موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                                  بسمه تعالی                                                   آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول درپرونده کلاسه 0201174اجرائی محکوم علیه آقای سعید نظری محکوم به پرداخت مبلغ 35.000.000.000ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هرینه های دادرسی در حق آقای راهل رحیمی  و پرداخت مبلغ5% محکوم به  بابت نیم عشردولتی درحق دولت جمهوری اسلامی ایران گردیده است.  و با توجه به اینکه حکم به خوانده ابلاغ گردیده و ایشان هیچ گونه اقدامی درجهت احقاق حق خواهان انجام نداده اند سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی ذیل الذکر جهت استیفای محکوم به بنا به درخواست خواهان  توسط اجرای احکام شعبه هفتم  دادگاه عمومی زنجان توقیف گردیده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ  1403/01/29  روز چهارشنبه در محل دفتر اجرای احکام  شعبه چهارم اجرا راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا یا بصورت چک بانکی(تضمینی) از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات اموال مورد مزایده و قیمت ان : ملک به نشانی زنجان - شهرک منظریه – تقاطع خیابان 20 متری صبای سوم و خیابان فردوسی - قطعه 562، بر اساس تصویر سند مالکیت رسمی دفترچه ای مندرج در پرونده ساختمانی شهرداری منطقه 4 زنجان و نامه شماره 140285627001007862 مورخ 1402/10/27 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ناحیه 1 زنجان مندرج در پرونده اجرایی دادگاه محترم و سوابق ثبتی ملک مثبوت در آرشیو اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه 1 زنجان، « شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1840 فرعی از 38 اصلی بخش7 زنجان مجزی شده از 109 فرعی از 24 فرعی از اصلی مذکور دارای سند مالکیت رسمی با شماره چاپی 335022 سری الف سال 81 با شماره ثبت 36747 صفحه 47 دفتر 200 به مساحت 156/78 مترمربع تحت مالکیت آقای صفر نظری با حدود اربعه به شرح سند مالکیت شمالاً بطول 8 متر پی به پی پلاک 1811 فرعی شرقاً بطول اول 17/46 متر پی به خیابان بیست متری دوم پخی است بطول 3/60 متر به خیابان جنوباً بطول 5/46 متر پی به خیابان 25 متری غرباً بطول 20 متر پی به پی پلاک 139 فرعی.» بر اساس مدارک و مستندات موجود در پرونده شهرداری منطقه 4 زنجان " پروانه ساختمان به شماره 3605 مورخ 1387/04/09 با کد نوسازی 287513 برای پلاک ثبتی موصوف با مشخصات ساختمان به شرح طبقه همکف (به عنوان دو واحد پارکینگ و انباری به مساحت 94 مترمربع)، طبقه اول (به عنوان یک واحد مسکونی به مساحت 94 مترمربع) و طبقه دوم (به عنوان یک واحد مسکونی به مساحت 94 مترمربع) از شهرداری منطقه 2 زنجان و گواهی عدم خلاف به شماره 5470 مورخ 1389/11/24 به میزان 45 درصد با مشخصات کاربری ها به شرح طبقه همکف ( به عنوان پارکینگ وانباری به مساحت 109 مترمربع) طبقات اول و دوم (هر کدام به مساحت 132 مترمربع به صورت مسکونی) احداث بنا گردیده که هزینه خلافی طبق رأی کمیسیون ماده 100 وصول گردیده و طبق رأی، مالک ملزم به استفاده از طبقه همکف صرفاً به صورت پارکینگ و انباری می باشد و دارای تعهد محضری در خصوص پیشروی مازاد بر طول 60 درصد می باشد."  سپس برابر گزارش بازدید شهرداری منطقه دو زنجان مورخ 1394/11/05 مشخصات کاربری های موجود با سال احداث 1390 و اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک به شرح ذیل گزارش شده است :  1) زیرزمین اول (مسکونی، انباری) به مساحت 10 مترمربع  2) همکف (تجاری، مغازه 3 واحد) به مساحت 97 مترمربع به انضمام راه پله به مساحت 12 مترمربع  3) طبقه اول (مسکونی،غیر آپارتمان 1 واحد) به مساحت 104/35 مترمربع به انضمام راه پله به مساحت 13 مترمربع  4)  طبقه دوم (مسکونی،غیر آپارتمان 1 واحد) به مساحت 104/35 مترمربع به انضمام راه پله به مساحت 13 مترمربع  5) طبقه سوم (مسکونی، انباری در خرپشته) به مساحت 11/5 مترمربع    جمع زیربنا به مساحت 365/20 مترمربع.   