موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201930/ج2 مبنی بر فروش ملک مشاعی  ملک مورد نظر به آدرس تهران، محله گلابدره، خیابان شکیبایی، خیابان زبردست شمالی، خیابان سعدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 58 و 60  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (نوبر رضازاده - مریم رضازاده - اکرم قورچیان - اللهویردی رضازاده - یعقوب رضازاده - اصغر رضازاده - سیف اله رضازاده - قربان رضاپور ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201930 پرونده های به شماره بایگانی 0201930 ابلاغ شده در مورخه 12 / 07 / 1402  با شماره ابلاغیه 140268100042476375 به استحضار میرساند، پس از مطالعه اسناد پرونده و استماع اظهارات احدی از محکوم علیهما (آقای اصغر رضازاده) و محکوم لهم (خانم مریم رضازاده و آقایان الهویردی و قربان رضازاده) در معیت ایشان، از ملک مورد نظر به آدرس تهران، محله گلابدره، خیابان شکیبایی، خیابان زبردست شمالی، خیابان سعدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 58 و 60 بازدید به عمل آمده و اینک پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی، و نیز استماع اظهارات طرفین، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد: الف) قرار کارشناسی: ” تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. به منظور تعیین کارشناس با انجام قرعه در بین کارشناسان رسمی صلاحیت دار آقای/خانم حامد ارشد و با حق الزحمه مبلغ 40000000 ریال که پرداخت آن به عهده شخص ذی سمت می باشد انتخاب گردید،.” ب) مشخصات املاک مورد نظر: طبق تصویر گزارش کارشناس نقشه برداری معین (آقای عباس جعفری) به شماره رهگیری  1402220928414646 که توسط اینجانب به واسطه نداشتن پایان کار و سند ملک مورد نظر درخواست شده بود که اقدام به نقشه برداری نمایند املاک مورد نظر در دادنامه به شماره 9909970010501898 که شامل سه واحد آپارتمان در طبفات اول و دوم و یک سوییت واقع در زیر زمین منفی یک و یک مغازه بوده که که ملک طبقه زیر زمین منفی یک به مساحت 37.98 متر مربع (طبق تصویر گزارش کارشناسی نقشه بردار) بوده که ورودی آن از کوچه سیفی پور می باشد و یک مغازه در طبقه همکف که ورودی آن از خیابان سعیدی بوده و به مساحت 44.51 متر مربع می باشد و یک باب منزل مسکونی در طبقه اول به مساحت 98.53 متر مربع و یک باب منزل مسکونی در طبقه دوم به مساحت 81.46 متر مربع که کنار ان یک اتاق به مساحت 15.62 متر مربع قرار دارد. واحد های موجود در ساختمان مورد نظر آدرس تهران، محله گلابدره، خیابان شکیبایی، خیابان زبردست شمالی، خیابان سعدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 58 و 56  فاقد پایان کار و سند بوده و قدمت آن حدود 35 سال به بالا با توجه به نوع مصالح به کار رفته تخمین زده می شود. آپارتمان های طبقه اول و دوم و مغازه تجاری از خیابان سعیدی ورودی داشته و آپارتمان زیرزمین از کوچه سیفی پور ورودی دارد. ساختمان مورد نظر فاقد آسانسور می باشد. نمای ساختمان سیمانی و اسکلت آن فلزی می باشد. ب-1) مشخصات اعیان املاک مورد نظر: ب-1-1) واحد مورد استفاده مسکونی واقع در زیرزمین منفی یک ساختمان 6 طبقه شامل (سه طبقه روی همکف و یک طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین) دارای یک پذیرایی و یک اتاق با پوشش دیواره گچ و یک آشپزخانه باز با کابینت و سینک دو لگنه و هود و یک سرویس ایرانی و حمام بوده که سیستم گرمایش آن بخاری گازی و پکیج و سیستم سرمایش آن کولر آبی می باشد. پنجره های آن فلزی با شیشه تک جداره می باشد. مساحت آن طبق تصویر گزارش نقشه برداری مندرج در پرونده حدود 37.98 متر مربع می باشد.  ب-1-2) یک دهانه مغازه (واحد مورد استفاده تجاری) واقع در طبقه همکف ساختمان 6 طبقه شامل (سه طبقه روی همکف و یک طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین) به مساحت 44.51 متر مربع (طبق تصویر گزارش کارشناسی نقشه برداری) که ورودی آن به خیابان از جنوب گذر بوده و به آدرس تهران، محله گلابدره، خیابان شکیبایی، خیابان زبردست شمالی، خیابان سعدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 60 می باشد. پوشش کف آن سرامیک و پوشش دیواره تا نزدیک سقف کاشی و بقیه گچ می باشد. سیستم گرمایش آن پکیج و بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد و پنجره های آن فلزی با شیشه تک جداره  بوده و دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. ب-1-3) واحد مورد استفاده مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان 6 طبقه شامل (سه طبقه روی همکف و یک طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین) که پوشش دیواره آن گچ و پوشش کف آن سرامیک بوده و دارای یک آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و سینک دولگنه و هود می باشد. از سوی دیگر دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و دو اتاق خواب که یک اتاق آن مستر بوده می باشد. مساحت واحد مورد نظر طبق گزارش کارشناسی صدر الاشاره حدود 98.53 متر مربع می باشد. سیستم گرمایش آن بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی می باشد. ب-1-4) واحد مورد استفاده مسکونی واقع در طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه شامل (سه طبقه روی همکف و یک طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین) دارای یک اتاق بوده که به صورت سوییت درآمده و شامل آشپزخانه و سرویس فرنگی مستقل