موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده شماره 0200807 بموجب پرونده کلاسه بالا گفته ، جریانی شعبه دوم اجرای احکام مدنی و دادنامه صادره ازشعبه محترم 5 دادگاه عمومی حقوقی سنندج دستورفروش ملک مشاع (پلاک ثبتی 1291 فرعی از0 اصلی واقع دربخش سه منطقه یک ثبتی 1288 الی 1291) به درخواست آقایان رحمت اله-نعمت اله وایوب جملگی محمدی بطرفیت وراث مرحوم محمدرشید محمدزاده صادرگردیده است.براین بنیان ، مزایده ملک مشاعی درتاریخ1403/02/06ساعت 8 الی9 درشعبه مذکورواقع در:سنندج-مجتمع قضایی شهیدبهشتی،طبقه سوم باحضورنماینده دادسرای عمومی سنندج ،دادورز ومدیرشعبه انجام خواهد شد.مزایده ازقیمت پایه طبق نظرکارشناسی شروع وبه هرشخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد بدهد فروخته خواهد شد.ده درصد ازوجه مزایده فی المجلس بصورت وجه ازخریداراخذ والباقی نهایتاً ظرف مهلت یک ماه از وی وصول وپس ازانجام مراحل قانونی،تملیک مورد مزایده بنام خریدارانجام خواهد شد.درصورتی که درمهلت مقررخریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسرهزینه های قانونی بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.کلیه هزینه های نقل وانتقال برعهده محکوم علیه خواهد بود که ازمحل فروش پرداخت می شود.طرفین می توانند ظرف مهلت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام آن اعتراض نمایند که دراین صورت تا رسیدگی به اعتراض وتعیین تکلیف آن مورد مزایده بنام خریدارمنتقل نخواهد شد.ضمناً طالبین می توانند ظرف 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده با اطلاع ازمال مورد مزایده بازدید نمایند.اشخاصی حق شرکت درجلسه را دارند که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی رابه حساب سپرده دادگستری واریز وسپس با دردست داشتن فیش در تاریخ مقررشرکت نمایند.   آدرس ملک: سنندج ابتدای خیابان طالقانی –روبروی دخانیات –جنب سرای تجاری حامی-نبش کوچه فلاح کدپستی 6615613464 ؛ پلاک ثبتی صفر فرعی از 1291 اصلی بخش ثبتی 3 منطقه 1 سنندج. وضعیت ظاهری : ملک مذکور دارای 4 باب مغازه تجاری یک طبقه دربخش جنوبی به مساحت 59.87 مترمربع بر روی خیابان طالقانی ویک واحد مسکونی درقسمت جنوب غربی به مساحت 25.73 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 16.32 مترمربع و مابقی بصورت محوطه محصور با درب و دیوار است.میزان مساحت ملک مطابق سند ثبتی 263.50 مترمربع بوده که مطابق نامه جوابیه استعلام شهرداری دارای 80/84مترمربع تعریض بوده اما مطابق استعلام اداره میراث فرهنگی وگردشگری(شماره 1401129.17028مورخ 1401.06.09) تعریض درملک مذکور ممنوع می باشد. وضعیت داخلی: مغازه ها و واحد مسکونی بصورت قدیمی ساز وهرکدام دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشند و دیوار با پوشش کاشی و کف ها از موزاییک است. تعداد اتاق: دارای 4 باب مغازه تجاری و یک باب  سویت مسکونی به عنوان دفتر می باشد. نقشه کاداستر وکروکی: پیوست گزارش می باشد. تعیین حدود اربعه : شمالا" دردوقسمت اول پی به دیواربطول 4.85 متربه پلاک 1292 اصلی، دوم پی به دیوار بطول 12.53 متربه پلاک 1292 اصلی ، شرقا"به پی 11.82 متربه پلاک 1316 اصلی ، جنوبا" درسه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است ،اول دیواریست به طول 6.46 متربه کوچه دومتری ،غربا" درب است به طول 15.92 به دهنه دکانین به پیاده رو خیابان طالقانی.( این حدود مطابق سند ثبتی گزارش شده  است) نوع کاربری مال: مطابق گواهی ساختمان شهرداری شماره 88003168 مورخ 1388.07.16 ملک بصورت تجاری-مسکونی بامیزان 25.73 مترمربع مسکونی و 59.87 مترمربع تجاری ومابقی دارای کاربری مسکونی مستعد تجاری مرغوب می باشد. وضعیت فعلی ملک ازنظردراجاره بودن یا نبودن: به لحاظ قانونی وحقوقی هیچ گونه رابطه قراردادی ازهیچ شخصی به لحاظ استیجار وجود ندارد و تصرف دردو واحد تجاری بصورت عدوانی می باشد. وضعیت تصرف: ملک مذکور بطور کامل خارج از تصرف خواهان وخواندگان پرونده می باشد. حقوق مالک یا اشخاص ثالث پرونده از حیث حق انتفاع یا ارتفاق یا ...: دراسناد ثبتی مالکیت هیچ گونه حقی اعم از انتفاعی یا ارتفاقی و ... برای شخصی وجود ندارد. نتیجه و خلاصه : بادرنظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزش گزاری ملک مذکور، مانند:موقعیت،مرغوبیت،میزان مساحت، ابعاد، عرصه ، دونبش بودن عرصه ، قرارگیری درمرکز شهر، نزدیکی به بازارسنتی شهر، نزدیکی به بازارطلا وجواهر شهر، ارزش میزان مساحت تجاری و مسکونی موجود، دسترسی، پتانسیل ارزش افزوده ناشی ازنوسازی ملک درآینده و اخذ تجاری با مرغوبیت بالا ، پتانسیل ارزش افزوده نوسازی ملک در تعلق تعداد طبقات بالای کف و زیر زمین به ملک وسایرعوامل موثر ارزش روز هرمترمربع ازملک مذکورهشت میلیارد ریال و درمجموع ارزش روز شش دانگ عرصه واعیان به میزان دوهزارویکصدوهشت میلیارد ریال معادل دویست وده میلیارد وهشتصد میلیون تومان (210/800/000/000 )تعیین و برآورد می گردد.   دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سنندج

شماره پرونده: 140248920001445622