موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول ) درپرونده کلاسه 0200825 اجرائی حکم به فروش ماترک متوفی مرحوم صفر علی طالبی به الف : پلاک ثبتی 844 فرعی از 5357 اصلی بخش 1 زنجان واقع در کوی فرهنگ خیابان نیلوفر 21- قطعه 844 ب : یک قطعه زمین زراعی شماره 7 به مساحت 108430 مترمربع واقع در محلی با نام حد باغلوجه گردیده است و با توجه به اینکه حکم به طرفین ابلاغ گردیده و ایشان هیچ گونه اقدامی در جهت فروش انجام نداده اند و لذا ملک مذبور توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ 1403/01/26 روز یکشنبه در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی راس ساعت 11صبح تا 12 به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقداً از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد.طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.(مطالعه نظرکارشناس برای شرکت کنندگان توصیه می گردد . ) مشخصات اموال مورد مزایده: الف : عرصه پلاک ثبتی صدرالاشاره  مطابق سند مالکیت به مساحت 200 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از شمالا" بطول 10 متر به پلاک مجاور، شرقا" پی به پی بطول 20 متر به پلاک مجاور، جنوبا" بطول 10 متر به خیابان، غربا" بطول 20 متر به کوچه 6 متری، که در زمان بازدید، اعیانی پلاک مذکور بصورت سازه دو طبقه با اسکلت دیوار باربر و ستون های فلزی و سقف از نوع تیرآهن و طاق ضربی، پوشش بام ایزوگام در اختیار آقای محمدرضا طالبی در حال بهره برداری است. مطابق توضیحات مندرج در صفحه نقل و انتقال سند مالکیت، 2 دانگ مشاع از پلاک ثبتی صدرالاشاره متعلق به آقای محمد رضا طالبی بوده و 4 دانگ مشاع آن متعلق به آقای صفرعلی طالبی (پدر مرحوم طرفین دعوی) میباشد که این 4 دانگ مشاع جزء تقسیم ماترک قرار دارد. ملک مسکونی موصوف بصورت واحد شمالی و اعیانی آن مشتمل بر طبقه زیرزمین: به مساحت تقریبی 130 مترمربع شامل پارکینگ (به مساحت تقریبی 17.3 مترمربع با ارتفاع 2 متر و کفسازی از جنس سنگ و دیوارها و سقف از نوع گچ سفیدکاری شده ) و یک واحد مسکونی با ارتفاع زیرسقف 2.55 متر، دارای درب ورودی آلومینیومی از پارکینگ به واحد بصورت پذیرایی و تک خوابه با دیوارها و سقف از پوشش گچ سفیدکاری رنگ آمیزی شده، پنجره های آلومینیومی مشرف به حیاط، درب های چوبی شیشه خور، کفسازی کل واحد از نوع گچ و خاک، آشپزخانه با کفسازی سرامیکی و پوشش دیوارها تا ارتفاع1.3 متر از نوع کاشی و مابقی پوشش دیوار و سقف از نوع گچ سفیدکاری رنگ آمیزی شده، دارای کابینت های فلزی محدود و هود، سرویس بهداشتی و حمام با درب های آلومینیومی و کفسازی سرامیکی و دیوارهای کاشیکاری شده تا ارتفاع 1.3 متر، مابقی پوشش دیوار و سقف سیمانکاری است.کف این واحد حدودا" 55 سانتی متر پایین تر از کف حیاط میباشد.گرمایش واحد از نوع بخاری گازی است. ورودی مستقل این واحد از راه پله و درب ضلع غربی ساختمان میسر است. طبقه اول: به مساحت اعیانی تقریبی 130 مترمربع با کاربری مسکونی دارای بالکن به مساحت حدودا" 9.2 مترمربع در حد جنوبی طبقه، مشتمل بر هال و پذیرایی با ارتفاع زیرسقف 3 متر، با دیوارها و سقف از جنس گچ سفیدکاری رنگامیزی شده و کفسازی از جنس گچ و خاک و سیمان، دو خوابه با چارچوب فلزی و درب های داخلی چوبی شیشه خور و درب های آلومینیومی مشرف به راهرو و بالکن و پنجره های آلومینیومی مشرف به حیاط، آشپزخانه با کفسازی سرامیکی و دیوارها تا ارتفاع 1.3 متری از نوع کاشیکاری قدیمی و مابقی پوشش دیوار و سقف از نوع گچ سفیکاری