موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول ) بموجب ضوابط و مقررات ناظر بر قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده اجرایی کلاسه 0100771 مطروحه در اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ازنا سهم الارث آقای مصطفی ناصری احدی از ورثه مرحوم علی ناصری واقع در روستای ذوالقدر که حسب نظریه کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و توصیف گردیده است بنا به تقاضای ذینفع خانم راضیه بیات فرزند علی اصغر با درنظر گرفتن شرایط ذیل از طریق مزایده به فروش می رسد. 1- نام مالک مصطفی ناصری فرزند علی می باشد 2- ملک مورد مزایده میزان یک هشتم از یک سوم از 4 سهم مشاع از 8 سهم از 104 سهم (به نسبت دو سو آبیزار و چهار پنجم دیمزار ) از 40 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ اراضی مزروعی قریه ذوالقدر دارای سابقه ثبتی به شماره 71 اصلی اعم از آبیزار و دیمزار و اشجار و باغات و حق الریشه که از نظر مساحت باتوجه به اسناد و مدارک امور اراضی جهاد کشاورزی ازنا معادل 2300 متر مربع شامل 930 متر مربع آبیزار و 1370 متر مربع دیمزار است. می باشد. 3- حسب نظریه کارشناس دادگستری بهای کل ملک موصوف  1/265/000/000 ریال می باشد که قیمت پایه  از مبلغ 1/265/000/000 ریال شروع و در راستای ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ راپیشنهاد نماید.قیمت ملک مورد مزایده بدون احتساب هر گونه تعهدات و دیون و در صورت نداشتن هیچ گونه مانع قانونی و قضایی جهت نقل و انتقال می باشد.  4- برابر استعلام مورخه 1402/5/1 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ازنا ششدانگ قریه ذوالقدر پلاک 71 اصلی از سوی مالکین اولیه تقاضای ثبت گردیده و از ششدانگ قریه تحدید حدود بعمل آمده است سپس قریه مشمول قانون اصلاحات ارضی گردیده و تمامت 12 شعیر مشمول فروش مرحله سوم و 40 شعیر(به نسبت دوسوم آبیزار و چهارپنجم دیمزار) مشمول شق تقسیم به زارعین واگذار که در اجرای قانون مذکور می باشد. برابر سند تقسیم شماره 63387 مورخه 1353/8/5دفتر 6 الیگودرز تمامت 8 سهم مشاع از 104 سهم از 40 شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ قریه و برابر سند شماره 63388 مورخه 1353/8/5 همان دفترخانه تمامت 8 سهم مشاع از 84 سهم از 12 سهم مشاع از 96 شعیر ششدانگ اراضی مزروعی قریه فوق مشتمل به رهن به آقای اله مراد ناصری ضامنجانی واگذار گردیده است که از اسناد مذکور فک رهن بعمل نیامده است. نامبرده فوت و ورثه برابر سند شماره 11230 مورخه 1370/12/27 دفتر 20 ازنا تمامت 4 سهم از 6 سهم کل 8 سهم مشاع از 84 سهم از 96 شعیر ششدانگ اراضی و نسق اعم از آبیزار و دیمزار و باغات و اشجار و حق الریشه را به آقای علی باقری (که تغییر نام به علی ناصری داده است) فرزند اله مراد انتقال نموده اند و آقای علی باقری نیز طی سند شماره 11231 مورخه 1370/12/28 تمامت 3000 سهم از اراضی دیمزاری را به شرکت سنگبری تک ازنا واگذار نموده است. با توجه به توضیحات فوق الذکر به لحاظ سندی 4 سهم انتقال یافته به نام علی ناصری کلاً انتقال یافته است و تنها مالکیت رسمی که به آقای علی ناصری میرسد سهم الارث وی از 4 سهم باقیمانده بنام مرحوم اله مراد ناصری میباشد که عبارتست از یک سوم از 4 سهم مشاع می باشد.  از نظر حق انتفاع و ارتفاق برای اشخاص ثالث،  باستحضار میرساند که ملک مشاع بوده لذا سایر وراث در آن دارای حق انتفاع و ارتفاق میباشند. 