موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                              (( آگهی مزایده )) احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0000077 بنام محکوم علیه رضا عظیمی فرزند اکبر به ش ش 1800 نظر به اینکه در راستای تادیه ردمال پلاک ثبتی 13 فرعی از 149 اصلی بخش دو ثبت شهسوار بشماره ثبت 9685  جهت ارزیابی به کارشناس منتخب ارجاع تا ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ومعاینه ملک و ترسیم کروکی و تهیه عکس نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی قیمت ملک به پلاک ثبتی 13 فرعی از 149 (معروف به ملک متل قو ) به این دادگاه تسلیم نماید.  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واقع در آن شعبه  به محل ملک  در استان مازندران – سلمان شهر- خیابان امام خمینی – روبروی سی ان جی - بعد از پل جمشید آباد- مجموعه تالارو رستوران هفت درخت مراجعه نموده و ضمن بازدید و بررسی و معاینه محلی گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: بر اساس مدارک موجود در پرونده آن شعبه شامل تصویر پروانه ساختمان شماره1574 مورخ 29/11/1383 شهرداری سلمان شهر و تصویر سند مالکیت پلاک 13 فرعی از 149 اصلی بخش دو شهسوار به استحضار می رساند: وضعیت ثبتی: مورد ارزیابی دارای یک جلد سند مالکیت  به شماره سریال 076686/3به شماره پلاک 13 فرعی از 149 اصلی بخش دو شهسوار به شماره ثبت 9685 صفحه 191 دفتر جلد 44  بوده و طبق مندرجات صفحه دهم سند مذکور به موجب سند شماره 134 مورخ 27/11/1400 دفتر 415 عباس آباد مازندران ششدانگ آن به نام آقای رضا عظیمی انتقال یافته است و عبارت است از: ملک مورد ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان قطعه زمینی است بمساحت 5/4808 (چهارهزار  هشتصد و هشت متر و پنجاه دسیمتر مربع) به پلاک ثبتی 13 فرعی از 149 اصلی بخش دو ثبت شهسوار بشماره ثبت 9685 و با حدود اربعه مندرج در سند شامل : شمالا بطول 7/30 متر به اراضی ساحلی دریای خزر شرقا بطول 150 متر دیواریست به پلاک 12 فرعی از اصلی مرقوم جنوبا بطول 33 متر به خیابان چهل و پنج متری تنکابن به چالوس غربا بطول 150 متر دیواریست به پلاک 14 فرعی از اصلی مرقوم بر اساس مندرجات صفحه دهم سند مالکیت ملک موصوف به مالکیت آقای رضا عظیمی می باشد. وضعیت موجود: در عرصه 5/4808 مترمربعی پلاک موصوف که از جاده اصلی شروع شده و تاحریم ساحل دریا ادامه دارد اعیانی شامل تالار پذیرایی رستوران سوئیت کافی شاپ و تعدادی آلاچیق احداث و مورد بهره برداری می باشد ومشخصات ساخت اعیانی های ملک براساس پروانه ساخت شاره 1574 مورخ 29/11/1383 صادره از شهرداری سلمانشهر که نوع پروانه نیز هتل آپارتمان توریستی ذکر شده مجوز مربوط به احداث 4812  مترمربع بنا در ملک صادر گردیده است که شامل 1612 مترمربع زیرزمین 1258 مترمربع طبقه همکف و 1942 مترمربع طبقه بالای همکف بوده است براساس گزارش مهندس ناظر مجموعه موجود و وضع موجود در طبیعت میزان بنای اجرا شده شامل زیر زمین 41 مترمربع طبقه همکف 1469 مترمربع و طبقه اول نیز 940 متر مربع و مجموعا 2450متر مربع اجرا شده است تالار و رستوران در بر جاده اصلی در قسمت جنوبی ملک در دو طبقه همکف و اول شامل سالن در دو طبقه بانضمام آشپزخانه و شش عددسرویس بهداشتی بوده اسکلت بنا فلزی دیوار قسمتی شیشه مابقی گچ کاری و قسمتی نیز کاغذ دیواری شده درب ورودی برقی پله و نرده چوبی کف آشپزخانه