موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول طبقه سوم به شماره 31599 فرعی از 2476 اصلی مفروز از 16982 از اصلی و  طبقه همکف به شماره 31596 فرعی از 2476 اصلی مفروز از 16982 از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد از استان تهران به مساحت 48.12 متر مربع به موجب صدور اجراییه از شعبه 188 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0202241 له مهناز هاتفی رودسری فرزند محمد ، علیه فاطمه جهان بخش فرزند غلامرضا ، بهزاد جهان بخش فرزند غلامرضا ، سعید جهان بخش فرزند غلامرضا ، صغری بلاغتی فرزند رضا ، بیتا جهان بخش فرزند غلامرضا که محکومند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140268390009198561 محکوم علیهم ملزم هستند به  تقسیم ترکه از طریق فروش سهم مورث در پلاک ها  (پلاک  ثبتی 2436/31596 و انباری دارای پلاک ثبتی 2426/31599 و  تقسیم وجه حاصل از آن بین تمامی ورثه به نسبت سهم ایشان  وپرداخت هزینه نیم عشردولتی  وباتوجه به مطالبات شعبه اداره  پنجم اجرای اسناد رسمی  تهران  به مبلغ 1/247/191/558ریال  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر متعلق به محکوم علیه که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع : پرونده کلاسه 140268920001769511 شماره بایگانی 0202241 با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268440002317945، پس از ملاحظه ابلاغیه و قرار کارشناسی و با هماهنگی با خواهان پرونده خانم مهناز هاتفی رودسری و آقای بهزاد جهانبخش یکی از طرفین دعوی از ملک معرفی شده واقع در استان تهران، جوادیه- خیابان بیست متری جوادیه– کوچه امیر فتحی – پلاک 6 – طبقات همکف و سوم بازدید بعمل آمد و پس از بررسی‌های لازم، گزارش به شرح ذیل تقدیم می گردد: شکل 1. موقعیت ملک 1- مشخصات ثبتی املاک‌ معرفی شده الف - بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 882529-95/ ب صادره مورخ 14/08/1396، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به آدرس: تهران، جوادیه- خیابان بیست متری جوادیه– کوچه امیر فتحی – پلاک 6 – طبقه همکف به شماره 31596 فرعی از 2476 اصلی مفروز از 16982 از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد از استان تهران به مساحت 48.12 متر مربع به نام آقای غلامرضا جهانبخش فرزند محمد حسین می­باشد. ب - بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 882801-95/ ب صادره مورخ 16/08/1396، یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به آدرس: تهران، جوادیه- خیابان بیست متری جوادیه– کوچه امیر فتحی – پلاک 6 – طبقه سوم به شماره 31599 فرعی از 2476 اصلی مفروز از 16982 از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد از استان تهران به مساحت 12.98 متر مربع به نام آقای غلامرضا جهانبخش فرزند محمد حسین می­باشد. 2- شرح بازدید 1-2 - مشخصات کلی ساختمان ساختمان مورد نظر یک ساختمان جنوبی در کوچه­ای با عرض 8 متر در بخش­های نوسازی شده، در سایر نقاط به صورت 4 متری می­باشد. ساختمان در ضلع شمالی ملک واقع شده و دارای چهار طبقه (همکف، اول، دوم و سوم) بوده که در هر طبقه یک واحد مسکونی قرار دارد. طبقه سوم دارای سند آپارتمان مسکونی بوده ولیکن عمدتاً کاربرد انباری دارد. ساختمان بدون آسانسور و پارکینگ بوده و حیاط در ضلع جنوبی و تنها دسترسی آن از طبقه همکف می­باشد. عمر ساختمان بیش از 30 سال و دارای نمای شمالی از نوع سنگ مرمریت و نمای جنوبی از نوع سیمانی می­باشد. پوشش کف راه پله سنگ و دیوارهای آن از نوع سفیدکاری به همراه رنگ می­باشد. تصاویر 1 و 2. نمای ساختمان و دستگاه راه پله 2-2- مشخصات املاک مورد ارزیابی الف - آپارتمان مورد نظر در طبقه همکف ساختمان و به صورت تک واحدی است. درب ورودی واحد به صورت دو لنگه از جنس چوب بوده و واحد دارای یک آشپزخانه به صورت اوپن، سرویس بهداشتی و حمام، هال و دو اتاق بدون دیوار جداکننده بوده که یکی از اتاق­ها به حیاط ساختمان دسترسی دارد. دیوار واحد از نوع سفید کاری و کاغذ دیواری می­باشد. کف واحد از نوع سرامیک طرح دار رنگ قهوه ای می­باشد. سقف واحد به صورت ساده و سفید کاری توسط گچ کاری و با ارتفاع در حدود 2.20 متر می­باشد. نور گیری واحد از قسمت شمالی از سمت آشپزخانه و از ضلع جنوب از قسمت حیاط می­باشد. واحد مورد نظر دارای دستشویی ایرانی و سرویس حمام که تا زیر سقف کاشی کاری شده اند، است. سیستم گرمایش واحد از نوع بخاری و سیستم سرمایش آن کولر آبی می­باشد. تصویر 3 و 4. واحد طبقه همکف ب - آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم ساختمان و به صورت تک واحدی است. این واحد عموماً کاربری انباری داشته و بدون درب ورودی و دارای یک اتاق و دو واحد انباری در کنار دستگاه راه پله می­باشد. دیوار واحد از نوع سفید کاری و رنگ شده می­باشد.     نظریه کارشناسی با توجه به مطالب موصوف و تصاویر مدارک ابرازی و بررسی های به عمل آمده و موقعیت مکانی، زمانی، قدمت بنا، دسترسی و فارغ از هرگونه موانع ثبتی، معارض، بدهی، دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی از نظر نقل و انتقال و در صورت صحت اعتبار و اصالت کلیه اسناد و مدارک ابرازی و احراز مالکیت، به نظر اینجانب ارزش به روز و شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمانهای مورد بازدید به شرح ذیل اعلام می­گردد. الف- ارزش شش دانگ آپارتمان واقع در طبقه همکف ساختمان موصوف، مبلغ 15،400،000،000 ریال (معادل یک میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. بر این اساس قیمت سه دانگ مشاع از شش دانگ آن 7،700،000،000 ریال (معادل هفتصد و هفتاد میلیون تومان) برآورد می­گردد. ب - ارزش شش دانگ آپارتمان واقع در طبقه سوم ساختمان موصوف، مبلغ 3،600،000،000 ریال (معادل سیصد و شصت میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. بر این اساس قیمت یک دانگ مشاع از شش دانگ آن 600،000،000 ریال (معادل شصت میلیون تومان) برآورد می­گردد. - لذا اتخاذ هر گونه تصمیم بر عهده آن مقام محترم قضایی می­باشد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق خودرو فوق درمزایده  مورخ1402/12/28  ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140268920001769511