5- همچنین علی ناصری برابر سند قطعی شماره 71109 مورخه 1396/3/12 دفتر 20 ازنا تمامت 6،54 سهم مشاع از 8 سهم مشاع از 84 سهم از 96 شعیر ششدانگ اراضی و نسق اعم از آبیزار و دیمزار و باغات و اشجار و حق الریشه را به آقای مرتضی عسگری و ایشان نیز برابر سند شماره 74049 مورخه 1397/2/19 دفتر 20 ازنا تمامت مورد خریداری را به احمد عبدالوند انتقال نموده است.  مرحوم اله مراد ناصری برابر گواهی حصر وراثت شورای حل اختلاف ازنا در تاریخ 1374/7/26 فوت نموده و وراث وی عبارتنداز: قدم خیر لک(زوجه،که در تاریخ 1379/2/3 درگذشته است)- علی ناصری و محمدمراد ناصری(پسران)- صغری ناصری و خانم ناصری(دختران) میباشد.-مرحوم علی ناصری برابر گواهی حصر وراثت شماره 0100906 شورای حل اختلاف در تاریخ 1399/8/25 در گذشته و وراث وی عبارتنداز: معصومه رحیمی(زوجه)- مرتضی، مصطفی، مجتبی، ابوالقاسم و احمد ناصری(پسران)- ندا، شهناز، فاطمه، فریبا، اکرم و اعظم ناصری(دختران) می باشد.حق الارث هر کدام از وراث پس از کسر یک هشتم سهم زوجه عبارتست از میزان یک هشتم پسران و میزان یک شانزدهم دختران می باشد.-بنابراین سهم الارث آقای مصطفی ناصری معادل یک هشتم از اراضی کشاورزی متعلق به آقای علی ناصری میباشد.زمین فاقد هر گونه امکانات و تاسیسات و ابنیه میباشد و کاربری آن کشاورزی میباشد که منبع تامین آب اراضی آبی از طریق چاه برقی و البته دارای شرکاء غیر میباشد و بصورت مشاع و فاقد مستاجر است. 6- ارزش و قیمت زمین:بادرنظر گرفتن مساحت زمین،نوع سند،مشاع بودن آن، دسترسی به  جاده های بین مزارع، موقعیت جغرافیایی،منبع تامین آب که یک حلقه چاه آب برقی میباشد قیمت هر مترمربع از زمین موصوف اعم از آبیزار و دیمزار بطور متوسط معادل 55000 تومان میباشد بنابراین ارزش کل 2300 مترمربع معادل 126500000 تومان (یکصدو بیست و شش میلیون و پانصدهزارتومان) برآورد و اعلام میگردد. 7- برنده مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی باید ده درصد از قیمت پیشنهادی خود را به عنوان سپرده نقداً به صندوق اجرا واریز نماید و نامبرده مکلف خواهد بود حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت مابقی ثمن معامله اقدام نماید و در غیر اینصورت مبلغ ده درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. 8- پرداخت بدهیهای معوقه مربوط به آب ، برق ، گاز و تلفن اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف و پرداخت بدهیهای مالیاتی و عوارض شهرداری در صورتیکه ملک مورد مزایده دارای بدیهای مذکور باشد تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده باشد یا نه برعهده مالک قبلی و کلیه هزینه های صدور سند بر عهده برنده مزایده می باشد. 9- پس از انجام مراحل قانونی و پرداخت تمام بهای مال و صدور دستور تملیک مورد مزایده در اجرای ماده 134 و 143 قانون اجرای احکام مدنی به نام خریدار ( برنده مزایده ) منتقل خواهد شد . 11- متقاضیان درصوت تمایل می توانند دراجرای ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی حداکثر ظرف مدت 5 روز قبل از شروع زمان مزایده با دریافت مجوز قبلی از این اجرا ازملک موصوف بازدید نمایند. 12- زمان مزایده روز سه شنبه مورخه 1402/12/15 ساعت 8 الی 10 در مکان مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ازنا می باشد . امید حاجی وند علی آبادی دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ازنا

شماره پرونده: 140136920000752910