موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیر منقول  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 9900509 موضوع دستور فروش 1 دانگ از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شهرسمنان به آدرس سمنان - میدان کوثر- خیابان شهید قندی دوم - پلاک 130 – طبقه چهارم غربی با مشخصات ذیل را از طریق مزایده بفروش برساند.    حدود رسیدگی کارشناسی :    رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری، محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع مرجع قضایی یا متقاضی    در پرونده حاضر است، لذا بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدام و گزارش کارشناسی است، همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه قرار یا ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به اقرار، دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده میباشد و با توجه به محدودیت حیطه و صلاحیت، کارشناسی اینجانب در مورد اقرار و سایر موارد محال الیه خود را مبری از مسئولیت می داند، ضمناً گزارش بر اساس  تصویر سند ابرازی ازسوی متقاضی در پرونده بوده و گزارش فارغ از اظهار نظر در خصوص مالکیت و انتصاب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی  میباشد .   شرایط کمی و کیفی و کیفی :     واحد آپارتمانی مورد نظر این آپارتمان در طبقه چهارم غربی ساختمانی هشت واحدی که به صورت چهار طبقه ی دو واحدی روی پارکینگ و زیر زمین احداث شده ، قرار دارد . بر اساس بررسی به عمل آمده  مطالعه پرونده شهرداری و و اظهارات خواهان و خوانده ، تاکنون برای این ساختمان صورت جلسه تفکیکی ، پایان کار و سند تفکیکی اخذ نگردیده است . به استاد مدارک ارائه شده ، مشخصات ثبتی سند اصلی ( سند مادر ) ملکی که این آپارتمان در آن ساخته شده است بدین شرح است : یک قطعه زمین مفروره به مساحت سیصد و شصت متر مربع قطعه 188 تفکیکی پلاک شماره 436 فرعی از 3606 اصلی مفروز و مجری شده از فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 1 حوزه ثبت ملک سمنان     ملک دارای پروانه ساختمانی 14/8/15226 مورخه 1395/12/08 بوده که طبق مطالعه پرونده شهرداری و گزارشات ناظر  دارای تخلفات متعدد از جمله تغییر سازه بدون تایید دستگاه نظارت و تبدیل واحدی از جمله تبدیل طبقه چهارم ( طبقه مورد کارشناسی) از یک واحد به دو واحد و کسر پارکینگ میباشد که در مرحله کمیسیون ماده صد در خصوص آن تصمیم گیری نشده است.     آپارتمان مورد نظر حدود   113 متر مربع مساحت دارد و مساحت انباری آن که در طبقه زیر زمین قرار دارد  حدود بیست متر مربع و بنا به اظهار خواهان و مدارک ارایه گردیده واحد فوق دارای پارکینگ می باشد که طبق عرف مساحت پارکینگ 9.90 در نظر گرفته میشود. (متراژ نهایی پس از اخذ صورت جلسه تفکیکی مشخص می گردد ) . نمای شمالی و جنوبی ساختمان از سنگ - کف پارکینگ و حیاط از موزاییک - دیوار پارکینگ از سرامیک و دیوار حیاط دارای پوشش سنگ - درب پارکینگ ، برقی - کف پله از سنگ – دیوار راه پله ، از سرامیک - نرده راه پله از جنس استیل - کف پاگرد ها از سرامیک – بام ، ایزوگام و دارای آسانسور می باشد .   این واحد شامل اشپزخانه ، هال و پذیرایی ، تراس ، سرویس های بهداشتی و دو اتاق خواب است و کف واحد از سرامیک - پوشش دیوار ها - درب ورودی ، ضد سرقت- پنجره ها ، دوجداره - کابینت ، mdf - گرمایش پکیج و رادیاتور - سرمایش ، کولر آبی سلولزی  میباشد.    ملک در روز بازدید دارای متصرف بود و بنا به اظهار فردی که در این آپارتمان سکونت دارد ( آقای بهادر خرّمی )  و تایید طرفین دعوی ، آپارتمان بدون تجهیزات از سوی خوانده پرونده تحویل وی گردیده )  و تجهیزات ذیل  توسط آقای خرمی خریداری و نصب گردیده است :   پکیج ، رادیاتور ،کولر ابی سلولزی ،شیرآلات و روشویی، کابینت آشپزخانه و متعلقات آن ( سینگ ، گاز رومیزی و - )، پرده ها، توالت فرنگی ، پمپ و مخزن آب مهتابی ها و کمد دیواری هر دو اتاق خواب و ...   نتیجه کارشناسی :     آپارتمان مورد نظر واحد مسکونی مورد نظر دارای سند تفکیکی نمی باشد ،لیکن با عنایت به دستور آن مقام محترم مبنی بر ارزیابی واحد مسکونی با شرایط  موجود ارزش کارشناسی به  شرح ذیل تعیین می گردد:    با در  نظر گرفتن جمیع جهات موثر در موضوع کارشناسی از جمله عرف و کاربری ، قدمت مساحت، موقعیت ملک، مصالح به کار رفته در آن ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور بدون احتساب ارزش تجهیزات یاد شده  که توسط متصرف فعلی نصب شده ، و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بدهی احتمالی به شهرداری و مهندسین و ... مفروض  به تایید ابقاء بنا  با شرایط موجود توسط کمیسیون ماده صد  شهرداری،  با احتساب ارزش انشعابات،  مجموعاً 27.500.000.000 ریال ( دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد می گردد و میزان 1 دانگ پلاک ثبتی فوق به مبلغ 4/583/333/333 ریال می باشد که بابت آن مزایده انجام می شود. توضیح اینکه قیمت اعلامی با فرض  مساحت  113 متر مربع ، اختصاص یک عدد پارکینگ و یک باب انباری به مساحت بیست متر مربع به واحد آپارتمانی مورد نظر  ، برآورد شده و در صورتی که پس اخذ صورتجلسه تفکیکی و سند ، شرایط فوق الذکر تغییر نماید مبلغ اعلامی برای قیمت واحد مذکور قابل تجدید نظر می باشد. تاریخ مزایده در روز یکشنبه مورخ 1402/12/27 ساعت 9:30 در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد .بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد واین شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد دادورز شعبه دوم اجرا احکام مدنی سمنان- حسین ذوالفقارجهان آبادی

شماره پرونده: 9909982743200249