موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                          (( آگهی مزایده )) در خصوص پرونده کلاسه 0100144 بنام محکوم علیه ناصر نقدی فرزند علی به شماره ملی 0064925862 نظر به اینکه  در راستای پرداخت محکوم به پلاک ثبتی 429 فرعی از 3546  اصلی بنشانی تهران خیابان طالقانی نبش کوچه مسعود پ 68 از سوی احسان صمدی شناسایی و توسط کارشناس مورد ارزیابی و پس از بازدید ، بررسی ، معاینه وتحقیقات لازم ، گزارش و نظریه کارشناسی را بشرح ذیل اعلام داشته اند . موضوع: نظریه کارشناسی پرونده اجرایی 0100144 الف)اسناد و مدارک موجود در پرونده:     اعلام جریان ثبتی به شماره 140285601049014717 مورخ 1402/07/25 پلاک ثبتی 429فرعی از3546  اصلی.     تصویر سند تک برگ مالکیت به شماره سریال 408195ب95.     نامه پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران به شماره  506/51094مورخ 1402/08/16.     گواهی پایان کار عملیات ساختمانی صادره به شماره497606 مورخ 1385/02/25 صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران. ب)مشخصات ثبتی و مستندات شهرسازی: - برابر تصویر گردش ثبتی موجود در کلاسه پرونده و همچنین تصویر سند تک برگ مالکیت ارائه شده مشخصات پلاک3546/429  عبارتست از " الف-مشخصات ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره 429فرعی از 3546 اصلی،واقع در بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصر تهران استان تهران ، به مساحت 353/3 مترمربع می باشد." - برابر مندرجات تصویر نامه پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران: " محل ملک در پهنه S122( عملکرد در مقیاس فرا منطقه ای (فرا شهری ،شهری، حوزه ای می باشد با تراکم 400 درصد در 8 طبقه، همکف و اول 80 درصد سطح اشغال  مابقی طبقات 40 درصد سطح اشغال) واقع گردیده است." - برابر مندرجات تصویر گواهی پایان کار عملیات ساختمانی مساحت عرصه زمین 353/30متر مربع می باشد و اعیان موجود مشتمل بر طبقات اداری(زیر زمین، همکف، اول، دوم، سوم ، چهارم)می باشد و مجموع مساحت کل زیر بنا  1105/50متر مربع می باشد.                                ج)گردش کار و مشخصات عمومی ساختمان: در زمان انجام بازدید فنی مشاهده گردید که ملک مورد تعرفه مشتمل بر پنج واحد اپارتمان اداری مشابه بوده و  واحد اپارتمان مسکونی شامل دو اتاق خواب و آشپرخانه و سرویس ایرانی و حمام و نشیمن است. کف فضاهای عمومی با پوشش سرامیک بوده و کف اتاق خواب ها نیز با سرامیک پوشیده شده است و دیوار ها نقاشی شده است . دربهای داخلی واحد از  نوع چوب و درب اصلی از نوع  ضد سرقت است ، آشپرخانه با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی است. کابینت آشپرخانه از جنس  فلزی  است و هود نصب شده است. حمام و سرویس بهداشتی با  کف و دیوار با پوشش کاشی  و سرامیک و دوش نصب شده است . سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر ابی بوده و ساختمان دارای موتور خانه مرکزی بوده .ملک دارای انشعاب آب ،گاز و برق است. ضمنا تصاویر ملک مورد موضوع قرار کارشناسی  بپیوست این گزارش می باشد.  د)حدود و شرایط کارشناسی: 1-  نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع نیست. 2-  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت قانونی این موارد بر عهده اظهارکننده و ارائه‌کننده می‌باشد. ه)نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن  در زمان انجام بازدید فنی و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش آن‌ طبق مطالب گزارش و به خصوص شرایط خاص حاکم بر بازار املاک ، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی(از جمله شهرداری و اداره مالیات و غیره...) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی به شماره  429فرعی از 3546اصلی  با مشخصات به شرح متن گزارش و به صورت تخلیه و یکجا و صرفا جهت پایه مزایده در پرونده ارجاعی به مبلغ 610/000/000/000 ریال  ( معادل شصت و یک  میلیارد تومان) اعلام می گردد . حال پلاک ثبتی موصوف برای روز یکشنبه مورخ 1403/01/20 از ساعت  11 صبح در محل اجرای احکام از طریق مزایده به بالاترین قیمت از پایه کارشناسی به فروش خواهد رسید .10 درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و ایشان ظرف یکماه از تاریخ مزایده موظف به پرداخت الباقی مبلغ میباشد و چنانچه به هر دلیلی قادر به پرداخت مبلغ نشود مزایده باطل و پس از کسر هزینه های اجرائی الباقی مبلغ به حساب دولت واریز خواهد شد .ضمنا متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا بازدید ملک در این اجرا حاضر شوند.

شماره پرونده: 9909982221600112