موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده اموال غیرمنقول - نوبت اول مورد مزایده: 57/81سهم مشاع(پنجاه وهفت سهم وهشتادویک صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 4 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 96 فرعی از  2540  اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی به مساحت 87.18 مترمربع واقع در طبقه سوم بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی بابت مطالبات محکوم له به مبلغ24/841/856/433ریال ومبلغ 1/243/09/821ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت به میزان2/89سهم مشاع    ( محدودیت:یک موردبازداشت مقدم ازسوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران-به میزان5/340/000/000ریال بابت محکوم به (به میزان12/41سهم مشاع) ومبلغ267/000/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت (به میزان 0/62سهم مشاع )توقیف گردیده است.)   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102777/ ج 4 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای محمد صادقی نیارکی-محمدعلی یزدانی خرم  به پرداخت مبلغ24/841/856/433 ریال بابت اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه  که 9/927/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ2/244/000/000ریال بابت  حق الوکاله وکیل در حق محکوم له  آقای محمدرضا جمالی  و پرداخت مبلغ 1/243/092/821ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به  مورد مزایده: 57/81سهم مشاع(پنجاه وهفت سهم وهشتادویک صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 4 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 96 فرعی از  2540  اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی به مساحت 87.18 مترمربع واقع در طبقه سوم بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع : گزارش کارشناس پرونده کلاسه بایگانی شماره  0102777 با احترم ،درپاسخ به ابلاغیه 140291100033787606 مورخ 1402.06.4ودر راستای اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی فوق الاشاره اینجانب پس از مطالعه پرونده باتفاق محکوم له و وکیل شان از ملک متنازع فیه بازدید به عمل آورد که گزارش آن به شرح زیر تقدیم میگردد. محکوم له :  محمدرضا جمالی محکوم علیه :  محمدعلی یزدانی خرم آدرس جغرافیایی ملک: تهران – خیابان کارگر جنوبی- خیابان مدرس –کوچه رضایی – بن بست قجریان پلاک 4 طبقه سوم مشخصات ثبتی ملک بااستناد تصویر سند ابرازی  تک برگ به شماره چاپی 044503 سری د سال 93ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 4 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 96 فرعی از  2540  اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی به مساحت 87.18 مترمربع واقع در طبقه سوم بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی  بانضمام پارکینگ  و انباری   مشخصات فنی اعیانی ملک:ملک مورد بازدید یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه سوم یک ساختمان مشتمل بر چهارطبقه مسکونی بانضمام طبقه همکف پارکینگ و انباری و سایر مشاعات  است طبقات دوم تا چهارم تک واحدی و طبقه اول دو واحدی ودر مجموع 5 واحدی می باشد ملک نسبت به معبر جنوبی است و نمای ساختمان از سنگ تراورتن است درب نفر رو و ماشین رو در ضلع شمالی ملک واقع شده است واحد مورد نظر در تصرف مستاجر بود که اجازه بازدید از فضای داخل ملک داده نشد لذا از ملک مشابه آن بازدید گردید که دارای دو اتاق خواب ، سالن پذیرایی ،آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و پوشش کف از سنگ و سرامیک و پوشش بدنه نقاشی است درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها از پروفیل فلزی می باشد پارکینگ کف و بدنه از سنگ است و راه پله کف و بدنه از سنگ و نرده آنها فلزی است  ملک دارای پارکینگ و انباری می باشد   سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی است قدمت ملک حدود 12 سال است و در تصرف مستاجر می باشد حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی وهمچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه وبررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک ودلایل می باشد.چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد ودر نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده ،موضوع با تایید ودستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ملک ،مساحت ملک ،نوع استفاده ، قدمت ملک ،بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد نظربه مساحت 87.18 مترمربع بانضمام یک باب انباری و پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن   به مبلغ 43،000،000،000 ریال چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد مورد مزایده: 57/81سهم مشاع(پنجاه وهفت سهم وهشتادویک صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 4 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 96 فرعی از  2540  اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی به مساحت 87.18 مترمربع واقع در طبقه سوم بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی بابت مطالبات محکوم له به مبلغ24/841/856/433ریال ومبلغ 1/243/09/821ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت به میزان2/89سهم مشاع    ( محدودیت:یک موردبازداشت مقدم ازسوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران-به میزان5/340/000/000ریال بابت محکوم به (به میزان12/41سهم مشاع) ومبلغ267/000/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت (به میزان 0/62سهم مشاع )توقیف گردیده است.)    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/12/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)     

شماره پرونده: 9709982163900784