دسترسی دارد، یک دروازه 3 متری که از انتهای کوچه به حیاط ضلع جنوبی ملک و سپس طبقه همکف و نهایتاً راه پله واقع در انتهای شمالی بنا که به طبقه اول منتهی می گردد و یک درب 1 متری واقع در ابتدای ضلع غربی که مستقیما به راه پله دسترسی دارد. نظریه کارشناسی در پاسخ به امر مقام محترم قضایی معروض می دارد: با شرح و توصیفات فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده بر اساس استعلامات ماخوذه، پاسخ به سوالات مطروحه در قرار کارشناسی بشرح ذیل انشاء می گردد. ارزیابی دو طبقه ساختمان در یک قطعه زمین به مساحت 176 متر مربع واقع در روستای دنگپیا و راجع به سند ملک و کروکی آن و پیرامون اینکه در بافت می باشد یا خیر و متصرفین فعلی آن چه شخصی می باشند؟ و در صورت ادعای حق توسط طرفین پرونده یا شخص دیگر نام و مشخصات آن را دقیقاً اعلام نمائید. پلاک مورد ارزیابی در خارج از بافت روستای بامرکلا قرار داشته(فاقد سند رسمی) و در تصرف آقای امامعلی شکری می باشد(در اتاقی از بنای نیمه تمام طبقه اول ساکن است.) مطابق اسناد و مدارک ابرازی، ملک و بنای ساخته شده فاقد هرگونه مجوز و پروانه ساخت از ادارات و سازمان های مربوطه می باشد همچنین فاقد هرگونه امتیاز انشعابات برق، آب و گاز دائر بوده و در خصوص بیمه بودن پلاک موصوف نیز، مدارکی ارائه نگردیده است. نهایتاً با شرح و توصیف فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در موضوع و با عنایت به بازدید محلی و بررسی های انجام شده و همچنین از لحاظ کمیت و کیفیت مکانی و منطقه ای، شکل هندسی، قدمت، نوع کاربری و جمیع جهات موثر در موضوع، ارزش نهایی6 دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر برابر مبلغ 10/500/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان) که با شرط تخصیص حیاط واقع در ضلع جنوبی به طبقه همکف(بعلت عدم دسترسی طبقه اول به حیاط در صورت مجزا نمودن طبقات) و مسدود نمودن درب دسترسی موجود در طبقه همکف به راه پله ارتباطی طبقه اول بمنظور تخصیص راهروی منتهی به درب یک متری کوچه و راه پله به طبقه اول، ارزش طبقه همکف 4/000/000/000 ریال(معادل چهارصد میلیون تومان) و ارزش طبقه اول 6/500/000/000 ریال(معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان)  برآورد و اعـلام می گردد. قابل ذکر می باشد موضوع مزایده در خصوص طبقه همکف می باشد. مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/02/09 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی

شماره پرونده: 140147920002051422