موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت پنجم به موجب محتویات پرونده اجرایی کلاسه 0101076 و دادنامه صادره از شعبه 4 دادگاه حقوقی ساوجبلاغ مبنی بر دستور فروش ملک و تقسیم ماحصل آن طبق قانون ارث بین طرفین پرونده خانم ملک تاج ناصر دهقان، خانم فهیمه، سمیه، معصومه، محبوبه و آقایان محمد و مهرداد همگی مخابری و صاحبه نژاد رنجبر موضوع ارزیابی ملک تعرفه شده به آدرس ساوجبلاغ-ایقربلاغ خیابان چناران انتهای خیابان سمت راست در مختصات جغرافیایی 39 S 472065 3972627 واقع شده است. مطابق نقشه مورد تایید طرفین که توسط کارشناس معین تهیه شده است راه دسترسی به ملک از ضلع شمال غربی می باشد. طول مسیر دسترسی به طور میانگین 202 متر با عرض شمالی 3/35 متر و عرض جنوبی 4/53 متر و مساحت مجموع 841 متر می باشد. ملک موصوف در زمان بازدید به دو بخش شرقی و غربی بواسطه یک راه داخل مزرعه تقسیم شده است که بخش غربی بصورت باغ مثمر بوده و در بخش شرقی بواسطه آثار دیوارهای بلوکی تفکیک صورت پذیرفته است. نظریه کارشناس معین نقشه برداری: مطابق نظریه تکمیلی کارشناس محترم با کد رهگیری 1402220745966761 مورخ 14 آبان 1402 اعلام می نمایند که با انجام عملیات نقشه برداری که با تعرفه حدود انجام شد، یک قطعه زمین و راه دسترسی متصل به آن برداشت شد که برابر نقشه، مجموع مساحت 19222 مترمربع می باشد، که شامل مساحت راه دسترسی 841 مترمربع و مساحت قطعه زمین برداشت شده 18381 مترمربع است. بررسی وضعیت مستندات مالکیت: طبق اظهارات خوانده، این ملک سابقاً چهار هکتار بوده که در زمان حیات مرحوم محرمعلی مخابری، دو هکتار آن به دیگری واگذار شده است و از شروط مندرج در بیع شرط، پرداخت اقساط بوده است که چند قسط پرداخت شده و به دلیل بسته شدن حساب توسط وراث خانم عدل امکان واریز اقساط وجود ندارد. لذا شروط مندرج در بیع شرط به طور کامل انجام نشده و قطعیت مالکیت هنوز صورت نپذیرفته است. وضیعت موجود ملک که در تصرف خواندگان بوده و با توجه به سوابق پرونده موضوع واگذاری احیای اراضی استان تهران و به موجب سند بیع شرط ارایه شده و مشاعی بودن آن، بدون تایید مالکیت و صرفاً براساس معرفی ملک از سوی طرفین نظریه کارشناسی اعلام می گردد لذا چنانچه پس از ارائه گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری نهایی اثر بخش باشد، مسئولیت متوجه این کارشناسی نمی باشد. همچنین پیشنهاد می گردد با توجه به موضوع واگذاری هیات هفت نفره، آخرین وضعیت سابقه مالکیت عرصه مذکور از مدیریت جهاد کشاورزی و اداره ثبت مورد استعلام قرار گیرد. نتیجه نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید و بررسی های انجام شده، تحقیقات میدانی، نوع بهره برداری، محل وقوع ملک و کاربری، داشتن قابلیت انتقال به اشخاص و نداشتن سایر اشکالات قانونی ملک مذکور از جمله تایید مالکیت و وضعیت بازار ملک، حقوق مکتسبه و ملاحظه سایر عوامل و شرایط موثر در قضیه، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرطی که عرصه بدون معارض باشد، ارزش صرفاً عرصه با حق آبه کشاورزی (ابرازی) به مساحت 18381 مترمربع، بمبلغ 275.715.000.000 ریال معادل بیست و هفت میلیارد و پانصد و هفتاد و یک میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. نظر کارشناسی به طرفین ابلاغ در مهلت قانونی اعتراضی به نظریه به عمل نیامد علیهذا ملک فوق از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ساوجبلاغ مورخ 1403/02/08 ساعت 10 الی 11 به فروش خواهد رسید کسانیکه مایل به خرید و یا شرکت در مزایده می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد از ملک مورد مزایده بازدید وسپس در تاریخ وساعت مقرر در جلسه مزایده حاضر و شرکت نمایند برنده مزایده موظف است 10% ارزش ملک خریداری شده را نقداً در جلسه مزایده پرداخت و الباقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ مزایده به حساب سپرده واریز و سپس به نام خریدار منتقل خواهد شد چنانچه خریدار به هر علتی قادر به پرداخت مبلغ مذکور نباشد 10% واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی و مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد./

شماره پرونده: 9809982620400030