موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده فـروش مـال غیر منقول مشـاعـی در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200501 ج م 10محکوم له:  ناهید رایکان محکوم علیه: غلامرضا رایکان - مهدی رایکان - حسام باباجانی باغمیشه زاد - صفیه محمدعلی پورواحد - رمضان رایکان - رضا باباجانی باغمیشه زاد - کمال باباجانی باغمیشه زاد - وحیده صادق زاده ممقانی  - سعیده پورفتحی مینق - اصغر رایکان - بیوک رایکان - ام البنین پوراکبرارباطان - حبیبه رایکان - حکیمه رایکان - راحله رایکان  به خواسته دستور فروش ملک مشاع (واحد مسکونی طبقه سوم ) تحت پلاک ثبتی 39701 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 47409 قطعه 14 بخش 9 تبریز  بـعلت عدم افراز وتقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام و پرداخت مـبلغ 1/500/000 ریال از بابت نیم عشر اجرائی ملک فوق توسط هیأت کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی ودر تاریخ 1402/12/23 روز  چهارشنبه  از ساعت 8 الی 9  صبح از طریق مزایده در واحد اجرای احکام مدنی دادگستری تبریزواقع در گلکار مجتمع شهید بهشتی طبقه زیر زمین  جنب کلانتری چک و ارجاعات دادگستری ، اتاق مزایده بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند%   ملک فوق الذکر واقع است در آدرس : تبریز شهرک باغمشه خانه چوبی مجتمع مسکونی شهید باکری (زمرد) بلوک یک طبقه 3 واحد وسط کدپستی 5138675967 (شماره جام62149042146133835100300) مشخصات ملک وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل می باشد ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز سلام علیکم؛       احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140230100051903223 موضوع پرونده شماره 2/ 140230920000586145 (شماره بایگانی شعبه 0200501) در خصوص اجرای قرار کارشناسی، به استحضار میرساند پس از مراجعه به ملک مورد نظر، تطبیق سند مالکیت شماره 144202 ب/ 1401 مورخ 27 /03 /1402 تحت مالکیت رمضان رایگان (احدی از مالکان)  (مالکیت 14 سهم از 180 سهم عرصه و اعیان) با وضعیت موجود و انجام معاینات محلی، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می نمایم:   1) مشخصات سند مالکیت: ششدانگ عرصه و اعیانی ملک تحت پلاک ثبتی 39701 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی از 47409 قطعه 14 ، واقع در بخش 9 تبریز به آدرس تبریز شهرک باغمشه خانه چوبی مجتمع مسکونی شهید باکری (زمرد) بلوک یک طبقه 3 واحد وسط کدپستی 5138675967 (شماره جام62149042146133835100300)   2) مشخصات عرصه و اعیانی: آپارتمان مورد ارزیابی طبقه سوم سمت وسط  واقع در ساختمان مسکونی داخل محوطه مجتمع مسکونی شامل 5 طبقه (4 طبقه مسکونی هر طبقه 3 واحد، هکف پارکینگ یا انباری مسکونی) به مساحت 1/ 75 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها می‌باشد.   لازم به توضیح است آپارتمان در زمان بازدید دارای آسانسور فعال می‌باشد.   3) خلاصه ارزیابی: با توجه به موقعیت محل، منطقه وقوع ملک ها، شبکه بندی معابر و خیابانها، کیفیت قرار گرفتن ملک نسبت به املاک مجاور، نوع و ارزش املاک مجاور، شکل هندسی و ابعاد اضلاع (حدود اربعه) عرصه بویژه طول ضلع متصل به معبر، عرض معبر و تعدادگذرهای مجاور عرصه (تعداد بر) میزان مرغوبیت بویژه شمالی، جنوبی و ... بودن عرصه، متراژ عرصه و قستهای مختلف اعیان، موقعیت اقتصادی، جغرافیایی و محلی عرصه، امکان تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح در آینده، نزدیکی به امکانات شهری (مترو، بازار، مراکز آموزشی و ...)، نوع و کاربری عرصه، انشعابات موجود(آب، برق و...) و مجزا بودن یا نبودن آنها، عمر مفید اعیان و مصالح، امکانات و تاسیسات مورد استفاده در احداث آن، شرایط نورگیری، چشم انداز و معماری داخلی ملک، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل، وضعیت عرضه و تقاضای املاک در منطقه، نوع سند مالکیت (ششدانگ، مشاعی و...) ارزش ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی، بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی و وضع موجود آپارتمان در سه ماه چهارم سال 1402 با در نظر گرفتن کمیت و کیفیت مصالح به کار رفته و قدمت آن و با نمای آجری، اسکلت فولادی، آسانسور و انشعابات موجود از قرار هر مترمربع 250.000.000 ریال جمعاً به مبلغ -/18.775.000.000 ریال (هجده میلیارد و هفتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد که همان قیمت پایه فروش (مزایده) می باشد. لازم به ذکر است، ملک در تصرف احدی از محکوم علیهم می باشد و این شعبه نسبت به تخلیه و تحویل واحد به برنده مزایده مسئولیتی ندارد . دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز  - جلیل زاده

شماره پرونده: 140230920000586145