بوده و پوشش کف آن سرامیک و پوشش دیواره آن کاغذدیواری و گچ بوده  که طبق تصویر گزارش نقشه برداری مساحت آن 15.62 متر مربع می باشد. در کنار آن نیز یک واحد با استفاده مسکونی قرار دارد که پوشش دیواره آن گچ و سنگ آنتیک و کاغذ دیواری و پوشش کف آن سرامیک بوده و دارای یک آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و سینک دولگنه و هود می باشد. از سوی دیگر دارای یک اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. که مساحت آن طبق گزارش کارشناسی صدر الاشاره حدود 81.46 متر مربع می باشد. سیستم گرمایش آن بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر آبی می باشد. پ) توضیحات: پ-1) لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت های اقلام و کالاها و.. از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها در سالها و ماه های اخیر، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف در این گزارش و نظریه لحاظ نگردیده است. پ-2) نظریه حاضر صرف نظر از احراز مالکیت و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی از قبیل مصادره ای بودن تهیه و تنظیم گردیده است. قبل از هرگونه اقدام قانونی،نسبت به تطبیق اصل اسناد با تصاویر اسناد مذکور که به اینجانب ارایه شده است اقدام بعمل آید. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن ویا انکار و تردید به دلایل، اسناد و مدارک و یا وجود نقصان در اسناد و مدارک و اطلاعات، متوجه ارایه کننده اسناد، مدارک و اطلاعات میباشد. تایید یا رد اصالت اسناد و اظهارات اشخاص و احراز هویت اشخاص خارج از حدود صلاحیتهای کارشناسی اینجانب میباشد. پ-3) قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها، ادارات و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت، الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش و یا چنانچه بعدا اسناد و مدارکی مغایر با مفروضات این گزارش و نظریه ارایه گردد که در تعیین ارزش عرصه و اعیان ملک فوق موثر باشد، نظریه حاضر نیاز به بازنگری و اصلاح خواهد داشت. پ-4) تطبیق مشخصات ثبتی مندرج در سند های مالکیت با املاک در صلاحیت کارشناسی اینجانب (کارشناس راه و ساختمان) نیست. ارزیابی فوق بر اساس مشاهدات و استعلامات صورت گرفته از ملکی است که تصویر اسناد آن ابراز شده است و مشخصات آنها در سطور فوقانی اشاره شده است. بدیهی است هر گونه ادعایی مبنی بر عدم انطباق املاک مزبور با اسناد ابرازی متوجه نامبرده میباشد. پ-5) ارزیابی و نظریه کارشناسی انجام شده با فرض اینکه ملک فوق هیچ گونه بدهی و دیون احتمالی که متهم یا ذینفعان در ملک فوق به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های دولتی و غیر دولتی اعم از شهرداری، دارایی و کمیسیون ماده 100 و .... نداشته باشند، ارایه گردیده است. پ-6) اینجانب اطلاعی از وجود بازداشتی، ترهین و توقیفی های دیگر و رقم های احتمالی آن مربوط به این ملک ندارم. بدیهی است به منظور تعیین دقیق بازداشت بودن یا نبودن ملک و یا رقم و درصد بازداشت سند فوق الذکر نیاز به استعلام سابقه ثبتی ملک فوق الذکر از اداره ثبت میباشد. ت) نظریه کارشناسی: با عنایت به نکات فوق الذکر در سطور پیشین و با توجه به بررسی میدانی و استماع اظهارات احدی از خواهان ها و وکیل محترم ایشان، در نظر گرفتن عواملی همچون موقعیت محلی، شرایط زمانی و مکانی، مساحت اعیانی مذکور، راههای دسترسی، مصالح به کار رفته و .... فارغ از انتساب کل یا بخشی از ملک، مالکیت و کلیه حقوق متصوره، به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهدات، بدهی ها و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به صورت تخلیه و بلا معارض، در صورتیکه هیچ گونه منعی جهت انتقال رسمی سند و تحویل ملک به خریدار وجود نداشته باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان املاک مورد نظر آدرس تهران، محله گلابدره، خیابان شکیبایی، خیابان زبردست شمالی، خیابان سعدی نبش کوچه سیفی پور پلاک 58 و 60  به ماخذ زمان ارایه این گزارش به شرح ذیل می باشد: ت-1-1) به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد با استفاده مسکونی واقع در طبقه زیرزمین منفی یک  به مساحت 37.98 متر مربع (طبق تصویر مدارک فوق الذکر ابرازی) مبلغ 11.500.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. ت-1-2) به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد با استفاده تجاری (مغازه) واقع در طبقه همکف به مساحت 44.51 متر مربع (طبق تصویر مدارک فوق الذکر ابرازی) مبلغ 53.500.000.000 ریال (معادل پنج میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. ت-1-3) به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد با استفاده مسکونی واقع در طبقه اول  به مساحت 98.53 متر مربع (طبق تصویر مدارک فوق الذکر ابرازی) مبلغ 35.000.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. ت-1-4) به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد با استفاده مسکونی واقع در طبقه دوم به مساحت مجموع 97.08  متر مربع (طبق تصویر مدارک فوق الذکر ابرازی) مبلغ 36.000.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. شایان ذکر است که در صورت ارایه مستندات جدید در رابطه با ملک فوق گزارش تکمیلی در این پرونده قابل ارایه میباشد    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  1402/12/21 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9709982164400683