موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول در راستای اجرای مفاد دادنامه شماره  140237390006968817  صادره از شعبه  1    با موضوع  دستور فروش    که بموجب دادخواست تقدیمی از جانب آقایان و خانم ها    1- کامله 2- فاطمه 3- ایران 4- فرح 5- یاسمین 6- شهناز 7- وفاء شهرت همگی اهل شاخه با وکالت سید البوالحسن طالقانی  به طرفیت  - رضا 2- حسین 3- علی 4- خدیجه شهرت همگی اهل شاخه 5- سعده شاخی  مبنی بر فروش  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 1570/2937 بخش سه اهواز  را از طریق انجام مزایده و وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصله از فروش، بین طرفین به نسبت سهام هر یک صادر گردیده با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است  بنابراین وقت مزایده برای روز  شنبه  مورخ  1403/01/25  ساعت  11  صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر(حداکثر  ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده) بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می‏گردد. کارشناسی املاک مذکور به شرح ذیل می باشد : ملک با پلاک ثبتی 1570/2937 بخش 3 اهواز به نشانی اهواز گلستان خ سعدی نبش خ خیام پلاک 4 موقعیت و نشانی ملک ملکی است با کاربری مختلط تجاری مسکونی به خیابانهای 12 متری خیام و 16 متری سعدی واقع در منطقه پر رفت و آمد و با تراکم بالا ساختمانی سه طبقه شامل 7 واحد تجاری در طبقه همکف و 4 واحد مسکونی در طبقه اول و دوم احداث گردیده است. واحدهای مسکونی به مساحت هر کدام 70 متر شامل دو اتاق خواب هال و پذیرایی آشپزخانه سرویس بهداشتی دارای انشعاب آب و برق و گاز می.باشد با توجه به پروانه ساختمان شهرداری منطقه چهار به شماره 4/12/20978 به تاریخ 1373/10/12 اعیانی احداث شده با قدمت 27 سال دارای اسکلت فلزی دیوارهها از سفال پوشش سقف از تیرچه و بلوک نمای آجر 3 سانتی درب اتاق ها چوبی پنجره ها فلزی کابینت آشپزخانه فلزی درب ورودی واحدها فلزی و کف موزاییک و دیوارها سفیدکاری از گچ بدون رنگ آمیزی اجرا گردیده است. مساحت عرصه طبق پروانه ساختمان به شماره 4/12/20978 مورخ 1373/10/12 پس از رعایت بر اصلاحی 250 متر مربع و مساحت زیر بنا فضاها طبق گواهی عدم خلاف به شماره 1401011827 مورخ 1401/10/16 به شرح ذیل می باشد: 1 - طبقه همکف 7 واحد تجاری به مساحت 141/27 متر مربع - بالکن 15 متر مربع یک باب انبار به مساحت 69/5 متر مربع 4 طبقه اول مسکونی شامل دو واحد مجزا جمعا 141 متر مربع 5 طبقه دوم مسکونی شامل دو واحد مجزا جمعا 141 متر مربع مستندات ابرازی : 1- تصویر گواهی پروانه ساختمان به شماره 4/12/20978 مورخ 1373/10/12 2- تصویر گواهی پایان کار به شماره 4/12/20978 مورخ 1375/11/08 - تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 1401011827 مورخ 1401/10/16 -4- تصویر سند تک برگ مادر به شناسه یکتا 140020327180016278 ملاحضات کارشناس رسیدگی های انجام شده بر اساس اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات وکیل اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی و میدانی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم و ابرازی برعهده طرفین دعوی بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی خواهد بود. نظریه کارشناس: با عنایت به قرار کارشناسی صادره اسناد و مدارک مشاهدات حین بازدید موقعیت ملک بررسیها و سایر عوامل موثر و با امعان نظر به قدمت بنا و زمان ساخت و بررسی وضعیت و کیفیت اجرای ساختمان و سیستم سازهای استفاده شده و همچنین با توجه به قدمت بنا و زمان بهره برداری از آن که حدود 27 سال است و خدمات و امکانات رفاهی و قیمت عادلانه روز ارزش گذاری انجام گردیده است. ارزش ملک: در ابتدا قابل ذکر است با توجه به گواهی عدم خلاف طبقه همکف دارای 7 واحد تجاری به مساحت 141/27 متر مربع قید شده است که طبق درخواست وکیل خواهان از این تعداد مغازه 2 باب آن فروخته شده است فلذا ارزش گذاری املاک تجاری بر اساس 5باب مغازه در طبقه همکف ارزیابی انجام شده است و متراژ دوباب مغازه در ارزش گذاری کسر گردیده است. ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان و متعلقات مجموعه) 5باب ،تجاری بالکن انباری و دو طبقه واحد مسکونی) جمعا به مبلغ 228/000/000/000 ریال) دویست و بیست و هشت میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اهواز – سرخان زاده  

شماره پرونده: 140237920002573869