موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول)» نظر به پرونده کلاسه 140240920000565985 و بشماره بایگانی 0201004 موضوع اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له آقای عبداله زمانی فرزند گودرز علیه آقای محمد دادخداپور فرزند علی ، محکوم علیه محکوم است به فروش پلاک 21907 فرعی از 5621 اصلی کیش در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت ، که در این راستا پلاک ثبتی فوق الذکر با مشخصات ذیل با جلب نظر کارشناس رسمی ارزیابی و با توجه به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز یکشنبه مورخ 1403/01/19 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.ضمناً واریز مبلغ ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 10.976.000.000 ریال بحساب سپرده دادگستری بشماره شبا IR220100004062012907685962 و شناسه واریز 960108000100050240920000565985 جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی ملک مورد مزایده : آدرس ملک:کیش،شهرک نوبنیاد،فاز سه،عالی قاپو8، قطعه 811 ،واحد 4. قطعه 811 به متراژ 447/8 مترمربع در خیابان عالی قاپو 8 واقع شده است. مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: ملک مورد نظر یک واحد آپارتمانی مسکونی است که تصویر سند تک برگ آن به رویت رسیده است. 1-تصویر سند مالکیت ملک (سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان) مورد نظر با شماره مسلسل 597321 به شماره الکترونیکی 140120322059001426 در مورخ 1401/04/02 ثبت رسیده است.مطابق با تصویر سند سه دانگ مشاع به نام آقای عبداله زمانی صادر شده است. 2-تصویر سند مالکیت ملک (سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باستثنا ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به همسر مرحوم هادی رضائی نیری خانم راضیه نجائیان) مورد نظر با شماره مسلسل 580938 به شماره الکترونیکی 140220323059000677 در مورخ 1402/03/01 ثبت رسیده است. مطابق با تصویر سند سه دانگ مشاع به نام آقای محمد دادخداپور صادر شده است. ملک مورد نظر به شماره فرعی 21907 اصلی 5621 مفروز و مجزی از 20620 میباشد.ملک مورد نظر سمت غربی به مساحت 109/25 مترمربع واقع در طبقه دوم قطعه 4 تفکیکی می باشد ، به انضمام یک واحد انباری به شماره چهار در طبقه همکف به مساحت 2/34 مترمربع و بانضمام پارکینگ به مساحت 11/5 مترمربع واقع در طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد. مشخصات مالکیت: نظر به تصویر سند ابرازی تک برگ ملک به صورت سه دانگ عرصه واعیان به نام آقای عبداله زمانی و سه دانگ عرصه واعیان به نام آقای محمد دادخواپور صادر شده است. وضعیت تصرف ملک: در زمان بازدید کارشناس در مورخ 1402/09/20 ، در معیت احدی از طرفین آقای محمد دادخداپور بازدید انجام شد که در واحد مسکونی سکونت داشته است. وضعیت مشاع و مفروز بودن ملک: با توجه به مدارک و مستندات موجود ملک مسکونی دارای سند ثبتی مشاع میباشد. وضعیت حقوق اشخاص نسبت به ملک: مطابق با تصویر سند مالکیت ملک آقای محمد دادخداپور نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنا ثمنیه عرصه و اعیان متعلق به همسر مرحوم هادی رضائی نیری خانم راضیه نجائیان صادر شده است. مشخصات فنی قطعه811 فاز سوم نوبنیاد: ساختمان قطعه 811 با قدمت نزدیک به 5 سال، دارای سازه بتنی است. بدنه راه پله آن  تا یک متر دارای پوشش سنگ بوده و کف مشاعات داخلی ساختمان دارای پوشش سنگ می باشد. ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور با چهار توقف می باشد. پله های ساختمان دارای پوشش سنگ بوده و راه پله دارای نرده آلومینیومی است. نمای ساختمان دارای پوشش سنگ در دو جهت نما و نمای سیمان سفید در دو جهت دیگر میباشد.این ساختمان دارای 3 طبقه بر روی همکف می باشد. طبقه همکف به محل پارک خودروها و انباری ها اختصاص یافته است.در طبقه اول سه واحد و طبقه دوم وسوم هر طبقه دو واحد جمعاً در ساختمان 7 واحد مسکونی ایجاد گردیده است. پنجره هاینمای ساختمان تماماً از جنس UPVC بوده و دارای شیشه دو جداره میباشند. مشخصات فنی واحد مورد ارزیابی: واحد مسکونی شماره 4 واقع در طبقه دوم ساختمان قطعه 811 ، به مساحت 109/25 مترمربع بوده و دارای سالن با آشپزخانه باز، سه اتاق خواب و دو چشمه سرویس بهداشتی و حمام می باشد (سرویس بهداشتی واقع در قسمت ورودی ساختمان دارای توالت ایرانی و سرویس بهداشتی و حمام واقع در اتاق خواب دارای توالت فرنگی می باشند). کف واحد دارای پوشش سرامیک و دیوارهای آن دارای پوشش رنگ آمیزی و کاغذ دیواری می باشد. بدنه سرویس های بهداشتی و آشپزخانه دارای پوشش کاشی بودند. سقف کاذب سالن و اتاق خواب های واحد با استفاده از سیستم سقف کاذب کناف متشکل از سازه سبک فلزی و پانل گچی ایجاد شده که رنگ آمیزی شده است.درهای واحد دارای چهارچوب و لنگه در ساخته شده از مصنوعات چوبی می باشند. آشپزخانه دارای کابینت زمینی و هوایی از جنس گلس بوده و مجهز به هود گاز توکار 5 شعله می باشد. نظریه کارشناسی: «با عنایت به توضیحات فوق ‌الذکر و بنا بر تصاویر مدارک ارائه شده و بازدید محلی صورت گرفته و با در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانات واحد مزبور در جزیره کیش،دسترسی آن، کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت ساختمان و واحد تعرفه شده و با ملحوظ نمودن موقعیت مکانی و زمانی، حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض به سازمان منطقه آزاد کیش و سازمان ها و ادارات تابعه آن از جمله شهرسازی کیش، اشخاص و بانک ها و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی شماره 4 واقع در طبقه دوم قطعه 811 فاز سوم نوبنیاد کیش در زمان تنظیم گزارش کارشناسی در مجموع به مبلغ: 109.760.000.000 ریال(به حروف: یکصد و نه میلیارد و هفتصد و شصت میلیون ریال) تعیین و اعلام نظر میگردد.» قیمت پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک: مبلغ 109.760.000.000 ریال(به حروف: یکصد و نه میلیارد و هفتصد و شصت میلیون ریال). قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش-مهیار ابراهیمی طریق

شماره پرونده: 140240920000565985