رنگامیزی شده دارای هود وکابینت های زمینی و دیواری از جنس بدنه و درب MDF، با سرویس بهداشتی و حمام واقع در راه پله ورودی از درب ضلع غربی ساختمان و کفسازی از نوع سرامیک و دیوارها  از جنس کاشی قدیمی تا ارتفاع 1.3 متر و مابقی پوشش دیوار از جنس سیمان سفید و درب های آلومینیومی میباشد. گرمایش واحد از نوع بخاری و سرمایش آن از نوع کولر گازی است. درب های ورودی به اعیانی ساختمان و پنجره های همگی از جنس آلومینیوم و درب های داخلی با چارچوب آهنی از جنس چوبی شیشه خور میباشد. این طبقه به مقدار 1.80 متر از کف حیاط بالاتر است. حیاط در حد جنوبی ملک به مساحت تقریبی 58.3 متر مربع با کفسازی از نوع موزائیک و نماسازی دیوارهای حیاط و کل ساختمان از نوع سنگ، دارای دو درب ورودی: اولی آهنی ماشین رو مشرف به خیابان در ضلع جنوبی و دومی درب آهنی متصل به راه پله و مشرف به کوچه 6 متری در ضلع غربی است. در ضلع غربی حیاط یک چشمه توالت به مساحت تقریبی 1.6 مترمربع و یک سایه بان سبک شیبدار بمساحت 19.5 مترمربع  بصورت نبشی و ایرانیت پلاستیکی شفاف جهت سایه بان پارک خودرو در ضلع شرقی حیاط احداث گردیده است. ملک مذکور دارای انشعابات آب، برق، گاز و دو خط تلفن(به نام آقای محمد رضا طالبی) و دارای آیفون تصویری میباشد. مطابق اظهارات متصرف ساختمان(آقای محمدرضا طالبی)، هزینه های نمای سنگی کل ساختمان، ساخت و نصب کابینت و هود آشپزخانه و لوله کشی آب و گاز طبقه اول، سقف سبک حیاط، ساخت و نصب محفظه آلومینیومی ورودی طبقه اول(واقع در بالکن)، و خرید و نصب آیفون تصویری، خرید امتیاز دو خط تلفن توسط ایشان هزینه گردیده است. با عنایت به موارد صدرالاشاره، موقعیت ملک دو نبش ، ابعاد ، پلان و قدمت بنا ( بیش از30 سال)، مساحت عرصه و اعیان ملک و مصالح استفاده شده در ساخت بنا و تجهیزات داخلی ملک و با لحاظ ارزش امتیاز انشعابات موجود و جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی از جمله شرایط بازار مسکن در شرایط کنونی و بدون لحاظ دیون دولتی و بانکی و سایر هزینه های و جرائم شهرداری و سایر جرائم متعلقه به محل ارزیابی و بدون لحاظ هرگونه سوابق ثبتی(بازداشت ، توقیف ، توثیق ، رهن و ...)، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر جمعا" بمبلغ 43/000/000/000 (چهل و سه میلیارد) ریال و ارزش 4 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف که جزء ماترک مرحوم صفرعلی طالبی می باشد بمبلغ 28/666/666/667 (بیست و هشت میلیارد و ششصد و شصت و شش میلیون و ششصت و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ) ریال تعیین و برآورد میگردد. ب : قطعه زمین زراعی شماره 7  ماترک مرحوم صفرعلی طالبی به مساحت 108430 مترمربع واقع در محلی با نام حد باغلوجه با کاربری زمین زراعی دیم با حدوداربعه شمال دره، شرق دره وزمین میرزاآقا عبادی، جنوب خطوط لوله گاز و غرب زمین محمود بیات  با مختصات جغرافیایی ( x= 260674 و y= 4064842) و ( x= 260659 و y= 4064310) و ( x= 260365 و y= 4064395) قرار گرفته است که به عنایت به استعلام صورت گرفته از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان زنجان مساحت 25230 مترمربع از مجموع مساحت کل این قطعه زمین جزء اراضی ملی بوده و الباقی به مساحت 83200 مترمربع جزء اراضی مستثنیات و زراعی می باشد که ارزش روز آن با کاربری زراعی دیم و در مساحت 83200 مترمربع مبلغ 13/728/000/000 ریال (سیزده میلیارد و هفتصد و بیست و هشت میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140111920000469941