موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0201269  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گرددخواهان آقای افشین فرجی یزدی  خوانده  آقای فرزاد فرجی یزدی آدرس ملک سوم تهران بزرگراه شهید سلیمانی  خیابان شهید کرد کوچه شهید ناظریان خیابان شهید مولوی  پلاک 13شهرداری ( کد ملک 49712001) طبقه همکف مغازه (پلاک ثبتی 4481 فرعی از 44و 45 اصلی ) با تابلو قدیمی سوپر مارکت قرار کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان مغا زه به پلاک ثبتی 70 فرعی از 3609 اصلی بخش 7 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران به مورخ 12 / 4 /1402 در ابطه ششدانگ یک باب مغازه قطعه اول تفکیکی واقع در شمالغربی طبقه همکف به مساحت 55 / 50 مترمربع به پلاک ثبتی 4481 فرعی از 44 و 45 مفروز واز پلاک 80 فرعی از اصلی مذکور واقع در شمس آباد بخش 11 تهران و عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم  ششدانگ یک باب مغازه قطعه اول تفکیکی واقع در شمالغربی طبقه همکف به مساحت 55 / 50 مترمربع به پلاک ثبتی 4481 فرعی از 44 و 45 مفروز واز پلاک 80 فرعی از اصلی مذکور واقع در شمس آباد بخش 11 تهران این قطعه به قدر السهم از عرصه وسایر قسمتهای اشتراکی و( بررسی اصالت نامه اداره ثبت و سند و میزان مالکیت اشخاص در ملک موصوف در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات موجود مغازه مغازه مورد تعرفه واقع در شمالغربی طبقه همکف واز ورودی ضلع غرب مجاور به خیابان شهید مولوی یک ساختمان سه طبقه به انضمام زیرزمین واقع بوده  قدمت ساختمان حدوداً 30 سال ساخت میباشد . مغازه مذکور واقع در شمالغربی همکف ذوزنقه ای شکل به مساحت سندی 55 / 50 مترمربع قطعه 1تفکیکی و کف مغازه  یک پله بالاتر از پیاده رو  مغازه شامل دو دهانه با عرض مفید حدوداً 70 / 6 متر و با کفسازی سنگ و بدنه سرامیک و قفسه بندی شده و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 55 / 3 متر  درب ورودی از شیشه سکوریت با کرکره حفاظ مشبک فلزی مغازه موصوف دارای فضای سرویس بهداشتی در ضلع شماشرقی  سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی ملک مذکور دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 8 / 7 / 1402 اینجانب که در حضور خوهان محترم آقای افشین فرجی یزدی و خوانده محترم آقای فرزاد فرجی یزدی انجام پذیرفت مغازه حسب مشاهدات بصورت تعطیل و فاقد بهره برداری مشاهده شد و حسب اظهار نامبردگان سرقفلی و حقوق تجاری مغازه مربوط به مالکین بوده و به غیر واگذار نشده که بررسی صحت موضوع در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد . لازم به ذکر است موضوع و زمان کارشناسی بصورت تلفنی به خوانده محترم آقای بابک فرجی یزدی ( تلفن همراه 09121249267) اطلاع رسانی گردید . حدود و شمول کارشناسی    نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی          با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 8/ 7/ 1402) و موقعیت ملک و مساحت سندی مغازه تجاری وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه طبقه همکف  شمالغربی موصوف به پلاک ثبتی 4481 فرعی 44 و 45 اصلی (شامل ملکیت و منافع و سرقفلی ) جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و نوزده میلیارد ریال معادل یازده میلیارد و نهصد میلیون تومان 11/900/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . { در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1402/12/21راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001068580