سنگ و مابقی سرامیک وسقف نهایی شیروانی از ایرانیت می باشد اعیانی احداث دیگری در سه طبقه بانضمام زیرزمین با اسکلت فلزی بوده که طبقه زیرزمین اتاق تاسیسات طبقه همکف شامل دفتر مدیریت – سوئیت استراحت – انباری و سرویس بهداشتی طبقه اول یک سوئیت طبقه دوم نیز رستوران دور باز با چهار سرویس بهداشتی می باشد. بنای فوق دارای آسانسور با کف سرامیک با سنگ و سقف نهایی شیروانی از حلب و زیرسازی فلزی است درب قسمت مدیریت شیشه سکوریت کف سرامیک دیوار چوب و سنگ آنتیک می باشد ساختمان دیگر در ضلع شرقی ملک در یک طبقه همکف شامل نمازخانه و اتاق تاسیسات دوربین مداربسته می باشد ساختمان دیگر با استفاده بصورت رستوران شامل پذیرایی- آشپزخانه و چهارواحد سرویس بهداشتی در قسمت شمالی ملک و در یک طبقه همکف بانضمانم نیم طبقه می باشد کف این بنا سنگ نما آجر، دیوار شیشه با سنگ آنتیک، سقف داخل چوب و سقف نهایی شیروانی با ایرانیت با ورق فلزی است در قسمت انتهایی ضلع شمال عرصه قبل از حریم دریا تعداد هفت عدد آلاچیق بصورت اتاقک و تعداد هفت عدد آلاچیق دور باز با حفاظ چتری و نیز ساختمانی دیگر شامل کافی شاپ بوده و در زمان بازدید ملک در اختیارواستفاده (اجاره ) اقای طالبی اظهار گردید و اظهار نمودن که کلیه لوازم و مبلمان داخل رستوران و تالار را ایشان خریداری نموده است  و ملک دارای دو امتیاز برق سه فاز ودو امتیاز گاز می باشد.در زمان بازدید از قسمتی از سالن مشرف به جاده اصلی به عنوان املاک اکازیون استفاده میشد که تابلو این املاک نیز در روی درب ورودی سالن مشاهده گردید و بر اساس اظهارات ساکنین به عنوان مستاجر در آنجا فعالیت دارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق الذکر ، مقدار مساحت و موقعیت قرار گیری پلاک ثبتی  در منطقه و در نظر گرفتن موقعیت مکانی خاص ملک (تجاری و ساحلی ) و میزان مشرف از دو سمت هم به جاده اصلی و هم ساحل و میزان مساحت عرصه و اعیانی و مجوزات اخذ شده از شهرداری و بناهای احداث شده در ملک و قدمت و کیفیت  ساخت اعیانی های داخل ملک و در نظر گرفتن  کلیه امتیازات و امکانات و  بدون در نظر گرفتن سایر بدهی های احتمالی  به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت امکان انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی  ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  مذکور(پلاک 13 فرعی از 149 اصلی بخش دو شهسوار )  با توجه به موقعیت مکانی خاص ملک (تجاری و ساحلی)و رستوران و سالن تالار و با احتساب  تمامی امتیازات مبلغ ( 3/450/000/000/000 ریال) معادل سیصد و چهل و پنج میلیارد تومان  تعیین و براورد می گردد.  حال ملک مزبور با مشخصات بالا را برای یک شنبه مورخ 1403/01/19 ساعت  11 صبح از طریق مزایده حضوری در این اجرای احکام (واقع در تهران خیابان خیام شمالی روبروی پارک شهر دادسرای رسیدگی به جرائم اقتصادی شعبه اول اجرای احکام کیفری )بفروش خواهد رسید قیمت از پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ مزاید فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار موظف است الباقی مبلغ را ظرف یکماه بعد از تاریخ مزایده به حساب واریز و در صورت عدم پرداخت  مزایده باطل و پس از کسر هزینه های اجرایی الباقی به حساب دولت واریز خواهد شد .ضمنا متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا بازدید ملک در این اجرا حاضر شوند .  

شماره پرونده: 9709982126300070