موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0200581 نیابت اجرائیه صادره از دادگاه شهرستان یزد  درخصوص مطالبات  له  محمد کاظم طهماسبی با وکالت امیر یوسفیانعلیه  آقا ماشالله وطن خواه  و  موضوع مطالبه  وجه به  مبلغ 12/328/423/556 ریال ( مربوط به پرونده 0201100 )و  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 47/28533  به مساحت 51/24 متر مربع به نشانی شهریار شهرک اندیشه فاز یک خ 12 غربی خ پارک -خ محجوب پلاک 60 طبقه 3 واحد 6 به مبلغ  1/650/000/000 ریال  ارزیابی گردیده( لازم به ذکر می باشد که پلاک ثبتی فوق الذکر در پرونده کلاسه 02005841 در مورخه 1402/11/14 به میزان 3/712/546/000 ریال بابت طلب شخص دیگری فروخته شده است سعتی 371 سیهم مشساع ازر 1650 سهم مشاع )لذا ازقیمت الباقی  شش دانگ پلاک ثبتی 47/28533 مبلغ 12/787/454/000 ریال می باشد   ،سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/12/13  راس ساعت 11  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   ضمن مطالعه پرونده وتبیین قرارکارشناسی از محل تعرفه شده بازدید و پس از بررسی های بعمل آمده، گزارش کارشناسی خود رابا اصل بی طرفی بشرح زیر به استحضارحضرتعالی میرساند. 1- قرار کارشناسی: 1-دررهن می باشد یا خیر 2-بدهی دارد یا خیر3-اوصاف وارزیابی ملک 2- آدرس: شهریار-اندیشه فاز یک -خیابان 12غربی - خیابان پارک -خیابان محجوب- پلاک 60-طبقه سوم واحد 6 3- مستندات ابرازی: 1- تصویرنامه شماره 140285601057020925مورخ13-6-1402واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار 2- // شماره 140285601057020206مورخ 9-6-1402حوزه ثبت ملک شهریار 3- // شماره 1559-1872مورخ28-8-1402بانک مسکن شعبه بلوار اندیشه کد 1872درمورد وضعیت پلاک ثبتی 28533فرعی از 47 اصلی سند رهنی 7341 مورخ 28-11-97 و رهنی 4533مورخ 7-8-1393 دفترخانه اسناد رسمی 53 شهریار مانده بدهی سند رهنی را مبلغ 500'956'29تومان اعلام نموده است. 4- مبانی کارشناسی و حدود رسیدگی:   رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد .این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوی و بنا به داده های بدست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی نماینده معرفی شده و معاینه محلی تعرفه شده میباشد هرگونه ادعا ی جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک می باشد. چنانچه بعد از نگارش این گزارش مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی تاثیر گذار باشد مسئولیتی در خور کارشناسان نبوده و طبق دستور قضایی گزارش تکمیلی و اصلاحی قابل ارایه خواهد بود. این نظریه صرفا" جهت رسیدگی این پرونده میباشد و مشمول سایر دعاوی مطروحه مابین طرفین دعوی و سایر افراد ثالث و مدعی نیست .انعکاس اظهارات طرفین در گزارش به جهت بررسی مدارک عادی و یا رسمی جهت اشراف و دقت در نظریه کارشناسی طبق قوانین میباشد و به یقین به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد .