موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده مال غیرمنقول(دستورفروش املاک مشاع) درپرونده اجرایی 0001130 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان وبه موجب دادنامه شماره 140003390004331988 صادره از شعبه 5 دادگاه حقوقی شهرستان گرگان موضوع دعوی مازیار نوروزی فرزند داود با وکالت خانم آرزو فرهادی رودبارکی و خانم فاطمه احمدی خورشیدی بطرفیت 1-ناصر نوروزی فرزند یحیی2- حمید نوروزی فرزند یحی3- نرگس نوروزی فرزند یحی4- علی نوروزی فرزند یحی5- فاطمه وفادار فرزند حسن6- متوفی  منیر نوروزی فرزند یحیی(ورثه ایشان: نرگس نوروزی فرزند یحی-علی نوروزی فرزند یحی -وحید نوروزی فرزند یحی -حمید نوروزی فرزند یحی -ناصر نوروزی فرزند یحیی- متوفی محمود پور اکبر فرزند محمد صادق(ورثه ایشان: علی پور اکبر-رضا پور اکبر-آزاده پوراکبر فرزند ان محمود)) 7- وحید نوروزی فرزند یحی، حکم به دستورفروش املاک مشاع بشمارهای 1-پلاک ثبتی 528 فرعی از 268 اصلی بخش 3 ثبت گرگان  2- پلاک ثبتی 534 فرعی 268 اصلی واقع در بخش 3 ثبت ملک منطقه 2 گرگان به نشانی : گرگان گرگان – گرگانجدید – قبل از گرگانجدید 2 – مغازه نانوایی – کدپستی مندرج در سند مالکیت 4913813165 ، با توجه به تقاضای محکوم له و نظریه کارشناس پیوست پرونده  و اینکه تصمیم قطعی واحد ثبتی دلالت بر غیرقابل افراز بودن ملک  موصوف  دارد با استناد به مقررات ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 22/8/1357 دستور فروش پلاک فوق الذکر  را صادر نموده است. که ملک موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری وازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی مال غیرمنقول براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی: 1-  مشخصات دقیق صاحب ملک، اگر تحت تصرف شخصی غیر از مالک می باشد علت آنرا به تفضیل بیان نمایید؟  -  بموجب سابقه ثبتی مشروح در پرونده:  خانم منیر نوروزی فرزند یحیی مالک نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان. آقای ناصر نوروزی فرزند یحیی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان. آقای حمید نوروزی فرزند یحیی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان. آقای مازیار نوروزی فرزند یحیی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان. خانم نرگس نوروزی فرزند یحیی مالک نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان. آقای وحید نوروزی فرزند یحیی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان. آقای علی نوروزی فرزند یحیی مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمینه عرصه و اعیان. 2-  محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و مشخص نمودن قدمت ملک و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ اگر مسکونی است دارای چند واحد می باشد. - ملک مورد دعوی به نشانی گرگان- خیابان گرگان جدید-بعد از گرگان جدید دوم، دارای دو پلاک ثبتی مجزا می باشد لیکن دیوار مابین آنها برداشته شده و بصورت یک باب مغازه با موقعیت تجاری و تحت عنوان نانوائی فعالیت دارد. ساختمان مورد نظر با سازه بنایی - آجری، نمای اصلی تمام شیشه با پوشش کف سنگ، بدنه سرامیک و سنگ و سقف اندود گچ  می باشد و دارای دو امتیاز برق، دو امتیاز آب و یک امتیاز آب است. 3- ملک موصوف دارای دو پلاک ثبتی مجزا بشرح ذیل بوده که بصورت مجموعه ای واحد بعنوان نانوایی مشغول به فعالیت می باشد: - پلاک ثبتی 528 فرعی از 268 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور به مساحت 27/8 مترمربع واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان . - پلاک ثبتی 534 فرعی از 268 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور به مساحت 23/6 مترمربع واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان . 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یاخیر و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره اعلام گردد؟ - ملک در تصرف احدی از مالکین به نام آقای وحید نوروزی بوده و به فعالیت نانوائی در آن محل مشغول می باشند.5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ - ملک مورد نظر بصورت مشاع است. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ - ملک مذکور در تعریض خیابان بیست متری گرگان جدید قرار دارد. 7- آیا ملک در رهن، وقف یا بازداشت است یا خیر؟ در صورتی که در رهن بانک می باشد نام بانک را اعلام فرمایید؟ - مدارکی مبنی در رهن یا بازداشت بودن ملک مذکور ارائه نگردید 8- استعلام دیون احتمالی ملک از شهرداری و اداره دارائی؟ - استعلام از شهرداری و یا سائر ارگانهای دولتی جهت جرائم و خلافی و غیره ارائه نگردید. 9- تنظیم کروکی و جانمایی ملک مجاورین و راه دسترسی با تعیین نقاط ثابت و تهیه عکس از محل؟ - ملک مذکور به نشانی گرگان- خیابان گرگان جدید-بعد از گرگان جدید دوم، بصورت یک باب مغازه دارای موقعیت تجاری  می باشد که مشخصات راه دسترسی و املاک مجاورین در کروکی و عکس هوائی ( Google earth) مشخص گردیده و همچنین با مختصات UTM در پیوست آورد شده است. ارزیابی: ارزش ششدانگ ملک مذکور براساس موقعیت، قدمت بنا، ابعاد هندسی عرصه و ساختمان­، شرایط منطقه، کاربری و با در نظرگیری منصوبات و امتیازات و بدون احتساب دیون، تعهدات و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره به تفکیک به شرح ذیل اعلام می گردد: - پلاک ثبتی 528 فرعی از 268 اصلی به مساحت 27/8 مترمربع، بمبلغ 24.186.000.000 ریال (بیست و چهار میلیارد و صد و هشتاد و شش میلیون ریال). - پلاک ثبتی 534 فرعی از 268 اصلی به مساحت 23/6 مترمربع، بمبلغ 20.532.000.000 ریال (بیست میلیارد و پانصد و سی و دو میلیون ریال). مکان مزایده: دفترشعبه سوم اجرای مدنی دادگستری شهرستان گرگان            زمان مزایده: روز یک شنبه مورخه 1403/01/26 ساعت 10:30 الی 11:30 شرایط مزایده:1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع، برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید 2-متقاضیان جهت شرکت درمزایده،یک فقره چک تضمین شده(چک سبز)بانک ملی در وجه سپرده موقت دادگستری گرگان که مبلغ آن میبایست10%مبلغ کارشناسی باشد وحتماً شماره پرونده بر روی چک قید گردیده شود، به همراه خود داشته باشند ودر ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت در مزایده را داشته باشند.3-طالبین خرید می توانند 5روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است باهماهنگی این اجرای احکام مال توقیف شده بازدید نمایند.4-انتقال مال مورد مزایده پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی دررابطه با خریدار ندارد فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.6-تسلیم وتحویل پلاک موصوف تابع مقررات مربوطه میباشد. عربی نوده-مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140003920001824824