برابر گزارش تخلفات شهرداری منطقه دو زنجان مورخ 1394/11/05 جزئیات تخلفات پلاک ثبتی موصوف به شرح ذیل گزارش شده است :1) زیرزمین اول مساحت زیربنای داخل تراکم (مسکونی، انباری) به مساحت 10 مترمربع 2) همکف مساحت کسری پارکینگ (تجاری) به مقدار 79/5 مترمربع 3) همکف مساحت کسری پارکینگ (مسکونی) به مقدار 50 مترمربع 4) همکف مساحت تبدیل پارکینگ به تجاری (مغازه) به مقدار 97مترمربع 5)طبقه دوم مساحت زیربنای مازاد تراکم (مسکونی،انباری) به مقدار 11/50 مترمربع.  در ادامه پرونده جهت اخذ تصمیم قانونی به دبیرخانه کمیسیون ماده 100 ارسال شده و مطابق آرای کمیسیون بدوی ماده 100 مورخ 1392/04/30 و کمیسیون تجدید نظر ماده 100 قانون شهرداری ها مورخ 1394/05/26 قلع بنای غیر مجاز صادر شده است. ظاهراً آخرین اقدام انجام شده بر اساس محتویات موجود در پرونده ارائه شده بایگانی شهرداری منطقه 4 زنجان، اخطاری به شماره 1422-1401/214/4/ص مورخ 1401/02/10 خطاب به آقای صفر نظری و شرکاء مالک پلاک ثبتی 38/1840 با عنوان اجرای رأی کمیسیون ماده 100 شهرداری مبنی بر قلع و قمع کلیه مستحدثات غیر مجاز برای پلاک مذکور، صادر شده است.   محدودیت : مطابق نامه شماره 140285627001007862 مورخ 1402/10/27 مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ناحیه 1 زنجان مندرج در پرونده اجرایی دادگاه محترم، رهنی شماره 304523 مورخ 1390/12/15 به نفع بانک مسکن به مبلغ 315،437،894 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده است. در بازدید میدانی خارج از ساختمان، ملک موصوف، ساختمانِ در حال بهره برداری، واقع در عرصه ای با موقعیت نبش مشتمل بر طبقات همکف (دارای سه باب مغازه یک دهنه که مغازه شمالی آرایشی بهداشتی، مغازه وسط پیرایش و مغازه جنوبی مسکن فردوس نو و حیاط واقع در نبش جنوبی) و طبقات اول و دوم، با نماسازی مشرف به خیابان و حیاط از جنس سنگ و نمای مشرف به پلاک مجاور شمالی اندود سیمانی و نمای خارجی ضلع غربی ساختمان به همراه طبقه همکف مشرف به حیاط و دیوارهای حیاط فاقد نماسازی؛ و حیاط دارای دو درب آهنی (نفر رو از حد شرقی و درب پارکینگ در ضلع جنوبی) بوده و فاقد کفسازی مشاهده گردید. شایان ذکر است به دلیل عدم همکاری محکوم علیه بازدید از داخل ملک و رؤیت مشخصات و جزئیات داخلی فعلی ساختمان (وضعیت کلی داخلی ساختمان و طبقه زیرزمین، ابعاد و مساحت ها، تعداد واحد در طبقه، نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ظاهری اجراء و جزئیات نازک کاری ها، سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان، امتیازات و انشعابات منصوبه و ...) مقدور نبوده و ارزیابی به دستور کتبی مقام محترم قضایی از طریق بازدید میدانی خارج از ساختمان و مطالعه پرونده در اداره ثبت و شهرداری بعمل آمده است.     ب - ارزیابی: با امعان نظر به موارد مطروحه و با لحاظ عوامل مؤثر من جمله، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری و نحوه بهره برداری، ویژگی های فیزیکی و محیطی شامل عرض معابر قابل دسترسی، طول مجاورت به گذرها، نحوه دسترسی به معبر اصلی، بافت و تراکم منطقه، نحوه استقرار و وضعیت هندسی، عمر ساختمان، اسناد و مدارک مندرج در پرونده اجرایی و سوابق ثبتی ملک و سوابق موجود در آرشیو شهرداری منطقه 4 زنجان و بر اساس ابعاد و مساحت های اعلام شده و طبق مندرجات و مفروضات و همچنین نتایج حاصل از تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده در منطقه (با توجه به اینکه بازدید از خارج از ساختمان و فقط به صورت بازدید میدانی  بوده است و بازدید از داخل ساختمان به دلیل عدم همکاری میسر نگردید) و در شرائط فعلی عرضه و تقاضای حاکم بر بازار ملک و با فرض نداشتن هیچگونه منعی از جهات قانونی، حقوقی و شرعی به منظور معامله و بدون لحاظ هرگونه سوابق ثبتی (بازداشت و توقیف و توثیق و رهن و ...) و مالکیتی و تعهدات و هرگونه بدهی و دیون احتمالی (به شهرداری، دارایی، بانک ها، اشخاص و ...‌) و به صورت تخلیه، به نظر اینجانب ارزش فعلی شش دانگ پلاک ثبتی موصوف برابر با 140،000،000،000 (یکصد و چهل میلیارد) ریال برآورد و اعلام می گردد. سهم الارث محکوم علیه از ششدانگ پلاک ثبتی یاد شده  به میزان15.111شعیرمشاع از 96 شعیر به ارزش  22.037.037.037ریال (براساس ارزش ششدانگ ملک مورد مزایده )که قیمت پایه مزایده برای سهم محکوم علیه مبلغ یاد شده جهت برگزاری مزایده محسوب میگردد.                      دادورز اجرای احکام اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان زنجان - علیرضا عباسی

شماره پرونده: 140211920000422198