اثبات ادله موارد فوق در اختیار مقام محترم قضایی است. 5- مشاهدات میدانی: -    در مورخ 18-9-1402درمعیت وکیل خواهان پس از مراجعه به اداره ثبت و مطالعه پرونده به محل تعرفه شده مراجعه ومشاهده گردید ملک مورد نظر واحد مسکونی بمساحت 24'51 مترمربع در طبقه سوم واحد 6 درساختمان پلاک 60میباشد. -    ساختمان مورد نظر دارای همکف بصورت پارکینگ ودو طبقه دو واحدی روی همکف وطبقه سوم بصورت سه واحدی همگی مسکونی بدون آسانسور ودارای پارکینگ وانباری وآب وبرق وگاز با قدمت حدود 13ساله ونمای ساختمان از سنگ تراورتن می باشد. -    هنگام بازدید درب واحد مورد نظر بسته بود وبا دق الباب کردن آن کسی پاسخگو نبودند و امکان بازدید از داخل واحد میسر نگردید. 6- نظریه کارشناسی: باتوجه به موارد مطروحه فوق ودر نظر گرفتن جمیع جهات موثر در امر کارشناسی و تحقیقات و پرونده های بعمل آمده میدانی ومطالعه پرونده ثبتی ملک مورد نظر به استحضار می‌رساند. 1- طبق گزارش ثبتی مورخ 13-6-1402واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار و نامه مورخ 28-8-1402بانک مسکن کد شعبه 1872 بلوار اندیشه شهریار مراتب رهنی و بازداشتی پلاک ثبتی 28533فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی از 1741قطعه 7 بمساحت 24'51مترمربع واقع در طبقه سوم به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان بنام آقای آقا ماشاالله وطن خواه به کد ملی4432183276فرزند محمد با شماره سند چاپی 372106سری د سال97 جمعا به مبلغ185'527'051'1تومان بشرح زیر میباشد. 1-1) بموجب دفتر بازداشتی شماره 140205801057002540بملغ 800'107'286تومان دردفتر بازداشت می‌باشد. 1-2) بموجب بازداشت دائم دستور شماره 140113990006876072مورخ 30-7-1401صادره از اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یزد به مبلغ 000'850'11تومان به نفع -برای مالکیت آقا ماشاالله وطن خواه میباشد. 1-3) بموجب دستور شماره 14010105801088002776 مورخ 1402-12-4صادره از واحد اجرای اسناد رسمی شهریار به نفع-جهت مالکیت آقا ماشاالله وطن خواه بازداشت می‌باشد. 1-4) بموجب دستور شماره 140213990005796297مورخ 13-6-1402صادره از اجرای احکام شعبه 1دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یزد به مبلغ 685'720'009'1تومان به نفع -جهت مالکیت آقا ماشاالله وطن خواه بازداشت میباشد. 1-5) دردفتراملاک ثبت؛رهن شماره 7341مورخ 28-11-1398 دردفترخانه اسناد رسمی شماره 53 شهر شهریار استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 027'192'27تومان بمدت 60ماه ثبت شده. 1-6) رهن شماره 4533مورخ 7-8-1393دفترخانه رسمی شماره 53 شهر شهریار استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 803'758'12تومان بمدت 144ماه ثبت شده است. 1-7) طبق نامه شماره 1559'1872مورخ 28-8-1402بانک مسکن شعبه بلوار اندیشه ،کد شعبه 1872کل مانده بدهی رهنی های ردیف 5-1و6-1 اعلامی دفتر املاک واحد ثبت را به جمعا 500'956'29تومان اعلام نموده است. 2- اوصاف ملک: ملک مورد نظر یک واحد مسکونی ،بمساحت 24'51مترمربع واقع در طبقه سوم واحد 6ساختمان به آدرس صدرالاشاره پلاک 60 که همکف پارکینگ و سه طبقه مسکونی جمعا 7واحد مسکونی بدون آسانسور ودارای آب وبرق وگازو پارکینگ وانباری بانمای سنگ تراورتن که قدمت ساختمان حدود 13 ساله برآورد می گردد، واحد دارای سند تک برگی میباشد. 3- ارزش الباقی شش دانگ عرصه واعیان واحد مورد نظر بدون درنظر گرفتن بدهی های احتمالی به ادارات وسازمانهای ها و اشخاص حقیقی و حقوقی وبا فرض اینکه در رهن و توقیف نباشد. بالغ بر 1/278/745/400تومان (12/787/454/000 ریال ) برآورد واعلام می‌گردد. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140013920000994406