موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول            سلام علیکم، به موجب پرونده  شماره 0203699 شعبه دوم اجرای احکام مدنی رشت، موضوع دعوی محکوم‌له آقای احمد خسروشاهی فرزند اکبر به طرفیت محکوم‌علیهم آقایان محمد و محسن و خانم فاطمه جملگی خسروشاهی فرزندان اکبر و خانم ام‌البنین فلاحت‌گر فرزند ایرج مبنی بر فروش ماترک و تقسیم بهای آن می‌باشد که کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع فرموده‌اند به استحضار می‌رساند: کارشناسی که ارزیابی ماترک مرحوم اکبر خسروشاهی و تقسیم بهای آن بین ورثه می‌باشد، در روز سه‌شنبه مورخ 1402/10/26 به همراه نماینده محکوم‌له به محل ملک مورد نظر واقع در شهر رشت، بلوار شهید انصاری، خیابان کاکتوس، شالکوه، خیابان دفاع و به مختصات جغرافیای UTM وسط زمین 375880 X= و 4128531 Y= عزیمت نموده و با حضور ایشان بازدید بعمل آورده و اجرای قرار کارشناسی انجام گردید که نتیجه آن به همراه بررسی‌های انجام شده به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:خلاصه گردش ثبتی ملک بر اساس نامه اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه دو رشت حاکی از آن است که عرصه مورد منازعه به پلاک 2145 فرعی از 77 اصلی بخش 4 رشت ناحیه 55 گیلان، عرصه یک باب خانه به شماره 1773 مفروز از پلاک 237 سنگ اصلی 77 بخش 4 رشت ذیل صفحه 213 دفتر متمم به نام آقای کاس‌آقا رضازاده شالکوهی ثبت شده است، سپس برابر صورتمجلس تفکیکی شماره 27452 مورخ 1345/11/01 دفترخانه پلاک مذکور به دو قطعه به شماره‌های 2145 فرعی و 1773 باقیمانده تفکیک شده است، متعاقباً برابر سند شماره 89483 مورخ 1345/11/24 ششدانگ یک قطعه زمین عرصه یکباب خانه به شماره 2145 فرعی از 77 اصلی بخش 4 رشت به آقای اکبر سراندبیلی منتقل گردیده است، برابر ستون ملاحظات شناسنامه نامبرده و نام خانوادگی ایشان از سراندبیلی به خسروشاهی اصلاح شده است، به استناد نامه مذکور نسبت به پلاک 2145 فرعی سند مالکیت صادر نشده و مستند مالکیتی محکوم‌له و محکوم‌علیهم صورتمجلس تفکیکی شماره 27452 مورخ 1345/11/01 می‌باشد. آقای اکبر خسروشاهی به موجب گواهی انحصار وراثت مورخ 1356/05/26 دادگاه انزلی فوت نموده‌اند و وراث حین‌الفوت ایشان آقایان محمد، احمد، محسن، عسکر و خانم فاطمه جملگی نام فامیل خسروشاهی به عنوان فرزندان آن مرحوم و بانو سکینه مویدمحسنی همسر نامبرده تعرفه شده‌اند، متعاقباً برابر گواهی حصر وراثت شماره 82/35/869 مورخ 1382/09/25 صادره از شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی رشت خانم سکینه مویدمحسنی فوت نموده و وراث حین‌الفوت ایشان آقایان محمد، احمد، محسن، عسکر و خانم فاطمه جملگی خسروشاهی فرزندان آن مرحومه تعرفه شده‌اند، برابر گواهی حصروراثت شماره 140034390000602 مورخ 1401/10/28 شورای حل اختلاف بندرانزلی آقای عسکر خسروشاهی نیز فوت نموده و وراث حین‌الفوت ایشان خانم ام‌البنین فلاحتگر(همسر) و آقایان محمد، احمد، محسن و خانم فاطمه جملگی خسروشاهی برادران و خواهر آن مرحوم تعرفه شده‌اند. به موحب اجرائیه شماره 140234420000361224 مورخ 1402/10/10 شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رشت محکوم‌علیه محکوم است به حکم به فروش ماترک متوفی و تقسیم آن میان وراث به شرح مندرج در نظریه ملک تعرفه شده در طبیعت مطابق تعرفه محکوم‌له به مساحت 72/08 مترمربع می‌باشد که عرض حد غربی آن به سمت خیابان دفاع 2 متر است و از ضلع جنوبی دیوار بلوک‌سیمانی به ارتفاع متوسط 2/20 متر و اضلاع دیگر محصور شده نمی‌باشد و فاقد هرگونه مستحدثاتی است، زمین مورد منازعه شکل هندسی منظمی نداشته و تناسبی بین طول ابعاد آن وجود ندارد به طوری که طبق نقشه و کروکی ترسیمی ضمیمه نظریه طول حد شرقی آن 2 متر، طول حد جنوبی به صورت منکسر به طول‌های 3/06 و 15/33 و 10/50 متر و حد غربی فاقد طول و حد شمالی به طول 27/94 متر می‌باشد، پرواضح است که زمینی با چنین ابعادی و با چنین شکل هندسی، قابلیت احداث اعیان مسکونی یا تجاری را ندارد. با عنایت به مراتب فوق و بررسی‌های انجام شده و با توجه به موقعیت مکانی، میزان کم مساحت زمین و نداشتن شکل هندسی منظم، عدم تناسب بین طول ابعاد و باریک بودن زمین و در نظر گرفتن ارزش روز اراضی همجوار و جمیع جهات موثر و فنی در ارزیابی ارزش پایه ششدانگ ماترک تعرفه شده به مساحت 72/08 مترمربع به بهای عادله روز کلاً به مبلغ 5/766/000/000 (پنج میلیارد و هفتصد و شصت و شش میلیون) ریال و حصه هر یک از ورثه بر اساس ارزش پایه ششدانگ ماترک تعرفه شده بر اساس گواهی‌ حصر وراثت‌ صادره به شرح ذیل می‌باشد:- آقای احمد خسروشاهی به مبلغ 1/601/666/700 (یک میلیارد و ششصد و یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و هفتصد) ریال. - آقای محمد خسروشاهی به مبلغ 1/601/666/700 (یک میلیارد و ششصد و یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و هفتصد) ریال. - آقای محسن خسروشاهی به مبلغ 1/601/666/700 (یک میلیارد و ششصد و یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و هفتصد) ریال. - خانم فاطمه خسروشاهی به مبلغ 800/833/400 (هشتصد میلیون و هشتصد و سی و سه هزار و چهار صد) ریال.- خانم ام‌البنین فلاحتگر همسر مرحوم عسکر خسروشاهی به مبلغ 160/166/700 (یکصد و شصت میلیون و یکصد و شصت و شش هزارو هفتصدریال                                                                                                          آدرس رشت لوار شهید انصاری خیابان کاکتوس شالکوه خیابان دفاع مزایده  ازقیمت  پایه  آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنماید فروخته خواهدشد ده درصد مبلغ مزایده ازخریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حدااکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . خریداران می توانند از انتشار این اگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل اورده و در تاریخ و ساعت مذکور در محل این اجرا حاضر و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را حضورا ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است. مزایده در روز چهارشنبه 1403/01/08ز ساعت 10 صبح الی 11 صبح درمحل دادگستری رشت واقع درچله خانه برگزار میگردد.                                              دادورز اجرای احکام  مدنی دادگستری رشت                                                                       غمزه

شماره پرونده: 140134920002503879