موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول محکوم له : آقای سیدابراهیم یسن فرزند محمد ، با وکالت آقای سید محمد میراشرفی محکوم علیه:آقای محمدابراهیم جواهری فرزند محمدصادق ، مطالبه طللب: در پرونده 0200465 و 0000228 اجرای احکام حقوقی خوانسار محکوم علیه فوق  محکوم  به  پرداخت مبلغ 7/551/687/327ریال است در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی به مبلغ 377/584/366 ریال  در حق صندوق دولت  که مجموعا برابر با  7/929/271/693ریال  می باشد .محکوم له  جهت  وصول طلب خود  اقدام به  معرفی سهم محکوم علیه از  پلاک ثبتی1132 فرعی از 16اصلی واقع دربخش6 ثبت خوانسار نموده است. مشخصات ملک طبق نظریه کارشناس بدین شرح است: محل وقوع ملک،به نشانی شهرستان خوانسار-روستای قودجان،کدپستی،بازدیدومعاینه بعمل آورده،اسنادابرازی ملاحظه وبامحل تطبیق،ونتیجه معاینات وبررسی هابه شرح ذیل اعلام میگردد. 1-تعیین حدوداربعه(بهمراه مساحت) ومحل وقوع ملک (آدرس دقیق پلاک قید شود) وتوصیف اجمالی وملک ارزش گزاری گردد: ملک معرفی شده بصورت یک باب ساختمان مسکونی قدیمی خشت وگلی،با میزان زمین247مترمربع طبق سند،میزان کل ساختمان حدود250 مترمربع بااسکلت دیوارخشت و گلی باربر وپوشش سقف تیرچوبی،انشعات آب وبرق گازبا قدمت حدود50سال می باشد. قدر السهم محمد ابراهیم جواهری فرزند محمد صادق کد ملی 1220028118 محکوم علیه،به میزان چهار ممیز پنج دهم (4/5) دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان ملک فوق الذکر می باشد. ومابقی مالکیت ملک مذکور متعلق به غیر می باشد. آیا ملک محل سکونت است.یا محل کسب کار و پیشه و زراعت و ... است؟: طی تماس تلفنی محمدابراعم جواهری(محکوم علیه) اظهارداشت که ملک فوق الذکرمحل سکونت خانواده ایشان می باشد.لیکن هیچ مدرکی دال بر اثبات اظهارات خود به کارشناس ارائه نداد.اما درزمان بازدید میدانی از محل وقوع ملک یک نفر خانم در حال نگهداری تعدادی مرغ و خروس درملک حضور داشت و اظهار نمود همسر محمد صادق جواهری و مادر ابراهیم جواهری می باشد. و دراین ملک سکونت دارد و در آن زندگی می کند. ولی برای اثبات اظهارات خود به کارشناس هیچ مدرک مکتوبی ارائه نداد. 4- آیا ملک دارای سند رسمی ثبتی است؟: آری ملک دارای سند رسمی ثبتی است.و بنابراعلام مدیر واحدحوزه ثبت ملک خوانساردر پاسخ به نامه شماره 140209990019279147 مورخ 28/05/1402،شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خوانسار، میزان چهاروممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره1132فرعی از16 اصلی،مفروز واقع دربخش06 ناحیه ثبت خوانسار،به مساحت247 مترمربع دارای سنداصلی به شماره چاپی352707 سری الف سال1396، به مالکیت محمد ابراهیم جواهری فرزند محمدصادق کدملی1220028118 می باشد. اما محمدابراهیم جواهری(محکوم علیه) بعنوان مالک چهارممیز پنج دهم دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان ملک مزبورسند مالکیت خود را به کارشناس ارائه نداد.5-آیا ملک اجاره است؟ یاخیرو اگردراجاره است مدت اجاره و میزان مال الاجاره مشخص شود: محمدابراهیم جواهری(محکوم علیه) طی تماس تلفنی اظهارداشت ملک دراجاره نمی باشد. و پدر ومادر او در آن سکونت دارند. البته درزمان بازدید میدانی ازمحل نیز یک نفر خانم میانسال درملک مشاهده گردید. 6- ملک مفروز و یا مشاع است؟و میزان مقرر جهت فروش مشخص شود.؟ ملک مشاع است. و میزان مقرر جهت فروش چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 1132 فرعی از 16 اصلی،مواقع در بخش 06 ناحیه ثبت خوانسار،به مساحت 274 مترمربع دارای سند اصلی به شماره چاپی 352707سری الف سال 1396 ،به مالکیت محمد ابراهیم جواهری (محکوم علیه) می باشد. 7-حقوق احتمالی اشخاص نسبت به ملک مشخص شود اعم از حقوق ارتفاقی و موارد توقیفی و غیره: به دلیل عدم ارائه سایر اسناد ملک توسط محمد ابراهیم جواهری (محکوم علیه) به کارشناس،امکان اظهار نظر درخصوص حقوق ارتفاقی وموارد توقیفی وغیره برای کارشناس میسر نمی باشد.نظریه کارشناسی:باتوجه به مواردفوق الذکروموقعیت محلی،میزان زمین وساختمان،نوع کاربری،نوع وقدمت بناء،ودروضع موجودودرصورت بلامانع بودن درفروش وواگذاری،ارزش روزچهار ممیز پنج دهم(4/5) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکربه مالکیت محمد ابراهیم جواهری،جمعابه مبلغ5،501،925،000ریال ،برابر پنج میلیاردوپانصد ویک میلیون ونهصدوبیست و پنج هزار ریال،معادل پانصد وپنجاه میلیون و یکصد ونود ودو هزار و پانصد تومان ارزیابی واعلام میگردد. . این اجرا در نظر دارد در تاریخ 1402/12/19 راس ساعت 9:00 صبح از طریق مزایده اقدام به فروش (4/5) دانگ سهم محکوم علیه از پلاک مذکور نماید. مزایده از قیمت پایه آغاز  و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. کلیه متقاضیان شرکت در مزایده موظف اند 10 درصد مبلغ فوق به میزان550/192/500 ریال به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب IR110100004061012907670593  شناسه واریز 982108100100231400099200004569واریز نمایند.  بدیهیست در صورت برنده نشدن مبلغ واریزی عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده موظف است ده در صد بها را فی المجلس  به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و  الباقی را ظرف مدتی که توسط دادورز در روز مزایده تعیین می گردد و مهلت مزبور از روز مزایده از یک ماه تجاوز نخواهد کرد  به حساب سپرده دادگستری واریز نماید. و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید ولی در صورت برنده شدن در مزایده مکلف است حق الاجرای دولتی را پرداخت نماید. متقاضیان می توانند  ظرف 5 روز قبل از مزایده جهت کسب اطلاع بیشتر به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خوانسار مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140009920000456987