موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0102309/ 1 /  اجرای احکام مدنی له روان بخش علیزاده علیه ورثه مرحوم عسکر محسنی  : شهربانو ضامنی ، مروارید محسنی و نگار محسنی  به موجب دادنامه صادره از شعبه ششم حقوقی قائمشهر ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  دویست و هفتاد میلیون ریال  بابت اصل خواسته وپرداخت  مبلغ پنج میلیون و سیصد و پنجاه و یک هزار ریال بابت هزینه دادرسی  و پرداخت خسارات تاخیر تادیه از چک ( 84/10/10 ) لغایت اجرای حکم برابر شاخص اعلامی بانک مرکزی و پرداخت حق الوکاله وکیل برابر تعرفه قانونی در حق خواهان وپرداخت مبلغ 13.500.000ریال بابت نیم عشر دولتی  ، در این اجرا سهم الارث پدری محکوم علیه بمیزان 26.56 سیر مشاع از 84 سیر مشاع از 240 سیر از پلاک ثبتی بشماره 2708 فرعی از 25 اصلی بخش 16 قائمشهر  به نشانی  : قائمشهر – خیابان بابل- تلار 21 (خیابان عظیمی) خیابان عظیمی 3 – کوچه محسنی 14 - دست چپ نبش سه راهی – منزل مرحوم احمد محسنی  به شرح زیر توقیف گردیده است : ملک مورد دعوی یک خانه سرا به مساحت عرصه در حدود 292 متر مربع واقع در نبش کوچه بن بست 6 و 8 متری می باشد . این ملک محصور با دیوار بنائی و از سمت کوچه 8 متری دارای یک درب آهنی یک متری آدم رو و یک درب آهنی بزرگ مخصوص پارکینگ می باشد که دروازه بزرگ ان مقابل پیلوت به عرض حدود 4 متر و عمق حدود 12.7 متر می باشد . در پهنه عرصه ملک مورد تعرفه ،  یک ساختمان یک طبقه روی کف کرسی و زیر زمین بصورت نیم پیلوت با مصالح بنائی از نوع آجر گری با سقف طاق ضربی و سقف نهائی شیروانی با پوشش نهائی از ورق موجدار آزبستی است . پنجره ها در قسمتهای قدیمی ساختمان و آشپزخانه چوبی و در قسمت هال و پذیرائی و اتاق خواب های روی پیلوت آلومنیومی است . متراژ اعیانی در حدد 182 متر مربع می باشد که شامل زیر زمین بمتراژ تقریبی 20 متر در زیر زمین با درب آلومنیومی از حیاط راه دارد ، هال و پذیرائی و آَشپزخانه ، سرویس های بهداشتی و حمام بر روی کف کرسی و دو اتاق خواب بزرگ نیز بر روی پیلوت واقع می باشد . راه دسترسی به اتاق خوابهای روی پیلوت از سمت راه پله داخل هال می باشد . پنجره ها با حفاظ آهنی جهت جلوگیری از سرقت پوشانده شده است و کف حیاط مفروش با موزائیک می باشد . این ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز بوده و به استناد اظهارات تعدادی از ورثه مرحوم احمدی در زمان حاضر از این ملک به عنوان خانه سرای همسر متوفی استفاده می گردد . قدمت این بنا بیش از سی سال بوده و در دو مرحله زمانی متفاوت اجرا گردیده است . یک چشمه توالت بمساحت حدود 2.5 متر مربع در گوشه جنوب غربی حیاط پشتی مشاهده میگردد . ساختمان از نظر استحکام مناسب و هیچگونه ترک یا آثار فرسودگی و تخریب در داخل آن مشاهده نگردیده و اسباب و اثاثیه موجود در داخل آن حکایت از سکونت در این ملک و بهره بردار از آن است . این ملک فاقد پخی بوده و مطابق طرح تفصیلی مصوب شهر در تقاطع دو کوچه 6 و 8 متری نیاز به پخی بطول حدود 2 متر می باشد . دیوارهای مشرف به معبردر تعریض معابر اطراف واقع نمی باشند . مطابق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک قائمشهر و بررسی های انجام شده در پرونده ثبتی ملک فوق ، این ملک دارای پلاک ثبتی شماره 2708 فرعی از 25 اصلی قریه کفشگر کلا بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر به مساحت 292 متر مربع به حدوداربعه شمالا :دیواریست بطول 15.60 متر به زمین آقای خدادادی ، شرقا : دیواریست بطول 19.80 متر بزمین آقای صادقی ، جنوبا : درب و دیواریست بطول 15.40متر به کوچه بن بست و غربا : اول بطول 11.70 متر و دوم بطول 6.40 متر دیواریست به متصرفی ملیحه قاسمی . بمورد ثبت شماره 15691 صفحه 1 دفتر 99 بخش 16 قائمشهر آقای احمد محسنی مورث محکوم علیه ، مالک عرصه و اعیان متن سهم: 36 سیر و 12 مثقال مشاع از 240 سیر ششدانگ ملک دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 986546 می باشد . با شماره ثبت 15691 صفحه 115 دفتر 122 دفاتر بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر آقای احمد محسنی مورث محکوم علیه ، مالک عرصه و اعیان متن سهم : 203 سیر و 4 مثقال مشاع از 240 سیر ششدانگ ملک فوق دارای سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 021569 می باشد . بر اساس اسناد و مدارک و مشاهدات در محل اجرای قرار مشخص میگردد کوچه بن بست شرقی بعد از صدور سند برای ملک فوق ایجاد شده است .  مطابق تصویرمدارک ابرازی نماینده محکوم له در محل اجرای قرار، ملک مورد تنازع قبلا در پرونده کلاسه 01011437 شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر له آقای سید جواد حسینی توقیف مقدم و سپس ارزیابی شده است و در زمان انجام مزایده ، نامبرده (محکوم له پرونده 01437 واحد دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر) با قبول سهم مشاع از پلاک فوق به عنوان مطالبات خود بخشی از سهم الارث محکوم علیه از ماترک مرحوم احمد محسنی را به میزان 57.44 سیر مشاع از 240 سیر کل ششدانگ عرصه و اعیان ، با دستور واحد اجرای احکام مربوطه به نام خود قبول و عملیات اجرائی و انتقال سند آن در دست اقدام می باشد. کارشناس رسمی دادگستری  با مداقه در اوراق پرونده ، بررسی اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی ، مطالعه پرونده ثبتی ملک ، مشاهدات و معاینات عرصه و اعیان ملک در محل اجرای قرار ، ضمن تطبیق ملک توقیفی با ملک تعرفه شده در طبیعت توسط نماینده محکوم له ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک بشماره پلاک ثبتی 2708 فرعی از 25 اصلی قریه کفشگر کلا بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر ، با عنایت به کمیت و کیفیت عرصه و اعیان ملک به شرح توصیفات فوق ، شکل هندسی عرصه و دو بر بودن آن ، انشعابات اخذ شده ، فاصله از مراکز اقتصادی و جمعیتی ، کاربری مسکونی آن و سایر عوامل ذیمدخل ، در زمان کارشناسی بدون منظور نمودن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی را به مبلغ61.000.000.000(شصت و یک میلیارد) ریال معادل شش میلیارد و یکصد میلیون تومان  به عنوان قیمت پایه در مزایده کارشناسی ارزیابی نموده است . و ارزش سهم محکوم له 26.56 سیر مشاع از 84 سیر مشاع از 240 سیر پلاک  فوق الذکر در زمان کارشناسی به مبلغ 6.745.583.000 ریال معادل ششصد و هفتاد و چهار میلیون و پانصد و پنجاه و هشت هزار تومان  ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد  سهم محکوم له بمیزان 26.56 سیر مشاع از 84 سیر مشاع از 240 سیر پلاک فوق الذکر را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9  صبح روز یک شنبه  مورخ  1403/02/09 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر – ذاکری  

شماره پرونده: 140147920004316507