موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* تقسیم ترکه * موردمزایده:به میزان18/50سهم مشاع(معادل هجده سهم وپنجاه صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه به انضمام نصف طاق بازار محاذی دکان مزیور به شماره 6775 اصلی واقع در بخش 8 تهران بازار راسته بازار دروازه قدیم حضرت عبدالعظیم بابت محکوم به (مبلغ96/240/000/000 ریال ) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 860006/ ج4 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای علی اصغررفعتی به پرداخت مبلغ 95/000/000/000ریال بابت اصل خواسته و  پرداخت که مبلغ 1/240/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس وهمچنین حق الوکاله وکیل و هزینه دادرسی طبق تعرفه مجموعا" (مبلغ96/240/000/000ریال )  در حق محکوم له آقای مجتبی رفعتی و پرداخت مبلغ4/812/000/000ریال هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ (به میزان0/092سهم مشاع )در راستای استیفاء محکوم به در  پرونده اجرائی به کلاسه 860006/4/ج4 مبنی بر تقسیم ترکه  ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه به انضمام نصف طاق بازار محاذی دکان مزیور به شماره 6775 اصلی واقع در بخش 8 تهران بازار راسته بازار دروازه قدیم حضرت عبدالعظیم و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی  (آقایان مجتبی و  علی اصغرهردو رفعتی ) ؛ مغازه  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 860006 (ابلا اغیه شماره 140268100057544254مورخ11/9/1402به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با مطالعه پرونده ومراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. املاک تعرفه شده :الف –ملک تجاری واقع در بازار حضرتی به پلاک ثبتی صفر فرعی از 6775 اصلی ب- ملک  -قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 884 فرعی از6717 اصلی مشخصات ملک تجاری:1)آدرس  تهران -خیابان مولوی بازارحضرتی جنب بانک ملی ؛پلاک 55 2) مدارک ومستندات :براساس مدارک مضبوط درپرونده تسلیمی)        طبق تصویر سند مالکیت ابزاری عرصه واعیان مغازه به شماره پلاک ثبتی  صفرفرعی از 6775 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت صفرمتر مربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد شمالا:جزر ودیوار مشترک بادکان نمره   6776 شرقا:اول غرب به میدان مالفروشها ؛دوم دیوار به دیوار دکان نمره 6773 جنوبا :اول دیواریست مشترک با دکان 6673جزر دیواریست مشترک با دکان نمره 6774 غربا:به شارع بازار حقوق ارتفاعی ملک بانضمام نصف طاق بازار محادی دکان مزبور می باشد ششدانگ عرصه واعیان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 436577سری ج سال 91بنام آقای علی اصغر رفعتی می باشد طبق تصویر گواهی پایان کار ابزاری به شماره12002577مورخ 31/4/1392یک باب واحد تجاری مشتمل برطبقه زیرزمین با کاربری انبار تجاری به مساحت 50/30متر مربع؛طبقه همکف با کاربری تجاری به مساحت 50/30مترمربع  نیم طبقه تجاری به مساحت 4مترمربع وطبقه اول با کاربری انباری تجاری به مساحت 40/33متر مربع جمعا به مساحت 40/98متر مربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند )50/30متر مربع می باشد براساس پایان کار مذکور مساحت عرصه در وضع موجود وپس از اصلاحی برابر 83/28متر مربع می باشد تصویر پروانه کسب با شماره شناسنامه صنفی 273582997بنام آقای اصغررفعتی در رشته شغلی خرازی برای مغازه مذکور با تاریخ صدور 10/11/97می باشد 3) مشخصات روئیتی : واحد مورد نظر یک دهانه  مغازه که از سکت غربی به  شارع بازار حضرتی و از سمت شرقی با درب پیادره رو به کوچه مالفروشان دسترسی دارد ابعاد داخلی مغازه حدودا به طول 6.45 متر در 3.93 متر و ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 3.95 متر  با کف و بدنه از پوشش سنگ و دارای بالکن داخلی به مساحت حدود 4 متر مربع دارای بالن سراسری (طبقه اول)  با راه دسترسی ثابت از طبقه اول   مشخصات طبقه اول با ابعاد داخلی حدودا 3.90 در 6.21 متر و ارتفاع تقریبی 3.20متر فرش کف و پوشش بدنه از سنگ مشخصات طبقه زیرزمین با راه پله ثبات سنگی با حدود ابعادی 3.95 در 6.13 متر و ارتفاع تقریبی 2.60 کتر و یک تو رفتگی  و دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی و دستشویی واقع در زیر راه پله ب فرش کف سنگی و پوشش بدنه از سنگ  و طاق ضربی  سیستم سرنایش کولر آبی و پنکه سقفی و دارای انشعابات آب و برق اختصاصی در زمان بازدی ملک مورد نظر فعال و شغل اسباب فروشی در آن دایر بود حسب اظهارات سرقفلی به غیر واگذار نگردیده و در ید تصرف خوانده بود 4) حدود رسیدگی و مسئولیتهای کارشناسی:             حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی در رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر این کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین دعوی که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به استناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و وفق دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. 6) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک مورد نظر  به مبلغ 520،000،000،000 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. ب – مشخصات ملک دارای پلاک ثبتی 884 فرعی الز 6717 اصلی ) آدرس  تهران – تهران نو –خیابان کیائی  خیابان سعادتی پلاک 5   مشخصات سند مالکیت:باسناد استعلام ثبتی به شماره 139885601025003392 مورخ 1398.02.14 صادره از حوزه ثبت ملک نارملک تهران مضبوط در پرونده – ششدانگ یک قطعه زمین  با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 884 فرعی از 6717 اصلی که به پلاک 4756 فرعی از اصلی مذکور استاندارد شده است واقع در بخش 2 تهران ذیل صفحه 125 دفتر 433- املاک بنام علی اصغر رفعتی ثبت و صادر شده است سپس بموجب سند شماره 76995 مورخ 80.04.03  دفترخانه  اسناد رسمی شماره 255 تهران به صدیقه / حجاریان ، رقیه /صمد خسرو، فیروزه /عبادی راد،محمد عبادی / عبادی راد، ملیحه / عبادری راد، کیوان / نیگزاد، کامران / نیکزاد ، مجید / نیکزاد، علی ادوسی منتقل شده است . بعد بنای احداثی پلاک فوق طبق صورتمجلس تفکیکی شماره 63387 مورخ 81.12.08 و اصلاحی 16449 مورخ 82.04.03 به 8 دستگاه آپارتمان و 8 باب انباری و 5 واحد پارکینگ تفکیک شد و کلیه قطعات بغیر منتقل که آپارتمان قطعه 7 به همان پلاک باقیمانده بشرح ذیل منجر به صدور سند مالکیت شده است مشخصات مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه سوم بمساحت 76.5 متر مربع که مقدار 1.4 مترمربع آن بالکن است به پلاک 884 فرعی از 6717 اصلی واقع در بخش 2 تهران ذیل صفحه 127 دفتر 433 – املاک به نام علی آدوسی صادر و تسلیم شده است بعد طبق سند قطعی شماره 164534 مورخ 94.08.04 دفترخانه 145 تهران به فاطمه قاسمی منتقل شده است بعد طبق سند شماره 164535 دفترخانه 145 تهران در رهن بانک مسکن قرار گرفت تقسیم نامه:در بند ب تقسیم نامه شماره 97313 مورخ 1376.01.19 تمامی ششدانگ این قطعه زمین با مساحت 256.60 مترمربع به انضمام یکباب خانه احداثی در آن عرصتا و اعیانا با تمام متعلقات شرعیه و عرفیه به آن بانضمام آب و برق و گاز منصوبه در آن با وام و ودیعه های مربوط به آن در سهم اختصاصی آقای علی اصغر رفعتی به شماره  شناسنامه 403 صادره از تهران قرار گرفته است استعلام از دادگاه:با عنایت به اینکه در وضعیت موجود در قطعه زمین فوق الذکر اقدام به ساخت بنای احداثی شامل 8 دستگاه آپارتمان و منضمات آنها گردید ه است و این آپارتمانها در تاریخ 1382.04.03 تفکیک شده و تاریخ تقسیم نامه 1376.01.19 میباشد طبق  استعلام صورت گرفته از آن مقام محترم قضایی در خصوص اینکه ارزیابی ملک با ماخذ چه زمانی صورت پذیرد و دستور حضرتعالی مبنی بر اینکه طبق تقسیم نامه عمل شود اقدام به ارزیابی ملک با توجه مندرجات تقسیم نامه گردید که نتیجه به شرح زیر تقدیم میگردد نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  و با عنایت به اینکه بنای احداثی مذکور در تقسیم نامه تخریب و نوسازی گردیده است و با در نظر گرفتن ساختمان های مجاور دو طبقه و وضعیت ساخت آنها ارزش ششدانگ یک قطعه زمین مورد ارزیابی به مساحت 256.60 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 4756 فرعی از 6717 اصلی ( که قبلا پلاک 884 فرعی از 6717 اصلی بوده است و در راستای استاندارسازی تغییر کرده است)واقع دربخش 2 تهران به نشانی فوق الاشاره با شماره ملک و بلوک 42-11125 به انضمام ساختمان مسکونی دو طبقه احداثی در آن مشابه املاک مجاور ( با توجه به مندرجات تقسیم نامه 97313 مورخ 1376.01.19 دفترخانه 95 تهران)  در زمان ارائه گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها  ،، ارگانها ، بانکها  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک مورد نظر  به مبلغ 210،000،000،000 ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. موردمزایده:به میزان18/50سهم مشاع(معادل هجده سهم وپنجاه صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه به انضمام نصف طاق بازار محاذی دکان مزیور به شماره 6775 اصلی واقع در بخش 8 تهران بازار راسته بازار دروازه قدیم حضرت عبدالعظیم بابت محکوم به (مبلغ96/240/000/000 ریال ) ------------------------------------------------------------------------------------------   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/12/26 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140068920001425057