موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول /غیر منقول در پرونده کلاسه اجرا 0200003 بموجب اجرائیه  به کلاسه 0101950 له خانم عالیه علی زاده آوینی محکوم علیه آقای مهدی کرابی صادره ازشعبه 2 حقوقی که طی آن محکوم است به پرداخت 200 عدد سکه طلا تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 1/023/640/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 1/465/200/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا در جهت استیفای حقوق محکوم له اموال محکوم علیه شامل یک باب مغازه توقیف که مورد ارزیابی و کارشناسی توسط کارشناس رسمی دادگستری قرار گرفته که نظریه کارشناسی و قیمت اعلامی به شرح ذیل می باشد: نظریه کارشناسی : نشانی ملک مورد تنازع : پاکدشت - خیابان علامه – بین گلبرگ 31 و 33 – پلاک 299 – مغازه شیرینی فروشی صفا . 1 - به موجب تصویر سند مالکیت دفترچه ای، شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره 21154 فرعی از 38 اصلی قطعه 2472 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9926 فرعی از اصلی مذکور واقع در حصار امیر بخش بهنام پازوکی به مساحت 99.82 مترمربع با حدود مشخص و مندرج، در تاریخ 79/02/16 بنام آقای علی علیزاده آوینی فرزند رمضان، ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است.  حدود مندرج در سند: شمالاً به طول 14.28 متر دیوار به دیوار قطعه 2471 تفکیکی. شرقاً به طول 6.95 متر دیوار به دیوار قطعه 2483 تفکیکی. جنوباً به طول 14.20 متر درب و دیواریست به خیابان. غرباً به طول 7.10 متر درب و دیواریست به خیابان. شایان ذکر حد جنوبی در محل به ملک غیر محدود شده و با حد مندرج در سند مغایر است. به موجب تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 18643251 مورخ 1398/11/28، آقای علی علیزاده آوینی به عنوان فروشنده ششدانگ یکباب مغازه با کاربری تجاری به مساحت 35 مترمربع با اسکلت فلزی و سال ساخت 86 به آقای مهدی کرابی به عنوان خریدار واگذار نموده است.  2 - براساس تصویر گواهی شهرداری پاکدشت اعلام شده ملک فوق دارای پرونده شماره 51861 بنام اقای علی علیزاده آوینی بوده که براساس پروانه ساختمانی به شماره 993/ 14  مورخ 25/ 02/ 1381 مجاز به احداث زیرزمین و بصورت انباری و تاسیسات و همکف 20 مترمربع تجاری و یک واحد مسکونی و طبقه اول یک واحد مسکونی و خرپشته مسکونی بوده است. مالک فوق پس از احداث، برخلاف مفاد پروانه ساختمانی اقدام به افزایش مساحت تجاری در طبقه همکف به متراژ 35.50 مترمربع و سایر تخلفات ساختمانی نموده است که شرح تخلفات صورت گرفته به کمیسیون ماده صد ارجاع و منجر به صدور گواهی عدم خلاف به شماره 2431/ 14 مورخ 08/ 02/ 82، مشروط به اعاده به وضع اول (مسکونی) مازاد بر پروانه ساختمانی صادر می گردد. مالک سپس ضمن عدم اجرای مفاد رای گواهی عدم خلاف ، نسبت به احداث بالکن در واحد همکف تجاری اقدام نموده که شرح تخلفات صورت گرفته در پروسه ارسال به کمیسیون ماده صد می باشد. 3 - وضعیت ملک در زمان بازدید :  یکباب مغازه واقع در طبقه همکف از ساختمانی چهار طبقه (شامل یک طبقه زیرزمین بصورت انباری، همکف بصورت یکباب مغازه به انضمام یک واحد مسکونی و دو طبقه روی آن بصورت مسکونی) و در موقعیت شرقی گذر با اسکلت فلزی و نمای سنگ احداث گردیده است. مغازه معرفی شده در زمان بازدید بصورت یک واحد تجاری با فعالیت شیرینی فروشی و فعال بوده و دارای پوشش کف و دیوار تا ارتفاع حدود 2 متر با سنگ و الباقی اندود گچ و نقاشی شده است. همچنین دارای بالکن با مساحت تقریبی 17 متر و ارتفاع حدود 2 متر انشعابات برق و آب اختصاصی نیز می باشد. مغازه دارای شیشه سکوریت و کرکره فلزی است.  4 - جمع بندی و نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت محل و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با عنایت به وضع موجود، ارزش روز شش دانگ مغازه مورد تعرفه که بدون سند مالکیت تفکیکی بوده و بصورت قولنامه عادی با بنای موجود و امتیازات و انشعابات منصوبه، و با توجه به متن استعلام شهرداری پاکدشت در خصوص مساحت مغازه، جمعاً به مبلغ 18/000/000/000 ریال برابر با یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین گردید. نظریه مذکور به طرفین ابلاغ که مصون از اعتراض باقی مانده است که مبلغ مزایده از قیمت پایه مذکور شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته که فی المجلس 10% مبلغ فروخته شده از وی اخذ و الباقی را خریدار ظرف یک ماه به صندوق دادگستری واریز و اصل فیش را تحویل نماید . لذا موعد مزایده روز شنبه مورخ 1403/01/18 ساعت 9 صبح تعیین و اعلام می گردد . طالبین می توانند جهت بازدید اموال مذکور پنج روز قبل از موعد مقرر به دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید داده شود . به درخواست های پس از مهلت مقرر ترتیب اثر داده نخواهد شد .

شماره پرونده: 140191920006642432