موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( مزایده فروش اموال غیر منقول) به موجب پرونده اجرایی کلاسه  981299  شعبه اول  اجرای احکام مدنی شهرستان اهواز آقای حسین ابوالحسن زاده فرزند رضا  بموجب اجراییه شماره 9810426110700097  صادره از 4  محکوم است به الزام به تکمیل پروژه موضوع قرارداد مورخ 91/02/19 و همچنین به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد به تکمیل ملک از تاریخ 93/11/16 لغایت اجرای حکم روزانه مبلغ 500/000  ریال که در هنگام اجراء محاسبه می گردد به انضمام خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی به مبلغ 10/350/000 ریال و حق الزحمه کارشناسی و حق الوکاله وکیل به مبلغ 9/200/000 ریال در حق محکوم له بنام  آقای  هادی فرجاد  که مبالغ مذکور تا تاریخ 1402/11/30 معاد مبلغ 14.111.777.500  ریال و مبلغ  705.588.875 ریال بابت هزینه اجرایی در حق دولت و در راستای اجرای مفاد اجرائیه ،  مقدار 3/41 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 2643 فرعی از 2051 اصلی  واقع در بخش  2  اهواز به نشانی  مندرج در آگهی  از محکوم علیه توقیف که طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل  : الف) شرح بازدید: از محل و موقعیت ملک موضوع کارشناسی؛ ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری تحت پلاک ثبتی 2051.2643 بخش ثبتی دو اهواز با آدرس اهواز – خیابان سیروس نبش شهید گندمی پلاک 377 – طبقه زیر زمین – کد پستی 619483334 بصورت جداگانه و با هماهنگی قبلی و راهنمایی متقاضی بازدید نموده و با توجه به اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی و تحقیقات میدانی و با در نظر گرفتن جوانب موثر، نظریه هیئت پنج نفره کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد : 1- قرار کارشناسی صادره : با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1402.06.08 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه وساختمان ظرف مدت روز به این دادگاه تسلیم نماید. (( ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری تحت پلاک ثبتی 2051.2643 بخش ثبتی دو اهواز)) 2- مشخصات فنی و ثبتی ملک بازدید شده در مهرماه 1402 : مشخصات ملک : استان: خوزستان شهرستان: اهواز بخش ثبتی: دو ناحیه: یک شماره فرعی:2643 اصلی:2051 مفروز و مجزی: 61فرعی قطعه: 1 شماره ملک به حروف: دو هزار و ششصد و چهل و سه فرعی از دو هزار و پنجاه و یک اصلی مفروز و مجزی شده از شصت و یک فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی. مساحت:117.03 مترمربع بلوک: -- سمت: -- طبقه :زیرزمین یک تاریخ ثبت:1397.06.04 شماره دفتر املاک :-- صفحه :-- شماره ثبت ملک :-- نوع ملک: واحد تجاری کاربری: در سند درج نشده وضعیت خاص: طلق نوع و میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان شماره سریال سند تک برگ : 589712 سری ج سال96  حقوق ارتفاقی ملک : بشرح قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  توضیحات : مورد ثبت امکان دسترسی به راه پله و پشت بام طبقات را ندارد. عرصه ملک خانه طلق پلاک 61 فرعی از 2051 اصلی بخش 02 ناحیه 01 به مساحت 125.17 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220417001001568 مورخ 1392.09.18 اجرای مقررات شده است مشخصات مالک : نام: حمیدرضا نام خانوادگی: ابوالحسن زاده نام پدر: حسین شماره شناسنامه یا ثبت: 1051 شماره یا شناسه ملی: 1754598471 محل صدور یا ثبت: اهواز تاریخ تولد یا ثبت: 1358.04.30 تابعیت: ایران مستند مالکیت : تفکیک شماره 619.93.334 تاریخ 1393.01.16 اداره ثبت ملک مورد نظر عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری تحت پلاک ثبتی 2051.2643 بخش ثبتی دو اهواز و با مساحت117.03مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن؛ و مطابق بازدید بعمل آمده و بر مبنای وضعیت موجود عبارتست از واحد تجاری در طبقه زیرزمین از یک مجتمع آپارتمانی پنج طبقه مسکونی – تجاری( سه طبقه مسکونی – همکف – زیرزمین) بصورت دو بر و واحد مورد نظر دارای سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی با نمای داخلی کف و بدنه از جنس سرامیک و قسمتی از بدنه با دیوارپوش پوشیده شده و دارای سقف کاذب و دارای پنجره فلزی مشرف به خیابان و راه دسترسی به زیرزمین از طریق راه پله سنگی با درب فلزی از سمت خیابان سیروس و ساختمان ساخته شده از مصالح ساختمانی متعارف و ملک دارای انشعابات شهری و نما ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر و کامپوزیت و ملک دارای خدمات و امکانات رفاهی منطقه ایی و در هنگام بازدید ملک بصورت کافه سنتی و در ید مستاجر(میزان اجاره و مدت و مشخصات مستاجر احراز نگردید) رویت شد و ضمنا درخصوص تعیین دقیق قدمت ساختمان مستنداتی در پرونده رویت نشد. (تصاویر بازدید پیوست می باشد) 3- مستندات - مدارک مضبوط در پرونده 4- حدود رسیدگی : - چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه هیئت پنج نفره کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه هیئت پنج نفره کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. - رسیدگی های بعمل آمده و نظریه هیئت پنج نفره کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت این هیئت کارشناسی می باشد. - استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمیباشد. - مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد. - نظریه هیئت پنج نفره کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادر شده و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نتیجه گیری ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تجاری تحت پلاک ثبتی 2051.2643بخش ثبتی دو اهواز در مورخ 1402.07.07 ( پرونده کلاسه 981299) : با عنایت به مراتب فوق و مشروط بر صحت و سلامت اسناد صدرالاشاره و مطابقت آنها با ملک تجاری مورد بازدید و لحاظ کردن موقعیت، ویژگی محل، کیفیت و کمیت و وضعیت موجود در هنگام بازدید و خدمات و امکانات رفاهی منطقه و با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار املاک و مسکن و سایر شرایط موثر، صرفنظر از احراز مالکیت و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و بدون معارض و صرف نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ازجمله مستاجر؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر و بصورت تخلیه تحت پلاک ثبتی 2051.2643بخش ثبتی دو اهواز در مورخ 1402.07.07 به مبلغ26.000.000.000ریال(بیست و شش میلیارد ریال) برآورد و تقویم میگردد. . با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر هیچ گونه اعتراضی از سوی طرفین واصل نگردیده است لذا وقت مزایده برای روز یک شنبه    مورخ 1402/01/26  ساعت 11 تعیین می گردد قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی واقع در اهواز خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور یابند تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر(حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده) بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می‏گردد. دادورز اجرای احکام مدنی اهواز- سرخان زاده

شماره پرونده: 9509986110700205