موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول (مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 9709981820100776 به شماره بایگانی0000688 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا محکوم علیه آقای پیمان جهانی با وکالت آقای اسفندیار فرضی به تأدیه 1375 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی بابت مهریه، هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خانم فاطمه تکریم کلاسری محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم ملک به مشخصات ذیل توقیف و ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت تادیه محکوم به ، ملک موصوف در تاریخ 1403/02/08 روز شنبه ساعت10 صبح در دفتر شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: پلاک ثبتی شماره 71 فرعی از 1638- اصلی، مفروز و مجزی شده از 48 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 31 گیلان به نشانی آستارا ، خیابان شهید خدائی ، بعد از کوچه شهید نوراللهی ، کدپستی 4391754933 ودر موقعیت جغرافیایی تقریبی مرکز زمین 313769= X و 4256854= Y
پلاک ثبتی شماره مذکور در وضع موجود مشتمل بر یکدستگاه ساختمان مسکونی دو طبقه با قدمت بالغ بر 16 سال ، بمساحت عرصه برابر سوابق ثبتی 179/50 مترمربع و با زیربنای کل ساختمان 219/24مترمربع ( مستفاد از پروانه ساختمانی شماره 16503 مورخ 1383/09/29 و پایان کار بشماره 27025 مورخ 1386/10/02 و توضیحات مندرج در آن مبنی بر پرداخت جرائم ماده صد، صادره از شهرداری آستارا) ، کلا مشتمل بر دو واحد مسکونی (در طبقه همکف یک واحد مسکونی و در طبقه فوقانی اول نیز یک واحد مسکونی) با ساختار مصالح بنائی کلاف بندی شده و سربندی چوبی با پوشش آزبست سیمانی میباشد. نمای ساختمان اندود سیمانی و هرواحد مسکونی دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی و سرویس و حمام، سیستم گرمایش بخاری گازسوز، کف اتاق خوابها سیمانی و موکت کاری شده و دیوارها رنگ آمیزی شده، پنجره های آلومینیومی سفید رنگ و درب های اتاق خوابها چوبی مشاهده گردید. هر طبقه دارای امتیاز برق و گاز مستقل ولی امتیاز آب مشترک بین دو واحد میباشد. طبقه همکف با ورودی از محوطه پلاک ثبتی مذکور و طبقه فوقانی اول دارای ورودی مستقل از کوچه میباشد.
مالک ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر آقای ناصرعلی جهانی در سوابق ثبتی درج گردیده که مشارالیه در تاریخ 16 شهریور 1399 فوت نموده است. تعدادی از وراث مرحوم ناصر علی جهانی، از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سند مالکیت مشاعی اخذ نموده اند.
برابر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9909975257600639 مورخ 1399/07/27 شعبه شماره 6 شورای حل اختلاف شهرستان آستارا ، موضوع پرونده بشماره بایگانی شعبه 9900538 ، وراث مرحوم مذکور بشرح ذیل تعیین گردیده است:
مهناز اکبری ( زوجه) : یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول
جمیله پاریاب ( مادر) : یک ششم از کل ماترک
مابقی ترکه مابین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود
پریسا جهانی (فرزند) : یک ششم از مابقی ترکه
فرانک جهانی (فرزند) : یک ششم از مابقی ترکه
بابک جهانی (فرزند) : یک سوم از مابقی ترکه
پیمان جهانی (فرزند) : یک سوم از مابقی ترکه
مطابق دادنامه شماره 140034390004289209 مورخ 1400/08/15 شعبه چهارم دادگاه عمومی ( حقوقی) دادگستری آستارا موضوع پرونده بشماره بایگانی شعبه 0000654 و اجرائیه شماره 140034420000294991 مورخ 1400/09/22 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی( حقوقی) دادگستری آستارا ، فرانک جهانی، بابک جهانی ، پیمان جهانی ، پریسا جهانی ، جمیله پاریاب ، محکوم به تنظیم سند مالکیت طبقه همکف از ساختمان موجود در پلاک ثبتی مذکور به مساحت 109 مترمربع به شرح مبایعه نامه مورخ 1398/10/25 مسبوق در پرونده بشماره بایگانی شعبه 0000654 شعبه چهارم عمومی ( حقوقی) آستارا در حق خانم مهناز اکبری میباشند. در راستای اجرای حکم قضایی استنادی ، اعیانی احداثی داخل در پلاک ثبتی مذکور برابر صورتمجلس شماره 121/02/6871 مورخ 14 آبان 1402 تفکیک آپارتمانی گردیده و برای طبقه همکف ، بعنوان موضوع اجرای حکم توضیحات اخیرالذکر، ( با مساحت 95/80 مترمربع) بعنوان قطعه اول تفکیکی ، پلاک ثبتی شماره 134 فرعی از 1638- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 71 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان و برای طبقه فوقانی اول ( با مساحت 99/71 مترمربع) بعنوان قطعه دوم تفکیکی ، پلاک ثبتی شماره 135 فرعی از 1638- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 71 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان تخصیص یافته است.
بعبارت دیگر اینکه ؛ عملا مقدار سهم مشاعی محکوم علیه پرونده جاری ( آقای پیمان جهانی) از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 71 فرعی از 1638- اصلی، مفروز و مجزی شده از 48 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 31 گیلان بعنوان ملک به ارث رسیده از مورث خود مرحوم ناصر علی جهانی، با لحاظ و رعایت مفاد دادنامه قطعی شده بشماره 140034390004289209 مورخ 1400/08/15 شعبه چهارم دادگاه عمومی ( حقوقی) دادگستری آستارا موضوع پرونده بشماره بایگانی شعبه 0000654 و مندرجات اجرائیه شماره 140034420000294991 مورخ 1400/09/22 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی( حقوقی) دادگستری آستارا ، تبدیل به سهم مشاعی مشارالیه (وفق گواهی حصر وراثت اشاره شده در قبل) از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه فوقانی اول موضوع قطعه دوم تفکیکی صورتمجلس شماره 121/02/6871 مورخ 14 آبان 1402 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا گردیده است.
با امعان نظر به موارد صدرالاشاره و موقعیت مکانی و جغرافیائی ملک مورد نظر در بافت شهری ، شکل و ابعاد عرصه ، راه دسترسی و لحاظ کاربری مسکونی، در نظر گرفتن کیفیت ساخت و ساز و مصالح مصرفی در بنا و قدمت ساخت و امتیازات منصوبه موجود و اختصاصات و دیگر عوامل مؤثر در ارزش گذاری و نیز بالاخص رعایت مفاد دادنامه قطعی و مندرجات اجرائیه توصیفی در متن گزارش ، بدینوسیله ارزش روز پایه باقیمانده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 71 فرعی از 1638- اصلی، مفروز و مجزی شده از 48 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 31 گیلان( که معادل ارزش روز پایه ششدانگ اپارتمان در طبقه فوقانی اول با مساحت 99/71 مترمربع و به پلاک ثبتی شماره 135 فرعی از 1638- اصلی ، مفروز و مجزی شده از 71 فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان میباشد) ، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی ، مبلغ دوازده میلیارد ریال برآورد میگردد. که ازکل این مبلغ ، سهم آقای پیمان جهانی بعنوان محکوم علیه پرونده جاری، مبلغ دو میلیارد و هشتصد و سی و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال تعیین میگردد. * ارزش ملک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد. * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا - حمید خدادادی طولارود
آستارا – بلوار جمهوری - دادگستری شهرستان آستارا - کدپستی 41891867514 - تلفن 60-01825213059– وب سایت www.dadgil.ir

شماره پرونده: 9709981820100776