موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200678 مربوط  امیر حسین علی بابائی  بطرفیت علیرضا علی بابائی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 36251 فرعی از 74 اصلی ،مفروز و مجزا شده 4532 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ناحیه 2حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران به آدرس تهران،شهرک غرب،فاز 7 بلوار مدیریت،بلوار شریفی،توحید یکم ،پلاک 32 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود. وضعیت ثبتی:حسب نامه شماره 140285601145006994 مورخ 21 تیر ماه 1402 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد تهران ،ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 245/61 متر قطعه 17 تفکیکی به پلاک ثبتی 36251 فرعی از 74 اصلی ،مفروز و مجزا شده 4532 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ناحیه 2حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران،حدود اربعه شمالبا درب و دیوار به طول 8 متر و 97سانتی متر به خیابان به  عرض 16 متر ،شرقا دیوار به طول 26 متر و 30 سانتی متر به قطعه 18 تفکیکی جنوباً دیواریست به طول 9 متر و 69 سانتی متر به فضای سبز قطعه 19 بدون دسترسی ،غربا:دیوار به دیوار  به طول 26 متر و سی و پنج سانتی متر به قطعه....با نسبت مالکیت ذکر شده در نامه مذکور.حسب یک نسخه پایان کار شماره 22081443 مورخ 11 شهریور 1385 اخذ شده از شههرداری منطقه 2 پرونده شهرسازی 20038793 مربوط به ملک مورد تعرفه با کد نوسازی 000-16-54644 دارای زیرزمین شامل 68 متر و 30 دسی متر مربع بنای مسکونی ،5 واحد انباری  و تاسیسات مسکونی،همکف دارای دو واحد پارکینگ به مساحت 75 مت و 80 دسی متر مربع و مکمل طبقه زیرزمین به مساحت 53 متر و 20 دسی متر مربع ،طبقه اول 140 متر مربع بنای مسکونی ،طبقه دوم،و سوم هر کدام 141 متر و 50 دسی مترمربع بنای مسکونی می باشد،که از طریق یک راه پله به یکدیگر دسترسی دارند (مساحت راه پله در اعداد فوق در نظرز گرفته نشده است).بر اساس استعلام انجام شده از شهرداری منطقه 2 و جوابیه شهرداری در مورخ ششم آذر 1402 ملک مورد تعرفه به آدرس فوق الذکر ..... در کاربری مسکونی واقع و با توجه به نقشه های طرح تفصیلی جدید شهر تهران در زیر پهنه R122( مسکونی با تراکم متوسط)با تراکم 240 درصد برای احداث 4 طبقه روی همکف قرار دارد  .ضمنا مساحت پس از اصلاحی طبق سند مالکیت بوده و شمالا به گذر 16 متری با حق دسترسی سواره و پیاده و جنبا به فضای سبز جنب طرح 2/718 بدون حق دسترسی سواره وپیاده می باشد .مشخصات ظاهری ملک:ارتفاع قسمت مسکونی همکف تقریبا 233 سانتی متر با کف سرامیک بدنه و سقف گچ و رنگ شامل یک سالن و یک اتاق ،دارای سرویس ایرانی با کف سرامیک بدنه کاشی و سقف کاذب گچ و رنگ ،کف و قسمتی از بدنه پارکینگ سنگ و قسمت دیگر بدنه روکوب پی وی سی ،دارای امتیاز گاز و برق و آب شهری،در زیر زمین کف قسمت (سالن و یک خواب آن)مسکونی کفپوش ،بدنه و سقف گچ و رنگ که در قسمت هایی از سقف گچ آن ریخته است لوله کشی های زیرزمین روکار می باشد. گرمایش با موتورخانه و رادیاتور و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد . سرویس حمام با کف سرامیک بدنه کاشی و سقف گچ و رنگ فاقد شیرآلات می باشد .نما سنگ می باشد.یک اتاقک با بدنه ترکیب شیشه سکوریت و سنگ کف سرامیک طرح چوب و سقف سبک مشاهده شد .کف انباری موزاییک می باشد.طبقات با پنجره های آهنی و تک جداره ،دارای 3 اتاق ،یک آشپزخانه ،حمام و سرویس ایرانی بوده است که به صورت 4 اتاق یک آبدارخانه (کف سرامیک ،بدنه کاشی کابینت ها ام دی اف)و یک سرویس ایرانی تبدیل شده است .تبصره 1:این گزارش با توجه به قرار صادر در این شعبه ،تهیه شده و قابل استناد در سایر شعب ،دادگاه ها و دادسرا هاو.... نمی باشد.تبصره2:این گزارش با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده توسط طرفین و یا موجود در پرونده حقوقی و ثبتی بازدید انجام شده و استعلام از شهردرای منطقه دو،تهیه گردیده است و در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید ،با تایید مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و نظریه اصلاحی و یا تکمیلی ارائه خواهد شد .نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مشروحه ،شامل مساحت ،موقعیت،قدمت ،کاربری پهنه و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده ،بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ،دوائر دولتی ،بانکها ،شهرداری ،دارائی و... و صرف نظر از مسائل حقوقی مترتب بر ملک ارزش شش دانگ پلاک  ثبتی مورد تعرفه برای فروش از طریق اجرای احکام ،به مبلغ یکصد و نه میلیارد و هفتصد و هشتاد و هشت میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ  1402/12/27 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920006465697