موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201134 مربوط علی پزشکی بطرفیت سید قاسم حسینی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ۹۳۵۳ فرعی از ۸ اصلی مفروز و مجزا شده از ۹۳۲۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ در طبقه اول واقع در بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران-خیابان لواسانی –خیابان شهید صادقی –آبکوه دوم – بن بست مریم –پلاک 4 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه شماره ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۰۵۶۰۲۳۴۹۷ مورخ 1402/05/25 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۹۳۵۳ فرعی از ۸ اصلی مفروز و مجزا شده از ۹۳۲۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۲ در طبقه اواقع در بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 129/28  متر مربع به انضمام انباری اول واقع قطعه ۵ به مساحت 4/65  متر مربع واقع در زیرزمین اول بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه ۵ به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در زیر زمین اول سید قاسم حسینی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۲۳۴۹۲ تاریخ  1399/2/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۴۳۴ تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ۶۲۶۷۳۳ سری ج سال ۹۸ علی پزشکی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت ۲۳۴۹۳ مورخ 1399/2/20 دفترخانه اسناد و رسمی ۱۴۳۴ تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی ۶۲۶۷۳۴ سری ج سال ۹۸ -۱-۲- مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال ۶۲۶۷۳۴ پلاک ثبتی ۹۳۵۳ فرعی از ۸ اصلی مفروز و مجزی شده از ۹۳۲۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی - بخش ثبتی یازده تهران - نوع ملک آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق – مساحت129/28 متر مربع - واقع در طبقه یک - مالک علی پزشکی - نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان - بانضمام انباری مسکونی قطعه ۵ تفکیکی به مساحت 4/65متر مربع واقع در سمت شمالشرقی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه پنج تفکیکی به مساحت ۱۱ متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است استعلام استاد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. مشخصات فنی ملک پلاک مادر از سمت شمال بخشی به پلاک مجاور و بخشی مشرف به گذر از سمت شرق بخشی محدود به پلاک مجاور و بخشی مشرف به گذر، از سمت جنوب و از سمت غرب محدود به پلاکهای مجاور .است بنای احداثی با قدمت حدود نه سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین ،اول ،همکف و اول الی چهارم میباشد. طبقه زیرزمین اول هم سطح با بن بست مریم میباشد و به پارکینگ و انباری اختصاص دارد درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین رو از بن بست مریم در ضلع شرقی حیاط تعبیه شده است کفپوش طبقه زیرزمین اول از سنگ و دیوار پوشش سنگ و سقف سطوح کاذب و اندود گچ و رنگ است. از گذر شمالی نیز دارای درب ورودی نفررو به ساختمان میباشد. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است و کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است نمای سمت حیاط پوشش سنگ میباشد. در هر یک از طبقاتهمکف الی چهارم یک دستگاه آپارتمان احداث شده است در( مجموع ۵ واحد آپارتمان) ساختمان دارای آسانسور است پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد از سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و نرده منصوبه استیل است. آپارتمان تعرفه شده در طبقه اول واحد شماره ۲ واقع و دارای هال و پذیرایی آشپزخانه این سه اطلاق خواب که یکی از آنها دارای سرویس داخلی است سرویس حمام دوش و توالت فرنگی و روشویی سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی میباشد کفپوش واحد از سنگ و دیوار پوشش کاغذ دیواری و بخشهایی پوشش گچ و رنگ سقف سالن دارای سطوح کاذب و نور مخفی کف و بدنه سرویسها پوشش سرامیک کابینت منصوبه ام دی اف و گاز رومیزی و هود پنجرهها پروفیل آلمینیوم و شیشه دو جداره دارای آیفون تصویری سرمایش کولر گازی گرمایش پکیج و گرمایش از کف میباشد. نور طبیعی واحد از پنجره های منصوبه در نمای شمالی و نمای جنوبی سمت (حیاط و یک پنجره منصوبه در نمای شرقی تامین میشود دارای انشعاب گاز تفکیکی و انشعاب آب مشترک و در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت و حسب الاظهار در اختیار مستاجر بود اجاره نامه ارائه نگردید.انشعاب برق اختصاصی میباشد.حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ،ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاصی حقیقی و حقوقی تنظیم شده است چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد . نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی ۹۳۵۳ فرعی از ۸ اصلی بخش ۱۱ تهران برابر 187/500/000/000 ریال (یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل هجده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.مزایده در تاریخ 1402/12/21از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.         واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920002642950